Tratamentul contabil si fiscal al cheltuielilor cu amenajarea unui spatiu utilizat in baza unui contract de comodat si, ulterior, de inchiriere

Un SRL a deschis un punct de lucru intr-un spatiu detinut de o persoana fizica. La punctul de lucru este centru educational pentru copii. Punctul de lucru a fost deschis in anul 2025. Pentru anul 2025 a fost incheiat contract de comodat cu proprietarul, iar din 2026 contract de inchiriere. Srl chirias a facut imbunatatiri la spatiul respectiv, inca din anul 2025 cand avea contract comodat. Cum se inregistreaza cheltuielile respective (momentan suma totala pentru ambii ani, 2025-2026 este in jur de 6000 lei) ca si modificari la spatiu: s-a dat cu var, s-a schimbat gresie, faianta, parchet, s-au facut modificari la camere. Pentru anul 2025 este contract comodat, iar contractul de inchiriere este incheiat pe 5 ani, incepand cu data de 01 ianuarie 2026.

Va rog sa ma ajutati cu o monografie si cu aspectele fiscale de care trebuie sa tina cont societatea, dar si proprietarul spatiului. In contractul de inchiriere se mentioneaza ca chiriasul poate efectua modificari, dar pe cheltuiala sa. Aceste cheltuieli efectuate de chirias constituie venit pentru proprietar? Cand este obligat sa declare acest venit proprietarul? Daca cheltuielile sunt suportate de chirias cum retine societatea impozit pentru venitul in natura al proprietarului (cel aferent investitiei efectuate de chirias)? De asemenea, chiriasul va mai face modificari pe parcursul contractului de inchiriere. cum se procedeaza in acest caz? Multumesc.