Reevaluare teren proprietate persoana juridica IFN

Institutiile Financiare Nebancare sunt entitati autorizate, specializate in acordarea de credite si alte servicii financiare, supravegheate de BNR, care functioneaza in afara cadrului traditional al bancilor.

IFN-urile se adreseaza in special segmentelor de piata care nu au acces usor la serviciile bancare traditionale sau care au nevoi specifice de finantare.

IFN-urile isi desfasoara activitatea in baza codului CAEN 6492 Alte activitati de creditare , rev. 3.

Ele ofera imprumuturi pentru diverse scopuri, de la credite de consum si imprumuturi pentru nevoi personale pana la credite pentru afaceri si alte forme de finantare.

Din punct de vedere contabil le sunt aplicabile reglementarile aprobate prin Omfp nr. 1802/2014, cu modificarile ulterioare.

In ceea ce priveste reevaluarea activelor detinute aceasta se efecteaza atat contabil cat si fiscal.

Reevaluarea din punct de vedere contabil este diferita de reevaluarea in scop fiscal, in sensul ca reevaluarea fiscala poata sa nu fie inregistrata in contabilitate.
Din punct de vedere contabil, operatiunea respecta dispozitiile pct. 105 din reglementarile mentionate, in sensul ca elementele dintr-o categorie de imobilizari corporale se reevalueaza simultan pentru a se evita reevaluarea selectiva si raportarea in situatiile financiare anuale a unor valori care sunt o combinatie de costuri si valori calculate la date diferite.

Terenul la care se face trimitere in intrebare, se incadreaza in categoria de imobilizari corporale, care, potrivit reglementarilor mentionate, se supun reevaluarilor facute cu suficienta regularitate, astfel incat valoarea contabila sa nu difere substantial de cea care ar fi determinata folosind valoarea justa de la data bilantului.

Valoarea justa a imobilizarilor corporale este determinata, in general, pornind de la valoarea lor de piata, pe baza informatiilor pe care le-ar utiliza participantii atunci cand stabilesc pretul activului, pentru a obtine un beneficiu economic maxim.

Daca rezultatul reevaluarii este o crestere fata de valoarea contabila neta, atunci aceasta se trateaza ca o crestere a rezervei din reevaluare prezentata in cadrul elementului "Capital si rezerve".

Daca rezultatul reevaluarii este o scadere fata de valoarea contabila neta, atunci aceasta se trateaza ca atare, evidentiindu-se ca o cheltuiala.

Pentru cresterea de valoare, inregistrarea se efectueaza prin nota contabila 2111 Terenuri = 105 Rezerve din reevaluare .

Tratamentul fiscal aplicabil este cel stabilit de Codul fiscal la art. 26 alin. (6), cu mentiunea ca terenurile nu se amortizeaza.

Se considera ca acestea nu isi pierd valoarea in timp (nu se depreciaza, au o durata de viata nelimitata).

Consideram ca, in urma reevaluarii efectuate in anul 2025 ati inregistrat rezerve din reevaluare, potrivit reglementarilor contabile aplicabile.

De regula:

- reevaluarea nu este o operatiune obligatorie;

- atunci cand se opteaza pentru reevaluare activelor acest fapt trebuie mentionat in politicile contabile;

- atunci cand se opteaza pentru reevaluare, aceasta trebuie efectuata cu suficienta regularitate,

- daca un activ imobilizat este reevaluat, toate celelalte active din categoria din care face parte trebuie reevaluate.

Din punct de vedere al impozitelor locale, ca regula generala, potrivit prevederilor art. 463 din Legea nr. 227/2015, cu modificarile ulterioare, privind Codul fiscal, orice persoana, fizica sau juridica, care are in proprietate un teren datoreaza pentru acesta un impozit anual, exceptand cazurile expres prevazute la art. 464.

Impozitul pe teren este anual si se stabileste luand in calcul suprafata terenului, rangul localitatii in care este amplasat terenul, zona si categoria de folosinta a terenului, conform incadrarii facute de consiliul local.

Acestea, pe baza hotararilor adoptate, stabilesc un numar de cel mult patru zone (de la A la D) in intravilanul unitatilor administrative-teritoriale, in functie de pozitia terenului fata de centrul localitatii (intre 0 si V), de retelele edilitare, precum si de alte elemente specifice fiecarei unitati administrativ-teritoriale, pe baza documentatiilor de amenajare a teritoriului si de urbanism, a registrelor agricole, a evidentelor specifice cadastrului imobiliar-edilitar sau a oricaror alte evidente agricole sau cadastrale.

Totodata se are in vedere si coeficientul de corectie reglementat de Legea nr. 351/2001, privind planul de amenajare a teritoriului national, cu modificarile ulterioare.

Presupunem ca intrebarea d-voastra se refera la un teren intravilan, inregistrat in registrul agricol la categoria de folosinta terenuri cu constructii , pentru care impozitul pe teren se stabileste prin inmultirea suprafetei terenului, exprimata in hectare, cu suma corespunzatoare prevazuta in tabelul 8Lex.

Impozitul pe teren este datorat pentru intregul an fiscal de catre persoana juridica care il are in proprietate si se plateste in doua rate egale pana la 31 martie si 30 septembrie.

Reevaluarea terenurilor pentru Institutiile Financiare Nebancare (IFN-uri) nu este obligatorie (este vorba de acea reevaluare obligatorie la o perioada legal prevazuta de lege, cum este cea prevazuta pentru constructii).

Reevaluarea este un element al politicilor contabile ale firmei respective, reglementate de Omfp nr. 1802/2014, cu modificarile ulterioare.

Desi nu este impusa prin lege, reevaluarea poate fi necesara pentru a reflecta realitatea economica, mai ales daca diferentele dintre valoarea din contabilitate si cea de piata sunt considerabile.