Vanzare bun imobil si teren construibil

Intrebare: Terenul aferent pe care s-a construit imobilul este in suprafata de 750 mp (regim de teren construibil). Amprenta la sol a constructiei este de 250 mp. In baza documentatiei cadastrale intocmite in 2016, atat terenul (toata suprafata initiala), cat si constructia au fost intabulate la un numar cadastral unic. Precizez ca intreaga suprafata de teren (750mp) face parte din acelasi numar cadastral cu imobilul construit (restul terenului de 500 mp ramas neconstruit nu are numar cadastral distinct de cel al bunului imobil cu amprenta la sol).

Asa cum ati recomandat, vom formula optiunea de taxare a vanzarii si vom aplica masurile de simplificare reglementate de art. 331 alin. (2) lit. g din Codul fiscal (taxarea inversa).

De asemenea, vom realiza evaluarea bunului imobil care va certifica cu siguranta, ca valoarea constructiei este net superioara valorii intregului teren (750 mp).



Plecand de la aspectele precizate si tinand cont de faptul ca urmeaza sa se livreze un corp funciar unic format din constructia si terenul pe care aceasta este edificata, identificat printr-un singur numar cadastral, considerati ca mai este necasar sa se obtina un certificat de urbanism din care sa rezulte ca terenul ramas liber este construibil?

Mentionez ca la baza autorizatiei de construire a imobilului a fost obtinut un certificat de urbanism pentru intreaga suprafata de teren (eliberat in anul 2014, cu valabilitate 12 luni, din care a rezultat, la momentul respectiv, ca terenul este construibil, regim curti constructii).



Din raspunsurile precedente, am putut concluziona ca, atat constructia, cat si terenul pe care aceasta a fost construita, se vor livra prin optiunea de taxare a vanzarii si aplicarea regimului de taxare inversa. Cum este corect sa se intocmeasca factura? Atat constructia, cat si terenul vor avea o singura valoare totala sau este necesar sa se precizeze valori separate pentru fiecare?



Am inteles din raspunsul precedent ca liftul trebuie vandul odata cu constructia, prin aplicarea regimului de taxare inversa. Va rog sa imi clarificati, pentru transferul celorlate bunuri aflate in dotarea unitatii turistice (mobilier, aparatura, lenjerii, prosoape, vesela, decoratiuni…), pentru care am concluzionat, din raspunsul anterior, ca trebuie intocmita o factura distincta, in regim normal de taxare, cu cota de 19%, la ce valoare a acestor bunuri se va factura? La valoarea de achizitie, la valoarea amortizata sau la o valoare mai mare in care sa existe si o cota de profit? Este corect ca pe factura sa fie inscrisa valoarea totala a bunurilor, la care sa se anexeze o lista analitica cu denumirea fiecarui obiect, cantitate, valoare unitara? Sau toate obiectele trebuie insirate in cuprinsul facturii?