Vanzare teren. Recuperare costuri aferente tranzactiei

Intrebare: O firma a achizitionat de la PF romane (prin contract de vanzare-cumparare la notar) 80 mp, reprezentand cota parte indiviza aferenta unui apartament. Apartamentul aferent a fost cumparat de la aceiasi vanzatori persoane fizice romane, de catre o persoana fizica straina, cu rezidenta in Romania. Persoana fizica straina nu este persoana afiliata cu firma. In contractul semnat la notar este stipulat ca societatea constituie exclusiv, cu titlu gratuit, un drept de superficie si folosinta asupra cotei de teren aferenta apartamentului, in favoarea persoanei fizice straine, si se obliga sa suporte si notarea in cartea funciara, a dreptului de superficie si folosinta exclusiva asupra terenului in favoarea personei fizice straine. Toate cheltuielile ocazionate cu perfectarea contractului de vanzare au fost calculate la minimul valorii din grila notariala care este cu mult mai mare decat pretul tranzactiei. Firma semneaza ulterior o conventie cu persoana fizica straina prin care se obliga sa-i vanda cu exclusivitate cota indiviza de teren. In conventie se mai stipuleaza ca poate sa-i refactureze cheltuielile cu taxele platite la stat si cheltuielile notariale. Persoana fizica straina a fost de acord sa-i fie refacturate si sa plateasca toate aceste cheltuieli pe care societatea le-a suportat la semnarea contractului de vanzare (onorariul notarului, taxa privind notarea dreptului de superficie in cartea funciara, tariful de intabulare la OCPI si taxele pe care ulterior societatea le va plati la DITL). Avand in vedere ca onorariul notarului si tariful de intabulare sunt elemente ale costului de achizitie si sunt incluse in valoarea de inregistrare in contabilitate a terenului cumparat, firma le poate refactura integral persoanei fizice straine? Faptul ca firma recupereaza aceste cheltuieli inseamna cu nu mai pot fi considerate elemente ale costului de achizitie si cota indiviza de teren poate fi inregistrata in contabilitate la valoarea de 500 euro, cat a fost de fapt pretul platit vanzatorilor? Daca societatea este platitoare de TVA, la valorile refacturate persoanei fizice straine se va adauga si TVA? Inclusiv la valoarea taxelor platite la stat de catre societate si refacturate? Exista riscul ca ANAF-ul sa reconsidere tranzactia in sensul ca societatea ar fi trebuit sa incaseze venituri din inchirierea terenului si nu sa cedeze cu titlu gratuit dreptul de folosinta?