Impozitare venituri obtinute de o persoana fizica din vanzarea unui imobil detinut in Austria

Obligatii fiscale in Romania pentru vanzarea unui bun imobil situat in Austria

Solicit o analiza fiscala privind obligatiile de declarare si plata a impozitului pe venitul obtinut din vanzarea unui bun imobil situat in Austria, avand in vedere urmatoarele detalii factuale si legale:

I. Date Factuale ale Tranzactiei:

 Contribuabil: Persoana fizica cu rezidenta fiscala stabilita in Romania.

 Activ: Apartament situat pe teritoriul Austriei.

 Perioada de Detinere: Peste 10 ani.

 Data Vanzarii: Octombrie 2025.

 Venit Brut din Vanzare: 300.000 EUR.

 Situatia Fiscala in Austria (Statul Sursa): Conform legislatiei fiscale austriece (reguli aplicabile proprietatilor detinute pe termen lung), castigul de capital obtinut din aceasta tranzactie a fost scutit de impozit in Austria. Contribuabilul nu a datorat si nu a platit niciun impozit statului austriac.

II. Intrebari Specifice si Implicatii CDDI:

1. Avand in vedere ca in Austria (statul sursa) castigul de capital a fost scutit de impozit, care sunt obligatiile fiscale si declarative ale persoanei fizice in Romania (statul de rezidenta), conform Codului Fiscal Roman (aplicabil la data tranzactiei)?

2. Se poate aplica Conventia de Evitare a Dublei Impuneri (CDDI) Romania-Austria in acest caz? Daca da, cum se aplica, stiind ca scopul Conventiei este de a elimina dubla impunere, iar in situatia de fata exista o simpla impunere in Romania (in caz afirmativ)?

3. Care este cota de impozit aplicabila in Romania pentru acest tip de venit (castig de capital din vanzarea imobilului) si care este cursul valutar oficial (EUR/RON) care trebuie utilizat pentru conversia venitului in lei (cursul BNR din ziua incasarii, ultima zi a lunii, etc.)?

4. Care sunt documentele justificative necesare (ex: o adeverinta de scutire de la autoritatea fiscala austriaca sau declaratie pe proprie raspundere) pentru a justifica in fata ANAF ca nu s-a platit impozit la sursa?