Inchiriere si vanzare bunuri imobile - pagina 7
Domeniul tranzactiilor imobiliare, fie vanzare, fie inchiriere, este cunoscut ca fiind unul in care evaziunea fiscala este la ea acasa. Pentru a evita sa fiti permanent in vizorul controalelor si amenzilor ANAF este preferabil sa cunoasteti atent legislatia privind: tva din chirie, tva pentru inchiriere spatiu, cota tva chirie facturare, chirie fara tva, tva imobiliare ori tva imobile.
Aceste categorii suscita cel mai mare interes, atat din partea celor interesati sa tranzactioneze legal astfel de imobile, cat si din partea inspectorilor ANAF- ca sursa solida generatoare de amenzi.
In consecinta, pentru a evita conflictele cu reprezentantii legii si scoaterea din buzunar a unor sume care va pot falimenta, alegeti sa cunopsteti opiniile specialitsilor in diverse situatii frecvent intalnite in practica zilnica.
Alegeti sa cunosteti:
- valoarea tva chirie in diverse situatii
- ce valoare are tva inchiriere spatiu
- care este/ cum se calculeaza cota tva chirie
- cum procedati pentru facturare chirie fara tva
- lege privind tva imobiliare.
Descoperiti:
- regimul tva vanzare cladire veche
- regim special scutire tva pentru activitati din arenda sau vanzari terenuri
- vanzare apartamente cu cota tva de 5%
- regim tva vanzare terenuri persoana fizica, dobandirea calitatii de persoana impozabila
- regim fiscal tva imobiliare pentru vanzare bun imobil si teren liber, construibil.
Aceste categorii suscita cel mai mare interes, atat din partea celor interesati sa tranzactioneze legal astfel de imobile, cat si din partea inspectorilor ANAF- ca sursa solida generatoare de amenzi.
In consecinta, pentru a evita conflictele cu reprezentantii legii si scoaterea din buzunar a unor sume care va pot falimenta, alegeti sa cunopsteti opiniile specialitsilor in diverse situatii frecvent intalnite in practica zilnica.
Alegeti sa cunosteti:
- valoarea tva chirie in diverse situatii
- ce valoare are tva inchiriere spatiu
- care este/ cum se calculeaza cota tva chirie
- cum procedati pentru facturare chirie fara tva
- lege privind tva imobiliare.
Descoperiti:
- regimul tva vanzare cladire veche
- regim special scutire tva pentru activitati din arenda sau vanzari terenuri
- vanzare apartamente cu cota tva de 5%
- regim tva vanzare terenuri persoana fizica, dobandirea calitatii de persoana impozabila
- regim fiscal tva imobiliare pentru vanzare bun imobil si teren liber, construibil.
Mai202020
Valoarea de piata, regim fiscal TVA
de
Amelia Dumitras
20 Mai 2020
Intrebare:
In prezent am achitat un avans de aproxim 75.000 euro, in baza unor facturi care contineau TVA si in baza unei promisiuni de vanzare notariala cu valoarea de 205.000 euro TVA
Ulterior firma vanzatoare a intrat in insolventa, fara a-si indeplini promisiunea de vanzare-cumparare.
In calitate de promitent cumparator, noi avem drept de preemtiune asupra imobilului, ...
Mai152020
Inchiriere spatiu in regim de scutire. Teren aferent spatiului detinut in baza unui contract de inchiriere
de
Olga Crevelescu
15 Mai 2020
Intrebare: Un SRL platitor de TVA inchiriaza in regim de scutire un spatiu comercial pe care il detine in patrimoniu. Spatiul comercial este achizitionat in anul 1998. Pentru terenul pe care se afla amplasat spatiul comercial se plateste chirie, acesta nefiind detinut de proprietarul spatiului. In contractul de inchiriere al spatiului comercial s-a specificat ca chiria aferenta terenului pe care se afla ...
Mar092020
Vanzarea unui imobil. Plafon de TVA
de
Olga Crevelescu
09 Mar 2020
Intrebare: Un cabinet stomatologic neplatitoare de TVA a cumparat un imobil in 2018 de la persoana juridica, factura fiind cu TVA. Acum doreste sa-l vanda la pretul pietei, depasind astfel plafonul de TVA. Cum trebuie sa procedeze: sa se inscrie ca platitor de TVA si sa factureze cu TVA, indiferent de cine este cumparatorul, persoana fizica sau juridica sau poate vinde fara TVA? Multumesc.
Feb082020
Amenajare spatiu inchiriat, cheltuieli suportate de ambele parti. Tratament fiscal si contabil
de
Elena Garofil
08 Feb 2020
Intrebare: Firma noastra a inchiriat un spatiu de birou care este situat la etaj intr-o cladire de birouri. La incheierea contractului de inchiriere am stabilit ca lucrarile de reparatie/modernizare efectuate in spatiul inchiriat sa fie efectuate de chirias si contra valoarea lor sa fie suportata in mod egal de catre proprietar si chirias. Dupa finalizarea acestor lucrari, chiriasul a transmis, in ...
Ian192020
Inregistrarea cheltuielilor cu chiria unui spatiu - tratament TVA
de
Mariana Prejbeanu
19 Ian 2020
Intrebare: O societate K SRL are inchiriat un spatiu care este folosit ca sediu social intr-un imobil care, in urma unui litigiu, a trecut in proprietatea Statului Roman. La data finalizarii litigiului societatea K SRL are contract de inchiriere valabil cu vechiul proprietar B SRL pana la 31.07.2020. Luand in considerare aceste aspecte, cum se face inregistrarea chiriei datorate de K SRL dupa data la care ...
Ian192020
Contract de comodat incheiat intre o societate romaneasca (comodant) si o societate nonUE (comodatar) pentru autovehicule. Aspecte juridice si fiscale.
de
Otilia Roman
19 Ian 2020
Intrebare:
O societate comerciala din Romania urmeaza sa dea spre folosinta sub forma de comodat, unei societati din afara spatiului european, doua autoutilitare. Autoutilitarele urmeaza sa fie folosita de catre societatea din afara spatiului european pentru transportul unor marfuri pe o perioada mai indelungata.
Este suficient sa se intocmeasca un contract de comodat intre cele doua ...
Dec092019
Vanzare imobil construit in anul 2011. Tratament TVA
de
Olga Crevelescu
09 Dec 2019
Intrebare: Un imobil construit pe persoana juridica platitoare de TVA si la care s-a dedus TVA, a avut punerea in functiune in anul 2011. Acum o parte din imobil se va vinde unei persoane fizice. Factura se va face cu TVA sau se face ajustarea acestuia? Si la ce valoare se face ajustarea TVA? Multumesc.
Dec052019
Investitii efectuate la un spatiu inchiriat
de
Mariana Prejbeanu
05 Dec 2019
Intrebare: O societate comerciala, platitoare de TVA, impozit pe venit are sediul social intr-un spatiu inchiriat. Contractul de inchiriere este incheiat pana in anul 2022 cu prelungire daca nici una din parti nu doreste rezilierea. In luna decembrie s-a hotarat efectuarea unor investitii la sediu (cheltuieli amenajare birou din sticla, costuri proiectant si avize) in suma aproximativa de 7.000 euro. Aceste ...
Nov292019
Inchiriere si subinchiriere de bun imobil. Regim fiscal TVA
de
Ionut Jinga
29 Nov 2019
Intrebare: Un SRL 2 platitoare TVA, are sediul social si punct de lucru inchiriat de la un SRL 1, care nu este platitor TVA. Societatea 2 platitoare TVA, a subinchiriat din spatiul ei unui SRL 3 care este platitoare TVA. Spatiul inchiriat de firma 2 este de fapt subinchiriat catre firma 3, proprietarul spatiului fiind SRL 1 neplatitor TVA Cum aplicam regimul fiscal TVA in cazul inchirierilor si ...
Nov272019
Contract inchiriere autovehicul pe termen scurt. Regim TVA
de
Elena Garofil
27 Nov 2019
Intrebare: Societate cu raspundere limitata in Romania (cod TVA valid) a incheiat un contract de inchiriere autovehicul (pana in 3.5 tone) pentru o perioada mai mica de 30 zile cu o societate din Liechtenstein, care comunica doar o adresa si numele societatii, fara a comunica un cod de TVA, autovehiculul fiind utilizat pe teritoriul Romaniei. Va rog sa-mi spuneti cum va fi intocmita factura pentru chirie cu ...
Oct292019
Imobil inchiriat in regim de scutire, ajustare TVA dedusa initial
de
Elena Garofil
29 Oct 2019
Intrebare: Am achizitionat o cladire in 2018 cu TVA aferent de 191.000 lei. In 2020 Inchiriem cladirea in totalitate, chirie fara TVA. Ajustarea am facut-o pentru 20 ani incepand cu 2018 adica 2018-2037 ani (191.000 *18/20)=171.900 lei. Aceasta ajustare o trec in totalitate in decontul de TVA al lunii aprilie 2020 (cand se inchiriaza) sau se trece anual in decembrie al fiecarui an suma 9550 lei? Multumesc.
Oct282019
Livrare locuinte catre persoane fizice. Cota redusa de TVA 5%
de
Dana Hristu
28 Oct 2019
Intrebare: Un dezvoltator imobiliar doreste predarea apartamentelor "la alb". Aceste imobile beneficiaza de glet, instalatii electrice, sanitare si termice (inclusiv calorifere), bransament la gaze (inclusiv centrala), geamuri si usa de exterior. Tinand cont de prevederile Codului fiscal referitoare la "Cota redusa se aplica numai in cazul locuintelor care in momentul vanzarii pot fi locuite ...
Oct282019
Livrarea apartamente noi catre persoane fizice si juridice. Cota TVA
de
Dana Hristu
28 Oct 2019
Intrebare: Buna ziua. Care este regimul TVA in cazul vanzarilor de apartamente nou construite cu suprafata pana in 120 MP si baza legala, precum si regimul TVA in cazul facturarii de avansuri pentru asemenea operatiuni, atat in cazul vanzarii catre persoanele fizice, cat si vanzarii catre societatile comerciale?
Oct252019
Oferire spatiu in comodat unei alte societati comerciale
de
Vera Constantin
25 Oct 2019
Intrebare: O societate obtine venituri din inchirieri spatii dintr-un imobil construit pe firma si pentru care s-a dedus TVA. La facturare se colecteaza TVA conform legii. Este legal sa ofer in comodat un spatiu din imobil, astfel nu realizez venituri si nu colectez TVA. Se poate din punctul de vedere al TVA-ului, ori exista obligatia realizarii veniturilor in urma inchirierii imobilului cu aceasta ...
