Raport evaluare. Persoane neafiliate

O societate comerciala platitoare de impozit pe profit detine in proprietate 25 parcele teren construibil situate intravilan (oras) la aceeasi adresa, pentru constructia de case P+M/P+E cu suprafete cuprinse intre 400 si 600 mp, constituite ca stoc marfa. Parcelele de teren au utilitatile la limita de proprietate (la poarta): electricitate, apa, canalizare.

In anul 2024 a vandut 4 parcele cu 75 euro/mp + TVA iar in anul 2025 a vandut 2 parcele cu 80, respectiv 85 euro/mp + TVA. Valoarea contabila este de 25 euro/mp fara TVA, iar valoarea din grila notariala este de 43 euro/mp fara TVA.

In luna iulie 2026, societatea a intocmit raport evaluare la pret de piata pentru cele 25 parcele de unde a reiesit pretul de 65 euro/mp + TVA si a primit oferte de cumparare cu 60 euro/mp + tva.

Pentru anii 2020-2021, cand societatea a vandut 8 parcele teren la persoane neafiliate din care 5 cu 50 euro/mp + tva si 3 cu 75 euro/mp + tva (situate la aceeasi adresa), la un control fiscal, inspectorii ANAF au impus recalculari de taxe pentru vanzarea celor 5 parcele la 75 eur/mp + tva si nu 50 euro, motivand ca pretul de piata a fost 75 euro/mp plus tva.

Avand in vedere ca tranzactiile cu imobiliare descrise mai sus sunt sporadice si societatea are nevoie de lichiditati pentru a dezvolta si alte proiecte, pretul de piata din raportul de evaluare este un pret ofertat si nu negociat, care este pretul minim cu care poate vinde la persoane neafiliate parcelele din stoc?

Rugam un raspuns argumentat legislativ.