Valorificarea unei cladiri reevaluate si tratamentul fiscal al rezervei din reevaluare

Intrebare: Societatea detine o cladire si teren, care au fost reevaluate de multe ori in perioda anilor 1998 - 2014. In anul 2015, imobilul va fi vandut. La inregistrarea reevaluarilor s-a utilizat metoda actualizarii valorii nete si s-a transferat surplusul din reevaluare la rezerve pe masura ce activul a fost utilizat (amortizat). Pe parcurs, cheltuielile aferente cu amortizarea rezervelor din reevaluare au fost deductibile din punct de vedere fiscal (in perioada 2004-2006 nu s-au efectuat reevaluari cand acestea au fost nedeductibile). Incepand cu 1 mai 2009, conform Codului fiscal art. 22 alin. (5) si (5) 1, rezervele din reevaluarile efectuate dupa 1.01.2004 au fost impozitate concomitent cu deducerea amortizarii fiscale. Cum se impoziteaza rezervele din reevaluare in cazul terenului si in cazul cladirii in situatia in care activele sunt vandute? La teren, in soldul contului 105, avem reevaluari dinaintea anului 2004 si reevaluari dupa anul 2004. Reevaluarile dinaintea anului 2004 se vor impozita numai la o eventuala schimbare a destinatiei rezervei si nu la iesirea terenului? In cazul reevaluarilor efectuate dupa 2004 ni se pare clar, ca se impoziteaza rezerva din reevaluare la iesirea terenului. La cladire, de asemenea, avem in soldul contului 105 reevaluari dinaintea anului 2004 si reevaluari dupa anul 2004. Reevaluarile efectuate inainte de 2004 au fost deductibile si nu s-au impozitat; o parte se afla in conturi de rezerve (acum 1175) si partea neamortizata in contul 105. Reevaluarile efectuate dupa 2004 au fost, de asemenea, deductibile tot timpul si pana la 1 mai 2009 nu s-au impozitat (se aflau in contul de rezerve, acum 1175), iar dupa 1 mai 2009 reevaluarile de dupa 2004 s-au impozitat. Ce se impoziteaza la iesirea cladirii din rezervele din reevaluari? Numai partea neamortizata a reevaluarilor efectuate de dupa 2004 din soldul contului 105? Reevaluarile dinaintea anului 2004 se impoziteaza numai cand se schimba destinatia rezervei (distribuire dividende, acoperire pierdere etc.), de asemenea partea reevaluarilor efectuate dupa 2004, dar realizate in perioada 2004-1 mai 2009 (aflate in conturi de rezerve, acum 1175) se impoziteaza numai la schimbarea destinatiei rezervei?