Tratamentul contabil al cotei indivize de teren aferenta unei constructii

O societate pe actiuni, platitoare de TVA, in luna martie a achizitionat un apartament situat intr-un condominium (cladire veche). O data cu cladirea a fost achizitionat si terenul care reprezinta o cota indiviza aferenta apartamentului, din suprafata totala de teren pe care este edificat condominiul. Atunci cand am solicitat notarului sa faca split intre valoarea terenului si valoarea cladirii pentru a respecta pct.192 din OMF 1802/2014 au spus ca valoarea terenului nu ar trebui defalcata din pretul total, deoarece chiar si in grilele notariale, se mentioneaza in mod expres ca valoarea terenului, cota indiviza, este inclusa in valoarea apartamentului. Defalcarea este obligatorie in situatia in care terenul se afla in proprietate exclusiva, caz in care inclusiv in actul notarial se precizeaza atat valoarea terenului cat si a constructiei, intrucat sunt informatii absolut necesare pentru inscrierea in evidentele fiscale cat si pentru inregistrarea in contabilitate.

Plecand de la recunoasterea unui activ in contabilitate conform in OMF1802 si avand in vedere si pct.150 din acest Ordin va rog sa imi furnizati un punct de vedere legat de inregistrarea contabila (separarea terenului de cladire) si, de asemenea, si o opinie fiscala legata de amortizarea acestui imobil.