Vanzare apartamente de o persoana fizica. Mod impunere

Intrebare: O persoana fizica are control de la ANAF pentru 4 apartamente vandute in 2014 de pe CNP. Apartamentele sunt la aceeasi adresa si au fost construite in regie proprie. Initial, intentia a fost de inchiriere, insa ulterior au fost vandute. 3 apartamente au fost vandute in aceeasi luna. Cifra de afaceri de 220000 lei a fost depasita de la primul apartament vandut. Sunt scutite de plata TVA celelalte doua, vandute in aceeasi luna, sau ar fi trebuit sa plateasca TVA de la primul vandut? Al 4-lea apartament a fost vandut la distanta de o luna, deci clar ar fi trebuit sa plateasca TVA. Persoana fizica a achitat 3% impozit pe vanzare la notar. Este posibil sa i se recalculeze diferenta de impozit pana la 16% si CASS inca 5%? Avand in vedere ca persoana fizica nu a pastrat nici un fel de facturi de la edificarea apartamentelor, neavand intentia de a vinde si de a deduce ceva cheltuieli, cum se poate calcula cat au costat apartamentele de construit? Ar fi valabila vreun tip de evaluare a costurilor? Bineinteles ca daca i se calculeaza diferenta de impozit, ar ajuta sa existe si cheltuiala cu edificarea, avand in vedere ca apartamentele nu au aparut la vanzare fara a exista un cost, chiar daca nu exista documentele justificative. O impozitare de 16% + 5.5% CASS + TVA, la pretul integral, ar duce la niste sume ireale pentru aceasta activitate.