Refacturare utilitati spatii comodat persoana fizica

Va rugam sa ne ajutati cu tratamentul fiscal corect din punct de vedere al TVA in urmatoarea speta:

Spatii luate in comodat de la o persoana fizica (spatii aflat in proprietatea administratorului), puse la dispozitia propriei societati (asociat unic). La randul ei societatea noastra incheie contracte de inchiriere pentru aceste spatii cu diverse persoane juridice. Toate facturile de chirie sunt emise in regim de taxare.

a) Pe unul din spatii societatea primeste prin refacturare de la alta societate cheltuiala cu utilitatile. Cu ce cota de tva ar trebui emisa factura de utilitati catre chirias persoana juridica?

b) Pe alt spatiu facturile de utilitati sunt emise pe numele persoanei fizice. Societatea noastra plateste momentan catre proprietar suma din factura de utilitati care include tva. Cum se face corect factura de utilitati catre chirias?

Mentionam ca momentan nu sunt contoare pasante montate pe locatiile inchiriate, deci nu se poate determina cu precizie consumul pentru fiecare chirias.

Ce se intampla din punct de vedere al tva-ului dupa ce se vor monta in viitorul apropiat contoare pe fiecare locatie inchiriata?

Se poate vorbi de refacturare in aceste doua cazuri?



Multumesc!