Vanzare apartament unei societati din Israel

Conform prevederilor Codului fiscal, livrarea bunurilor imobile are intotdeauna locul acolo unde bunul este pus la dispozitia clientului, respectiv in tara in care se afla imobilul. Deoarece apartamentul se afla in Romania, operatiunea este impozabila aici, indiferent de faptul ca beneficiarul este o societate nerezidenta (din Israel).

Vanzarea apartamentelor noi sau in curs de executie nu beneficiaza de scutirea de TVA prevazuta pentru cladirile vechi. O constructie este considerata „noua” din punct de vedere fiscal pana la data de 31 decembrie a anului urmator primei ocupari sau utilizari. Prin urmare, livrarea unui apartament aflat in curs de executie sau nou este o operatiune taxabila prin efectul legii.

Pentru livrarile de imobile catre persoane juridice, se aplica cota standard de TVA de 21%.

Desi Israelul este o tara non-UE, scutirea de TVA pentru export se aplica doar bunurilor care sunt transportate sau expediate in afara Uniunii Europene. Bunurile imobile, prin natura lor, nu pot fi transportate, deci nu pot beneficia de regimul de scutire specific exportului.

Taxarea inversa (simplificarea prin care cumparatorul evidentiaza TVA-ul si nu il mai plateste vanzatorului) se aplica doar daca ambele parti sunt inregistrate in scopuri de TVA in Romania.

Daca societatea din Israel nu are un cod valid de TVA in Romania, mecanismul taxarii inverse nu poate fi utilizat.

In acest caz, societatea romana (vanzatorul) trebuie sa emita factura cu TVA colectat, pe care cumparatorul strain il va achita in cadrul pretului total.

Concluzie:

Trebuie sa facturati cu TVA 21%, deoarece imobilul este nou si este situat pe teritoriul Romaniei, iar beneficiarul este o entitate care, cel mai probabil, nu este inregistrata in scopuri de TVA in Romania pentru a permite taxarea inversa.