Acordare imobil in contul dividendelor cuvenite (dare in plata)

Va rugam sa ne ajutati cu monografia contabila si implicatiile fiscale la urmatoarea speta:

Societatea detine un imobil unde a avut sediul social. Societatea are rezultat reportat din anii anteriori. Unul dintre asociati (care este si administratorul societatii) doreste achizitionarea imobilului dar fara vanzare-cumparare (tranzactie comerciala) ci prin repartizarea de dividende in natura din rezultatul reportat.

Conditiile de indeplinit ar fi: intocmire AGA, societatea trebuie sa aiba rezultat reportat de distribuit, bunul sa se distribuie la valoare de piata, actionarul nu plateste pretul dar firma plateste impozit pe dividende.

Pe langa monografia contabila am aprecia o concluzie la obiect din partea dvs. daca imobilul poate fi vandut ca si dividende in natura catre actionar-administrator precum si implicatiile fiscale. Daca nu exista factura in acest caz, cum se poate scoate din evidenta imobilul de la taxe locale?

PS: imobilul este unul vechi si va fi vandut catre o persoana fizica (asociat-administrator).