Constructie bloc de locuinte. Asociere in participatiune
Raspuns oferit deAmelia Dumitras
Consultant fiscal si expert contabil
valabil la 30 Aug 2018
Intrebare: Doua societati comerciale platitoare de TVA, A - in calitate de asociat lider si B - in calitate de asociat second, s-au asociat in vederea construirii unui bloc. Partea fiecarui asociat este: 67.47% pentru A si 32.53% pentru B. Asociatul A tine evidenta contabila a asocierii, depune decontul de TVA si intocmeste in fiecare luna decontul pentru fiecare asociat.
Aportul la asociere:
Liderul asociat 67.47%:
- aport in natura constand intr-un teren intravilan + proiect + aprobarile de constructie
- aport in numerar
Asociatul secund 32.53%:
- aport in numerar
Repartizarea beneficiilor si pierderilor se doreste a fi:
a. Beneficii in natura, fiecarui asociat urmand sa-i revina in cota detinuta (67.47% lui A respectiv 32.53% lui B) un nr. de apartamente+spatii tehnice+garaje la demisol + parcari supraterane + cota parte din teren si cota parte din partile indivize comune
b. Pierderilor vor fi repartizate proportional cu cota de participare a fiecarui asoicat
Contractul mai prevede:
Apartamentele vor fi preluate in proprietate de fiecare asociat conform aportului la asociere in baza proiectului/documentatiei tehnice de apartamentare si dezmembrare a imobilului care face obiectul asocierii, astfel incat intabularea sa se faca pe fiecare asociat in parte.
Intrebare:
1. Cine va inregistra in contabilitate constructia propriu-zisa si cine o va inregistra pentru impunerea la bugetul local - asociatul A in contabilitatea asocierii sau fiecare asociat isi va inregistra apartamentele confom cotei de participare, urmand ca asociatul A sa le vanda si in urma decontului, sa transmita doar partea de venituri, iar descarcarea gestiunii sa fie facuta de fiecare participant in parte?
2. Daca intabularea se face pe fiecare asociat in parte (asa cum este stipulat in contractul de asociere), cum se face transferul apartamentelor din contabilitatea liderului A in contabilitatea asociatului secund B in situatia in care fiecare doreste sa ramana cu apartamentele ce-I revin conform aportului, si apoi sa le exploateze cum considera fiecare (inchiriere, vanzare, etc.)?
2.1. La cea valoare se va face transferul apartamentelor care-I revin asociatului secund B? La valoarea de aport?
2.2. Este obligatorie intocmirea unei facturi pentru apartamentele ce-i revin asociatului B?
2.3. Factura se va emite cu TVA sau se vor aplica masurile de simplificare (ambii asociati sunt platitori de TVA)?
2.4. Pe masura realizarii constructiei societatea inregistreaza cheltuieli care sunt reluate la venituri din productia stocata (cont 711).
Aceste cheltuieli respectiv venituri, se vor repartiza lunar pe baza de decont si asociatului B?
3. Daca apartamentele nu se vand o perioada mai mare de timp, ce se intampla cu ele? In gestiunea cui vor ramane si cum se va inchide asocierea, avand in vedere ca nu au fost toate vandute?
Aportul la asociere:
Liderul asociat 67.47%:
- aport in natura constand intr-un teren intravilan + proiect + aprobarile de constructie
- aport in numerar
Asociatul secund 32.53%:
- aport in numerar
Repartizarea beneficiilor si pierderilor se doreste a fi:
a. Beneficii in natura, fiecarui asociat urmand sa-i revina in cota detinuta (67.47% lui A respectiv 32.53% lui B) un nr. de apartamente+spatii tehnice+garaje la demisol + parcari supraterane + cota parte din teren si cota parte din partile indivize comune
b. Pierderilor vor fi repartizate proportional cu cota de participare a fiecarui asoicat
Contractul mai prevede:
Apartamentele vor fi preluate in proprietate de fiecare asociat conform aportului la asociere in baza proiectului/documentatiei tehnice de apartamentare si dezmembrare a imobilului care face obiectul asocierii, astfel incat intabularea sa se faca pe fiecare asociat in parte.
Intrebare:
1. Cine va inregistra in contabilitate constructia propriu-zisa si cine o va inregistra pentru impunerea la bugetul local - asociatul A in contabilitatea asocierii sau fiecare asociat isi va inregistra apartamentele confom cotei de participare, urmand ca asociatul A sa le vanda si in urma decontului, sa transmita doar partea de venituri, iar descarcarea gestiunii sa fie facuta de fiecare participant in parte?
2. Daca intabularea se face pe fiecare asociat in parte (asa cum este stipulat in contractul de asociere), cum se face transferul apartamentelor din contabilitatea liderului A in contabilitatea asociatului secund B in situatia in care fiecare doreste sa ramana cu apartamentele ce-I revin conform aportului, si apoi sa le exploateze cum considera fiecare (inchiriere, vanzare, etc.)?
2.1. La cea valoare se va face transferul apartamentelor care-I revin asociatului secund B? La valoarea de aport?
2.2. Este obligatorie intocmirea unei facturi pentru apartamentele ce-i revin asociatului B?
2.3. Factura se va emite cu TVA sau se vor aplica masurile de simplificare (ambii asociati sunt platitori de TVA)?
2.4. Pe masura realizarii constructiei societatea inregistreaza cheltuieli care sunt reluate la venituri din productia stocata (cont 711).
Aceste cheltuieli respectiv venituri, se vor repartiza lunar pe baza de decont si asociatului B?
3. Daca apartamentele nu se vand o perioada mai mare de timp, ce se intampla cu ele? In gestiunea cui vor ramane si cum se va inchide asocierea, avand in vedere ca nu au fost toate vandute?
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Clic aici pentru a te convinge de utilitatea raspunsurilor oferite de expertii PortalCodulFiscal.ro
Login utilizator
De ce sa te inregistrezi?
- 47 de experti sunt la dispozitia ta 24 / 7 / 365!
- Ai acces la o baza de date cu 90.000 intrebari si raspunsuri din contabilitate, fiscalitate, impozit pe salarii.
- Toate informatiile din portal iti stau la dispozitie oricand si din orice locatie!
- Accesul total in portal consultanta personalizata te costa acum doar 4 lei/zi, TVA inclusa.
- Consultanta oferita de specialistii PortalCodulFiscal.ro
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter PortalCodulFiscal.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul PortalCodulFiscal.ro si primesti cadou Raportul special "Noutati fiscale 2024"!
Intrebari similare din categoria Tratament fiscal operatiuni economice
Mar272024
TVA pentru achizitie servicii de cazare externa
de
Amelia Dumitras
valabil la 27 Mar 2024
Intrebare: In cadrul lunii februarie am primit in contabilitate o factura de cazare emisa de un nerezident persoana fizica care a mentionat ca NIF-ul este fiscalizat. Va rugam sa ne spuneti care este tratamentul fiscal si contabil referitor la aceasta factura. Declaram aceasta cheltuiala ca si baza neimpozabila in D300? Dar in D394? Va multumim!
Mar292024
Baza legala pentru sponsorizarea cu servicii prestate de catre un tert
de
Amelia Dumitras
valabil la 29 Mar 2024
Intrebare: Va rog sa ma ajutati cu opinia dumneavoastra in legatura cu aspectele fiscale in sfera TVA pentru urmatoarea speta: O societate X a incheiat un contract de sponsorizare cu o Universitate. Societatea X a achizitionat bunuri (mobilier, echipamente de iluminat, echipamente tehnice) si servicii (de arhitectura) pe care le preda Universitatii in baza contractului de sponsorizare cu scopul de a dota o ...
Mar232024
Tratament contabil si fiscal TVA pentru servicii transport bunuri de pe teritoriul Romaniei pe teritoriul unui stat tert
de
Amelia Dumitras
valabil la 23 Mar 2024
Intrebare: Societate din Romania platitoare de tva presteaza servicii transport marfa pentru o firma din Elvetia. Locul incarcarii este in Romania, locul descarcarii este in Elvetia. Va rog o monografie contabila, D300, D 390.
Mar162024
Clinica medicala, cifra de afaceri din servicii de ingrijiri medicale si de intermediere
de
Amelia Dumitras
valabil la 16 Mar 2024
Intrebare: O microintreprindere - A - cu domeniul de activitate 8622 - Activitati de asistenta medicala, neplatitoare de TVA (CA = 325.000 lei), doreste sa incheie un contract de prestari servicii cu o clinica ce efectueaza analize medicale. Prestarea de serviciu consta in trimiterea pacientilor catre aceasta clinica (laborator) pentru efectuarea analizelor recomadate de medicul angajat la societate - A - ...
Mar142024
Regim fiscal TVA achizitie servicii taxa de drum
de
Amelia Dumitras
valabil la 14 Mar 2024
Intrebare: O societate din Romania, persoana impozabila inregistrata in scop de TVA in conformitate cu art. 316 din codul fiscal, cu cod de TVA valid in VIES, primeste facturi de la un furnizor , persoana impozabila inregistrata in scop de TVA in Croatia al carui cod de TVA este valid in VIES, reprezentand c/v taxa de drum , facturile fiind emise cu TVA 25 %, cota standard de TVA in Croatia. - Care este ...
Mar142024
Tratamentul TVA al livrarii fara transport
de
Alexandru Palaghia
valabil la 14 Mar 2024
Intrebare: A-persoana impozabila stabilita in Romania - A (RO); B - persoana impozabila stabilita in Polonia - B (PL); C - persoana impozabila stabilita in Turcia - C (TR). Are loc urmatoarea tranzactie: A (RO) factureaza un bun lui B (PL) cu conditie de livrare ex-works. B (PL) livreaza bunul din RO direct lui C (TR) - bunul nu este transportat in PL. Este tranzactia respectiva o LIC? Sau B (PL) trebuie sa ...