Renuntare teren in favoarea Primariei

Am reformulat solicitarea transmisa in 20.01.2026 cu modificari legate de cedare teren (se transforma in renuntare drept proprietate). Va rog sa luati in considerare noua formulare.

Subiect: Solicitare punct de vedere - aplicarea art. 331 alin. 2 lit. g Cod fiscal la cedarea unui teren construibil.

Avand in vedere analiza interna privind regimul de TVA aplicabil operatiunilor imobiliare, va rugam sa ne sprijiniti cu un punct de vedere fiscal, formulat in baza prevederilor Codului fiscal si ale normelor metodologice de aplicare, pentru situatia descrisa mai jos.

1. Situatia de fapt

Societatea X, inregistrata in scopuri de TVA conform art. 316 din Codul fiscal, intentioneaza sa renunte la actul de proprietate a unui teren construibil, liber de constructii, in favoarea Municipiului reprezentat de Primarie. Se renunta pur si simplu la dreptul de proprietate a unei parcele de teren in favoarea Municipiului. Initial am scris ca-l cedeaza dar din Hotararea AGA reiese ca renunta la dreptul de proprietare. Dupa Hotararea AGA va urma un act notarial in care va fi specificat la fel ca proprietarul renunta la dreptul de proprietate nu ca cedeaza.

La acest moment, nu avem confirmarea din partea Municipiului cu privire la existenta sau inexistenta unui cod de TVA CUI cu RO.

Conform art. 292 alin. 2 lit. f din Codul fiscal, scutirea de TVA nu se aplica livrarii terenurilor construibile, astfel incat operatiunea este impozabila prin efectul legii.

2. Aspecte de clarificat

In acest context, dorim clarificarea regimului de TVA aplicabil, inclusiv din perspectiva mecanismului taxarii inverse, avand in vedere prevederile art. 331 alin. 2 lit. g din Codul fiscal, potrivit carora

Masurile de simplificare se aplica pentru constructii, partile de constructii si terenurile de orice fel, pentru a caror livrare se aplica regimul de taxare prin efectul legii sau prin optiune.

Analiza este solicitata atat pentru situatia in care Municipiul ne comunica un cod de TVA valid RO, cat si pentru situatia in care nu ne este comunicat un astfel de cod.

3. Solicitare punct de vedere

Va rugam sa ne comunicati opinia dvs. cu privire la urmatoarele aspect:

- daca, in cazul cedarii unui teren construibil, liber de constructii, catre un beneficiar inregistrat in scopuri de TVA, sunt incidente masurile de simplificare prevazute la art. 331 alin. 2 lit. g din Codul fiscal

- modul de interpretare a sintagmei terenurile de orice fel, in corelare cu prevederile Codului fiscal si ale Normelor metodologice de aplicare

- regimul de TVA aplicabil in situatia in care Municipiul, reprezentat de Primarie, nu este inregistrat in scopuri de TVA - nu comunica un CUI cu RO

- inregistrarile contabile aferente cedarii terenului, inclusiv tratamentul cheltuielii rezultate din scoaterea din evidenta contabila deductibila sau nedeductibila din punct de vedere fiscal, precum si implicatiile fiscale corespunzatoare in fiecare dintre situatiile mentionate mai sus

In situatia in care TVA trebuie colectata, va rugam sa ne indicati baza de impozitare aplicabila, respectiv daca aceasta se determine

- la valoarea de inregistrare contabila a terenului, sau

- la valoarea de piata, caz in care va rugam sa precizati daca este necesara intocmirea unui raport de evaluare sau daca poate fi utilizata o alta valoare justificata de exemplu, valoarea stabilita prin actul notarial.

Mentionam ca terenul la care se intentioneaza sa se renunte, a fost achizitionat in 2002 de la o persoana fizica prin contract de vanzare-cumparare si nu a fost dedus TVA.

Punctul de vedere solicitat va fi utilizat ca element de fundamentare a deciziei interne privind tratamentul fiscal aplicabil acestei operatiuni.

Avand in vedere ca operatiunea este programata sa aiba loc in termen foarte scurt aprox. 2 zile, va rugam, in masura posibilului, sa ne transmiteti raspunsul cu celeritate.

Va multumim pentru sprijin.

Cu stima,