Vanzare apartamente in constructie catre un PFA. Exigibilitate si regim impozitare transe incasate in avans. Inregistrari contabile
Raspuns oferit deConstanta Popa
Consultant fiscal
valabil la 23 Mai 2021
Intrebare:
Societate platitoare de tva, detine in proprietate un teren construibil pe care il vinde unui constructor care intentioneaza ridicarea unui bloc cu termen de finalizare 2023, 31 decembrie.
Intrebarea mea se refera la regimul de tva aplicat urmatoarei spete.
Cele 2 societati se inteleg prin act notarial ca terenul sa fie achitat cu avans care s a platit, iar diferenta de pret se achita prin darea in plata a unui numar de x apartamente, pentru care actul notarial atesta:
Avand in vedere ca s-a emis autorizatia de construire, cu destinatia construire imobil cu destinatia locuinte, cu nr ......din data de..........., spatiile consttruite constand intr-un nr de x apartamente, identificate conform planului de la nr... la nr....vor fi transmise societatii vanzatoare, impreuna cu dreptul de coproprietate asupra partilor comune ale constructiei si cu terenul aferent in cota parte, ce vor fi determinate prin lucrarea cadastrala de dezmembrare.
Societatea vanzatoarea care devine detinatoare a unui nr de x apartamente conform actului din care mai sus am extras, hotaraste sa vanda la randul sau un nr de y apartamente din x cate ii revin, catre o p.f.a. inregistrata in scopuri de tva. In actul nou dintre societatea detinatoare a x apartamnete, inregistrata in scopuri de tva si cumparatorul final -pfa inregistrat in scopuri de tva, se emite un nou act pentru y apartamente, identificate conform schitelor,si se arata: Constructorul s-a obligat fata de subscrisa vanzatoarea terenului, sa-mi dea in plata - in contul restului de pret - o parte din apartamentele dispuse in constructia pe care o va edifica pe acest teren. Pana la termenul convenit conform prezentului act, subscrisa vanzatoare ma oblig sa dobandesc dreptul de proprietate asupra bunurilor ce fac obiectul promisiunii de vanzare-cumparare
Apoi se arata in ceea ce priveste vanzarea catre pfa: Apartamentele descrise mai sus vor fi instrainate cumparatorului impreuna cu dreptul de coproprietate asupra partilor comune ale imobilului si cu terenul aferent in cota parte, ce vor fi determinate prin lucrarea cadastrala de dezmembrare pe apartamente. Apartamentele vor fi predate cumparatorului, pfa, la alb.
Se stabileste un pret catre pfa care se va plati:
- prima transa in termen de 5 zile de la data incheierii contractului
- a doua transa in 6 luni
- a treia transa in termen de 24 luni, doar cu conditia finalizarii proiectului pana atunci, daca nu se finalizeaza proiectul, plata acestei transe se amana la data finalizarii.
Intrebarea mea este:
- ce regim de taxare se aplica la facturarea catre pfa a incasarii transelor, avand in vedere ca acum aceste apartamente sunt in stadiul de proiect, fara a intruni calitatea pentru care a fost autorizata constructia, de apartamente si monografia contabila aplicabila
- cand intervine exigibilitatea taxei
- functie de regimul de taxare la nivelul incasarii transelor care este regimul la finalizarea platilor si monografia contabila
Mentionez ca nu se specifica nimic in referire la momentul la care se face transferul dreptului de proprietate catre pfa.
Multumesc anticipat pentru raspuns!
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Clic aici pentru a te convinge de utilitatea raspunsurilor oferite de expertii PortalCodulFiscal.ro
Login utilizator
De ce sa te inregistrezi?
- 47 de experti sunt la dispozitia ta 24 / 7 / 365!
- Ai acces la o baza de date cu 90.000 intrebari si raspunsuri din contabilitate, fiscalitate, impozit pe salarii.
- Toate informatiile din portal iti stau la dispozitie oricand si din orice locatie!
- Accesul total in portal consultanta personalizata te costa acum doar 4 lei/zi, TVA inclusa.
- Consultanta oferita de specialistii PortalCodulFiscal.ro
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter PortalCodulFiscal.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul PortalCodulFiscal.ro si primesti cadou Raportul special "Intreprinderi legate
Impozit micro sau impozit pe profit?"!
Intrebari similare din categoria Inchiriere si vanzare bunuri imobile
Apr192024
Cota tva vanzare apartamente
de
Georgeta Serban-Matei
valabil la 19 Apr 2024
Intrebare: Daca livrarea bunului are loc in anul 2025 nu in anul 2024, celelalte conditii precizate de dumneavoastra fiind indeplinite, cota de tva pentru avansul facturat in 2024 este 9% sau 19%? Avansul din 2024 nu a fost precizat in antecontractul din 2023, urmand a fi incheiat un act autentic in 2024 in acest sens. Vanzarea finala a bunului in anul 2025, cu respectarea conditiilor de valoare, suprafata, ...
Apr172024
Cota tva vanzare apartamente
de
Georgeta Serban-Matei
valabil la 17 Apr 2024
Intrebare: O societate comerciala (dezvoltator imobiliar) incheie in decembrie 2023 un antecontract de vanzare cumparare pentru un apartament (cu valoare sub 600.000 lei) si factureaza un avans cu cota tva 5%. Apartamentul nu se va finaliza pentru a putea fi locuit "ca atare" decat in anul 2025. In anul 2024 se doreste facturarea unui al doilea avans pentru acel apartament. Care este cota de TVA ...
Apr132024
Vanzare apartament vechi. Aplicare cota redusa de TVA
de
Constanta Popa
valabil la 13 Apr 2024
Intrebare: Societatea noastra detine 3 apartamente. Dorim sa vindem un apartament unei persoane fizice. Apartamentele sunt vechi. Pretul apartamentului este de 200.000 ron si are o suprafata de 60 mp. Intrebarea este daca putem vinde apartamentul cu TVA 9%, deoarece pretul este sub 600.000 ron si sub 120 mp? Multumesc, Antal Elemer
Feb132024
Notificarea ANAF-ului pentru aplicarea regimului de impozitare cu TVA a chiriilor
de
Alexandru Palaghia
valabil la 13 Feb 2024
Intrebare: O persoana fizica (nu PFA) inregistrata in scopuri de TVA factureaza catre o societate chirie cu TVA, intocmeste decont de TVA si plateste TVA. Persoana fizica nu a depus notificare de facturare cu TVA a serviciilor de inchiriere. 1. Exista implicatii fiscale pentru persoana fizica? 2. Dar pentru clientul persoana juridica? 3. Se poate depune notificarea cu intarziere? Persoana fizica doreste sa ...
Feb122024
Regim fiscal TVA pentru vanzare bun de capital al agentiei de turism
de
Amelia Dumitras
valabil la 12 Feb 2024
Intrebare: Avem o societate in domeniul turismului care doreste sa isi vanda autoturismul amortizat integral (luat in anul 2018 prin leasing) insa dorim sa stim daca se poate vinde aceasta masina cu tva la marja. Firma aplica tva la marja, dar doar pentru serviciile turistice.
Feb102024
Conditii de aplicare a regimului de taxare inversa pentru vanzare bunuri imobile
de
Amelia Dumitras
valabil la 10 Feb 2024
Intrebare: Daca vindem aceleiasi persoane un apartament si doua parcari (subterana si una afara), se supun taxarii inverse la TVA toate trei imobilele? Multumesc!