Inchiriere si vanzare bunuri imobile - pagina 2
Domeniul tranzactiilor imobiliare, fie vanzare, fie inchiriere, este cunoscut ca fiind unul in care evaziunea fiscala este la ea acasa. Pentru a evita sa fiti permanent in vizorul controalelor si amenzilor ANAF este preferabil sa cunoasteti atent legislatia privind: tva din chirie, tva pentru inchiriere spatiu, cota tva chirie facturare, chirie fara tva, tva imobiliare ori tva imobile.
Aceste categorii suscita cel mai mare interes, atat din partea celor interesati sa tranzactioneze legal astfel de imobile, cat si din partea inspectorilor ANAF- ca sursa solida generatoare de amenzi.
In consecinta, pentru a evita conflictele cu reprezentantii legii si scoaterea din buzunar a unor sume care va pot falimenta, alegeti sa cunopsteti opiniile specialitsilor in diverse situatii frecvent intalnite in practica zilnica.
Alegeti sa cunosteti:
- valoarea tva chirie in diverse situatii
- ce valoare are tva inchiriere spatiu
- care este/ cum se calculeaza cota tva chirie
- cum procedati pentru facturare chirie fara tva
- lege privind tva imobiliare.
Descoperiti:
- regimul tva vanzare cladire veche
- regim special scutire tva pentru activitati din arenda sau vanzari terenuri
- vanzare apartamente cu cota tva de 5%
- regim tva vanzare terenuri persoana fizica, dobandirea calitatii de persoana impozabila
- regim fiscal tva imobiliare pentru vanzare bun imobil si teren liber, construibil.
Aceste categorii suscita cel mai mare interes, atat din partea celor interesati sa tranzactioneze legal astfel de imobile, cat si din partea inspectorilor ANAF- ca sursa solida generatoare de amenzi.
In consecinta, pentru a evita conflictele cu reprezentantii legii si scoaterea din buzunar a unor sume care va pot falimenta, alegeti sa cunopsteti opiniile specialitsilor in diverse situatii frecvent intalnite in practica zilnica.
Alegeti sa cunosteti:
- valoarea tva chirie in diverse situatii
- ce valoare are tva inchiriere spatiu
- care este/ cum se calculeaza cota tva chirie
- cum procedati pentru facturare chirie fara tva
- lege privind tva imobiliare.
Descoperiti:
- regimul tva vanzare cladire veche
- regim special scutire tva pentru activitati din arenda sau vanzari terenuri
- vanzare apartamente cu cota tva de 5%
- regim tva vanzare terenuri persoana fizica, dobandirea calitatii de persoana impozabila
- regim fiscal tva imobiliare pentru vanzare bun imobil si teren liber, construibil.
Ian182024
Vanzare apartament catre o persoana fizica
de
Mariana Prejbeanu
18 Ian 2024
Intrebare: O societate comerciala detine un apartament achizitionat in anul 2009 de la o alta persoana juridica. La achizitie factura a fost emisa cu TVA 19%. Societatea are codul CAEN principal Lucrari de constructii a cladirilor rezidentiale si nerezidentiale. Se doreste vanzarea acestui apartament, in 2024, unei persoane fizice. Intrebarea este daca societatea poate emite factura utilizand cota de TVA ...
Ian132024
Inchiriere bunuri imobile
de
Vera Constantin
13 Ian 2024
Intrebare: O societate comerciala a finalizat recent constructia unui manej/ sali de echitatie si o inchiriaza unei asociatii. In contractul de inchiriere nu este stipulat concret numarul orelor/luna sau alt detaliu in care este pus la dispozitia asociatiei, dar se specifica faptul ca se mai inchiriaza si doi cai. Pretul contractului este stabilit ca o suma fixa lunara, fara a tine cont de durata de ...
Dec062023
Cota TVA aplicabila in 2024 vanzare imobile
de
Alexandru Palaghia
06 Dec 2023
Intrebare: Promisiuni de vanzare au fost realizate la contracte de vanzare in 2020,2021,2022, 2023. La aceste promisiuni a fost aplicata cota de 5%, respectand toate conditiile pentru livrare de locuinta (suprafata, valoare si locuibila). Aceste promisiuni se finalizeaza in 2024 prin intocmire de contract vanzare cumparare final. Care este cota de tva care se aplica?
Dec042023
Cota TVA apartamente vandute in 2024-2025 antecontractate in 2021-2022
de
Alexandru Palaghia
04 Dec 2023
Intrebare: Societatea noastra desfasoara activitati in domeniul constructiilor, iar anterior anului 2023 (2021-2022) a incasat avansuri cu cota redusa de TVA de 5% in baza unor antecontracte de vanzare-cumparare locuinte, cu termen de finalizare in perioada 2024 - 2025. Precizam ca aceste antecontracte de vanzare-cumparare locuinte indeplinesc conditiile prevazute la art.291 alin.(3) lit.c) / Cod Fiscal ...
Oct132023
Tratamentul contabil si fiscal al utilitatilor refacturate aferente spatiilor inchiriate
de
Alexandru Palaghia
13 Oct 2023
Intrebare: Societate comerciala detine spatii pe care le inchiriaza catre persoane juridice. Pe langa chirie se factureaza si utilitatile. Pentru cei care au contor individual si pot sa identific exact consumul refacturez utilitatile prin contul 461, iar pentru cei care nu au contor individual, exista doar un contor comun, inregistrez utilitatile prin conturi de cheltuieli si venituri. Avand in vedere ...
Sep302023
Inchiriere container. Notificare ANAF
de
Constanta Popa
30 Sep 2023
Intrebare: In vederea facturarii chiriei de catre societatea A catre C cu TVA nu trebuie facuta notificare la ANAF?
Sep282023
Inchiriere container din UE si subinchiriere in Romania. Tratament fiscal
de
Constanta Popa
28 Sep 2023
Intrebare: O societate A din Romania inchiriaza de la o societate B din UE un container care urmeaza sa fie livrat in Romania. Societatea A din RO urmeaza sa subinchirieze acest container la o alta societate din Romania C. Va rog sa-mi spuneti: 1. Societatea A din RO are vreo obligatie declarativa in ceea ce priveste contractul de inchiriere incheiat cu societatea B din UE? 2. Societatea A din RO are vreo ...
Sep162023
Cifra de afaceri neplatitor de TVA. Vanzare imobile. Operatiuni accesorii neincluse in cifra de afaceri
de
Constanta Popa
16 Sep 2023
Intrebare: Societate neplatitoare de TVA vinde doua imobile care le are in proprietate. Initial il vinde pe primul in luna martie, iar pe cel de-al doilea imobil in luna septembrie, daca depasesc plafonul de tva. Trebuie sa se inregistreze ca platitor de tva dupa vanzarea imobilelor? Este considerata tot livrare accesorie?
Sep122023
Regimul de impozitare aplicabil pentru operatiunile impozabile. Faptul generator
de
Profeanu Laura
12 Sep 2023
Intrebare: In baza unei promisiuni de vanzare si facturi fiscale (taxare inversa) o societate achita valoarea integrala a unui imobil, urmand ca contractul de vanzare cumparare sa se finalizeze in anul 2024. In situatia in care se va elimina taxarea inversa la vanzarea de imobile, la data contractului de vanzare-cumparare cum se va emite factura finala? Multumesc.
Sep072023
Chirie auto pe termen lung Germania. Facturare cu TVA
de
Profeanu Laura
07 Sep 2023
Intrebare: O societate din Romania, platitoare de TVA, inchiriaza un autoturism, pe o perioada mai mare de un an, de la o societate platitoare de TVA din Germania. Societatea din Germania factureaza contravaloarea chiriei cu TVA. Este corect?
Aug092023
Obligatii fiscale vanzare imobile de catre persoana fizica, limita dintre activitate economica si transfer din patrimoniul personal
de
Alexandru Palaghia
09 Aug 2023
Intrebare: O persoana fizica achizitioneaza, inainte de anul 2000 doua terenuri in vederea folosirii acestora in scop personal. In toata aceasta perioada nu s-a intervenit in nici un fel asupra acestora. In anul 2023, o urgenta medicala obliga persoana fizica sa vanda aceste terenuri pentru a putea sa urmeze un tratament costisitor in strainatate. Tot in 2023, din acelasi motiv, persoana in cauza este ...
Iul062023
Vanzare imobil vechi cu teren
de
Olga Crevelescu
06 Iul 2023
Intrebare: O societate platitoare de TVA a achizitonat in anul 2007 o constructie veche si terenul aferent, de la o persoana fizica. Daca aceasta vinde constructia si terenul catre o persoana fizica, exista obligatia colectarii TVA ?
Iun242023
Regim fiscal servicii inchiriere bun mobil si refacturare costuri asigurare
de
Amelia Dumitras
24 Iun 2023
Intrebare: Societatea comerciala A, platitoare de TVA, inchiriaza o autoutilitara societatii comerciale B, platitoare de TVA. Factura pentru chirie auto se emite cu TVA (este necesara declararea optiunii de aplicare a TVA ca in cazul inchirierii imobilelor)? Pentru refacturarea cheltuielilor cu RCA si CASCO societatea comerciala A emite factura fara TVA urmand sa aplice prorata? Prorata se calculeraza lunar ...
Iun232023
Transfer afacere
de
Olga Crevelescu
23 Iun 2023
Intrebare: 1. Societatea, platitoare de TVA, se hotaraste sa vanda activele fermei de pasari, constand in hale de cresterea pasarilor si terenul curti constructii aferent acestora, precum si terenul arabil detinut de ferma. Precizam ca toate constructiile sunt vechi, dar au fost facute imbunatatiri la ele de-a lungul timpului, de cand sunt in proprietate. Valoarea constructiilor va fi mai mare decat ...
