Regimul TVA aplicabil investitiilor in curs de catre persoanele impozabile cu regim mixt

O societate comerciala a inceput construirea unei cladiri, estimand initial ca aceasta va fi utilizata exclusiv pentru desfasurarea de operatiuni scutite de TVA fara drept de deducere, motiv pentru care nu s-a inregistrat in scopuri de TVA conform art. 316 din Codul fiscal.

Pe parcursul executiei, societatea a primit facturi de la furnizori pentru lucrarile si achizitiile aferente investitiei si a inregistrat costul cladirii in curs de executie incluzand TVA, considerata nedeductibila. Ulterior, a fost efectuata o receptie partiala a cladirii, imobilul fiind declarat la Directia de Impozite si Taxe Locale, cu plata corespunzatoare a impozitului pe cladiri.

Inainte de finalizarea investitiei si inainte de receptia finala, societatea isi schimba destinatia estimata a imobilului, apreciind ca acesta va fi utilizat atat pentru operatiuni taxabile, cat si pentru operatiuni scutite de TVA fara drept de deducere.

In acest context, va rugam sa precizati care este tratamentul fiscal corect din perspectiva TVA, avand in vedere prevederile art. 297, art. 300, art. 305 si art. 316 din Codul fiscal, respectiv normele metodologice de aplicare, in ceea ce priveste urmatoarele aspecte:

- daca societatea se poate inregistra ulterior in scopuri de TVA, anterior finalizarii cladirii;

- daca are dreptul sa deduca TVA aferenta facturilor primite anterior inregistrarii, pentru investitia realizata pana la acel moment;

- daca TVA inclusa initial in costul investitiei in curs poate fi ulterior evidentiata ca TVA deductibila;

- daca se poate solicita rambursarea sumei negative de TVA rezultate dupa inregistrare;

- care este tratamentul TVA pentru partea de cladire deja receptionata partial;

- daca, dupa punerea in functiune, in conditiile desfasurarii atat de operatiuni taxabile, cat si de operatiuni scutite fara drept de deducere, societatea va aplica pro-rata prevazuta la art. 300 si va efectua ajustarea taxei deductibile aferente bunului de capital conform art. 305 din Codul fiscal.

In concret, dorim sa stim daca, in situatia descrisa, societatea poate exercita dreptul de deducere pentru TVA aferenta investitiei efectuate inainte de inregistrarea in scopuri de TVA, urmata de aplicarea pro-ratei si a ajustarilor legale pe perioada de ajustare a bunului imobil.