Inchiriere si vanzare bunuri imobile - pagina 5
Domeniul tranzactiilor imobiliare, fie vanzare, fie inchiriere, este cunoscut ca fiind unul in care evaziunea fiscala este la ea acasa. Pentru a evita sa fiti permanent in vizorul controalelor si amenzilor ANAF este preferabil sa cunoasteti atent legislatia privind: tva din chirie, tva pentru inchiriere spatiu, cota tva chirie facturare, chirie fara tva, tva imobiliare ori tva imobile.
Aceste categorii suscita cel mai mare interes, atat din partea celor interesati sa tranzactioneze legal astfel de imobile, cat si din partea inspectorilor ANAF- ca sursa solida generatoare de amenzi.
In consecinta, pentru a evita conflictele cu reprezentantii legii si scoaterea din buzunar a unor sume care va pot falimenta, alegeti sa cunopsteti opiniile specialitsilor in diverse situatii frecvent intalnite in practica zilnica.
Alegeti sa cunosteti:
- valoarea tva chirie in diverse situatii
- ce valoare are tva inchiriere spatiu
- care este/ cum se calculeaza cota tva chirie
- cum procedati pentru facturare chirie fara tva
- lege privind tva imobiliare.
Descoperiti:
- regimul tva vanzare cladire veche
- regim special scutire tva pentru activitati din arenda sau vanzari terenuri
- vanzare apartamente cu cota tva de 5%
- regim tva vanzare terenuri persoana fizica, dobandirea calitatii de persoana impozabila
- regim fiscal tva imobiliare pentru vanzare bun imobil si teren liber, construibil.
Aceste categorii suscita cel mai mare interes, atat din partea celor interesati sa tranzactioneze legal astfel de imobile, cat si din partea inspectorilor ANAF- ca sursa solida generatoare de amenzi.
In consecinta, pentru a evita conflictele cu reprezentantii legii si scoaterea din buzunar a unor sume care va pot falimenta, alegeti sa cunopsteti opiniile specialitsilor in diverse situatii frecvent intalnite in practica zilnica.
Alegeti sa cunosteti:
- valoarea tva chirie in diverse situatii
- ce valoare are tva inchiriere spatiu
- care este/ cum se calculeaza cota tva chirie
- cum procedati pentru facturare chirie fara tva
- lege privind tva imobiliare.
Descoperiti:
- regimul tva vanzare cladire veche
- regim special scutire tva pentru activitati din arenda sau vanzari terenuri
- vanzare apartamente cu cota tva de 5%
- regim tva vanzare terenuri persoana fizica, dobandirea calitatii de persoana impozabila
- regim fiscal tva imobiliare pentru vanzare bun imobil si teren liber, construibil.
Nov062021
Achizitia de apartamente semifinisate in scopul vanzarii acestora catre persoane fizice
de
Mariana Prejbeanu
06 Nov 2021
Intrebare:
O societate achizitioneza apartamente semifinisate noi in scopul revanzarii catre persoane fizice. Societatea achizitioneaza atat materialede constructie in vederea realizarii finisajelor (glet, parchet, gresie,obiecte sanitare, etc.) si realizeaza de asemenea si servicii de design interior achizitionand si obiecte de uz interior/casnic constand in mobilier, perdele, covoare, aparatura ...
Oct232021
Venituri din cedarea folosintei bunurilor, cifra de afaceri, obligatia inregistrarii in scopuri de TVA in regim normal
de
Amelia Dumitras
23 Oct 2021
Intrebare: Veniturile din cedarea folosintei bunurilor, obtinute de persoane fizice, intra in sfera de aplicare a TVA. Daca o persoana fizica obtine venituri din cedarea folosintei bunurilor, iar venitul brut depaseste plafonul de tva, dar venitul net (stabilit ca venitul brut - cota forfetara) nu atinge acest plafon, persoana fizica are obligatia inregistrarii in scopuri de TVA? Multumesc.
Oct032021
Inchiriere teren. Regim TVA
de
Irina Dumitrescu
03 Oct 2021
Intrebare: Societatea noastra detine un teren. Vom inchiria pe bucati diversilor clienti pentru loc de joaca, evenimente, food-trakuri, parcare. Inchirierea de teren este scutita de TVA? Exista exceptii? Multumim!
Sep302021
Vanzare bunuri imobile catre o societate din UE
de
Olga Crevelescu
30 Sep 2021
Intrebare: Cum se factureaza vanzarea unui imobil apartinand unei firme din Romania, platitoare de TVA, cu impozit micro, catre o firma din UE, la randul ei platitoare de TVA. Facturarea se face cu TVA sau fara? Ce implicatii are aceasta operatiune in ce priveste impozitarea (micro./profit), tinand cont de faptul ca suma depaseste 1 milion de euro? Firma va deveni, ulterior facturarii, platioare de impozit ...
Sep072021
Spatiu comercial achizitionat si modernizat in anul 2018. Regim TVA la vanzare in anul 2021
de
Constanta Popa
07 Sep 2021
Intrebare: Un spatiu comercial (apartament din anul 1997 transformat in 2018 in spatiu comercial) achizitionat de o persoana juridica platitoare de TVA de la persoana fizica in 2018 prin credit ipotecar se vinde acum catre o persoana fizica. Imbunatatiri aduse spatiului comercial nu depasesc 50% din valoarea de achizitie. Ce regim al tva suporta aceasta tranzactie? Se vinde spatiul cu tva sau fara TVA? ...
Sep032021
Societati in cadrul carora sotul si sotia sunt asociati si/sau administratori. Persoane afiliate. Dosarul preturilor de transfer
de
Constanta Popa
03 Sep 2021
Intrebare: Va rugam sa ne precizati daca o persoana este administrator la o societate, iar la cealalta societate este administrator ce detine 90% actiuni, iar sotia sa detine 10% si aceste societati realizeaza tranzactii comerciale sunt considerate societati afiliate si trebuie sa intocmeasca dosarul preturilor de transfer, iar daca exista relatii comerciale intre societati comerciale separate unde ...
Aug042021
Livrare bunuri imobile catre o persoana afiliata. Aspecte contabile si fiscale
de
Irina Dumitrescu
04 Aug 2021
Intrebare:
Societatea A din Romania doreste sa-si vanda terenurile (arabile, situate intravilan) si cladirile/constructiile unei alte societati B din Romania si din cadrul aceluiasi grup de firme. Constructiile au o vechime de peste 13 ani. Va rog sa ne lamuriti cu privire la urmatoarele aspecte:
1. Cine si cum face Notificarea la ANAF, astfel incat vanzarea sa fie supusa regimului de taxare inversa ...
Iun102021
Dare imobile intre persoane fizice. Curs valutar utilizat
de
Otilia Roman
10 Iun 2021
Intrebare:
In practica actelor de vanzare imobiliara, exprimarea in lei a pretului unei vanzari negociate in Euro se face folosind cursul de schimb al BNR. Acest lucru il dezavantajeaza, de cele mai multe ori, pe cumparator, care trebuie sa vanda Euro contra lei la cursul zilei al bancii sale comerciale, suportand astfel diferenta de curs, pentru a-i produce notarului dovada varsarii pretului prin banca. ...
Iun082021
Investitii efectuate la spatii inchiriate
de
Mariana Prejbeanu
08 Iun 2021
Intrebare: Suntem Societate Comerciala cu capital integral de stat in subordinea Consiliului Local care are ca obiect de activitate administrarea cimitirelor (cimitire apartinand domeniului public al municipiului Botosani). Societatea noastra in perioada contractuala a realizat din fonduri proprii asfaltarea unor alei in cimitir, aleile au fost Inregistrate in evidenta contabila a societatii si amortizate ...
Iun032021
Vanzari cu plata in rate. TVA. Recunoasterea veniturilor
de
Irina Dumitrescu
03 Iun 2021
Intrebare:
Suntem Societate Comerciala cu capital integral de stat in subordinea Consiliului Local care pana la data de 31.01.2021 avea ca obiect de activitate salubrizare stradala, colectare deseuri stradale, administrare piete, administrare cimitire.
Incepand cu data de 01.02.2021 s-a infiintat Serviciul Public pentru Administrarea Pietelor, Oborului si Cimitirelor aflate In Proprietatea ...
Mai232021
Vanzare apartamente in constructie catre un PFA. Exigibilitate si regim impozitare transe incasate in avans. Inregistrari contabile
de
Constanta Popa
23 Mai 2021
Intrebare:
Intrebarea mea se refera la regimul de tva aplicat urmatoarei spete.
Societate platitoare de tva, detine in proprietate un teren construibil pe care il vinde unui constructor care intentioneaza ridicarea unui bloc cu termen de finalizare 2023, 31 decembrie.
Cele 2 societati se inteleg prin act notarial ca terenul sa fie achitat cu avans care s a platit, iar ...
Apr072021
Inchiriere bun imobil din patrimoniu sau servicii de cazare, alternative cod CAEN
de
Amelia Dumitras
07 Apr 2021
Intrebare: In cazul unui srl cu cod CAEN principal 4799, dar care detine in proprietate o vila cu 3 apartamente, pe care doreste sa le inchirieze cu contract la pers. fizice/ pers. juridice, pe o perioada mai lunga de timp, cel putin cateva luni: a) considerati ca trebuie sa autorizeze cod CAEN 5510 sau cod CAEN 6820? Pentru cod CAEN 5510 am inteles ca sunt necesare mai multe avize( aviz turism, certificat ...
Apr032021
Vanzare locuinta cu teren cu cota redusa de TVA. Operatiune unica. Nedescompunerea tranzactiei
de
Constanta Popa
03 Apr 2021
Intrebare: Un SRL dezvoltator imobiliar, platitor de impozit pe profit si TVA, vinde vila 110 mp suprafata utila si teren (curte) in suprafata de 300 mp. Intreaga valoare a tranzactiei este de 70.000 euro. Intrebarea este daca poate vinde catre persoana fizica casa si terenul impreuna, aplicand 5% cota tva sau factureaza separat (casa cu 5% si terenul cu 19%). Multumesc.
Feb232021
Vanzare apartamente cu cota de tva de 5 % - Conditii de aplicare
de
Mariana Prejbeanu
23 Feb 2021
Intrebare:
Avem urmatoarea situatie: o societate platitoare in regim normal de Tva a achizitionat un teren de la o persoana fizica in vederea ridicarii unui imobil (un bloc). La momentul achizitiei, firma achita valoarea terenului, mai putin suma de 126880 euro, pentru care va da persoanei 3 apartamente la momentul finalizarii blocului (conform contract cesiune incheiat la notariat)
Se ...
