Aplicarea legii 2072025 de catre dezvoltatorii imobiliari

Societatea a incasat in anul 2025 si anul 2026 avansuri pentru constructiile ce sunt finalizate in acest moment in procent de aproximativ 80%.

Avand in vedere adoptarea legii nr. 207/2025 solicitam o opinie pentru urmatoarele intrebari:

1. Avand in vedere ca Legea nr. 207/2025 stabileste in mod expres pragurile procentuale de 25% si 20% aplicabile utilizarii sumelor incasate in diferite etape ale proiectului, care este valoarea de referinta avuta in vedere de legiuitor pentru determinarea acestor procente, respectiv daca acestea se calculeaza prin raportare la pretul total de vanzare, la valoarea investitiei declarate in documentatia de autorizare, la pretul individual al fiecarei unitati locative ori la valoarea globala a imobilului, in sensul de constructie unitara?

2. Din perspectiva regimului sanctionator prevazut de Legea nr. 207/2025, sunt avute in vedere exclusiv situatiile de deturnare a fondurilor catre alte proiecte ori alte scopuri fara legatura cu investitia sau sunt sanctionate si depasirile pragurilor procentuale maxime, chiar atunci cand sumele sunt utilizate in cadrul aceluiasi proiect?

3. In economia dispozitiilor Legii nr. 207/2025, utilizarea sumelor pentru executarea unor lucrari diferite de cele de structura de rezistenta anterior finalizarii acesteia, inclusiv in situatia in care astfel de lucrari se desfasoara in paralel cu lucrarile de constructie, este calificata ca fapta sanctionabila?

4. In logica mecanismului de protectie a cumparatorilor instituit de Legea nr. 207/2025, la ce moment poate avea loc utilizarea integrala a sumelor incasate si care sunt conditiile in care acestea pot fi eliberate din contul dedicat?

5. Legea nr. 207/2025 produce efecte si in privinta proiectelor imobiliare aflate in curs de desfasurare, pentru care au fost deja incheiate antecontracte de vanzare-cumparare anterior intrarii sale in vigoare, sau dispozitiile acesteia sunt aplicabile exclusiv proiectelor autorizate si contractelor incheiate ulterior publicarii legii in Monitorul Oficial al Romaniei?