Fermier pesoana fizica. Valorificare productie prin cooperativa. Facilitati fiscale. Folosinta terenurilor

Avem nevoie de o opinie fiscala si juridica privind situatia membrilor persoane fizice din cadrul cooperativei noastre agricole si, in special, cu privire la modalitatea prin care putem regulariza situatia acestora pentru anul 2026 si pentru anii urmatori.

In prezent, cooperativa are 15 fermieri membri cooperatori, persoane fizice, care isi valorifica productia agricola prin cooperativa. In cazul mai multora dintre acestia exista insa diferente semnificative intre suprafata efectiv lucrata si suprafata pentru care detin documente de proprietate/folosinta si care este declarata in registrul agricol, la APIA si in documentele aferente atestatului de producator/carnetului de comercializare.

Pentru a putea analiza concret situatia, luam ca studiu de caz unul dintre fermieri:

- suprafata efectiv lucrata in anul 2026: aproximativ 15 ha;

- suprafata declarata si pentru care detine documente: aproximativ 3 ha;

- diferenta de aproximativ 12 ha este lucrata in fapt, cu acordul proprietarilor, insa fara contracte de arenda, comodat sau alte documente care sa ii confere in mod formal dreptul de folosinta;

- productia medie in anul 2026: aproximativ 60 tone/ha (cartof);

- productia estimata: aproximativ 900 tone;

- pret mediu de valorificare: aproximativ 0,90 lei/kg;

- valoarea totala estimata a productiei valorificate: aproximativ 810.000 lei.

Fermierul este membru al cooperativei, iar intreaga productie este predata si valorificata prin cooperativa. Pentru toate cantitatile receptionate avem documente de receptie, borderouri/documente de achizitie si trasabilitate, astfel incat putem demonstra cantitatea efectiv predata de acesta catre cooperativa.

Problema pe care dorim sa o clarificam este faptul ca volumul productiei valorificate este evident mai mare decat productia care ar putea fi justificata prin suprafata de 3 ha inscrisa in prezent in documentele fermierului.

In acest context, va rugam sa ne ajutati cu o opinie privind urmatoarele aspecte:

1. Care sunt obligatiile fiscale ale fermierului persoana fizica pentru productia agricola valorificata integral prin cooperativa si in ce conditii poate beneficia de facilitatile fiscale prevazute pentru membrii cooperatori?

2. Exista riscul ca, in cazul unui control fiscal, diferenta dintre suprafata declarata si cantitatea efectiv valorificata sa conduca la reconsiderarea veniturilor sau la pierderea facilitatilor fiscale aplicabile veniturilor agricole?

3. Ce implicatii exista din perspectiva TVA, avand in vedere valoarea estimata a vanzarilor de aproximativ 810.000 lei/an, si ce regim TVA ar trebui aplicat in cazul acestor fermieri?

4. Ce riscuri exista din perspectiva atestatului de producator si a carnetului de comercializare, avand in vedere ca suprafata inscrisa in documentele fermierului este semnificativ mai mica decat suprafata efectiv exploatata si decat cea necesara pentru obtinerea productiei comercializate?

5. Care este modalitatea legala prin care fermierii pot declara si justifica suprafetele pe care le lucreaza efectiv, in situatia in care proprietarii terenurilor le-au dat terenurile in folosinta, dar nu exista in prezent contracte de arenda/comodat?

6. Este posibila inscrierea acestor suprafete in registrul agricol in baza unei declaratii a fermierului si/sau a proprietarului ori este obligatoriu un document care sa ateste dreptul de folosinta?

7. Pentru anul 2026, exista o posibilitate de regularizare a situatiei suprafetelor deja cultivate, astfel incat productia obtinuta si valorificata prin cooperativa sa fie justificata corespunzator?

8. Recomandati ca acesti fermieri sa continue activitatea ca persoane fizice sau, raportat la suprafetele exploatate si valorile productiei comercializate, ar fi mai sigura fiscal si juridic organizarea acestora ca PFA/II sau intr-o alta forma?

9. Ce documente ar trebui sa solicite si sa pastreze cooperativa de la fiecare membru pentru a putea demonstra, in cazul unui control, provenienta legala a productiei achizitionate si aplicarea corecta a facilitatilor aferente membrilor cooperatori?

Ne dorim sa regularizam situatia tuturor celor 15 fermieri si sa stabilim o procedura unitara pe care sa o aplicam incepand cu anul 2026, astfel incat atat fermierii, cat si cooperativa sa fie acoperiti din punct de vedere fiscal si juridic.

Va rugam, daca este posibil, sa ne indicati distinct solutia aplicabila pentru anul 2026, pentru productia deja obtinuta si partial valorificata, precum si solutia pe care recomandati sa o implementam incepand cu urmatorul an agricol.

Va multumesc!