Inchiriere si vanzare imobil PFA si SRL. Aspecte fiscale

O persoana fizica detine in proprietate un apartament intr-un cladire care nu este noua. Acest apartament este cumparat pe CNP. Aceeasi persoana fizica detine si un PFA autorizat pentru tranzactii imobiliare. Doreste sa aduca in patrimoniul PFA printr-o declaratie de afectatiune acest apartament. Persoana fizica mai este actionar in cadrul unui SA care are ca obiect de activitate inchirierea si subinchirierea bunurilor imobiliare. In societatea pe actiune detine un al doilea apartament in aceeasi cladire in care detine primul apartament. PFA si societatea pe actiuni sunt inregistrate in scopuri de TVA.

1. In situatia in care pentru ambele apartamente s-au facut lucrari de investitii/renovare va rog sa ma ajutati cu o analiza a impozitelor (pe venit/profit) si a taxelor (TVA) ce se platesc atat din PFA cat si din SA in situatia in care cele 2 apartamente se inchirieaza si dupa 2 ani se vor vinde. Fiecare apartament valoreaza 700.000 euro. Investitiile ce se vor face la cele 2 apartamente de pe PFA sunt in suma de 60.000 euro (fara TVA) si veniturile din chirii sunt la nivelul a 1000 euro fara TVA/luna.

2. Daca din SA profitul se duce la actionar prin dividende care se impoziteaza cu 16% si pentru care la nivelul persoanei fizice se va plati si CASS ce se intampla cu banii pe care persoane fizica doreste sa ii scoata dupa ce se vinde imobilul? Mai sunt acestia impozitati?

3. Va rog sa imi precizati daca apartamentul care intra in patrimoniul PFA prin declaratia de afectatiune se poate amortiza dupa regulile prevazute in Codul Fiscal si daca in cadrul PFA se pot face angajari si daca da, acestea sunt supuse dpdv taxe acelorasi reguli ca la societati?