Vanzare cladire si locuri de parcare. Regim TVA

Intrebare: Intreprindere Familiala, persoana impozabila inregistrata in scopuri de TVA, achizitioneaza la data de 25.08.2008 urmatoarele bunuri imobile: apartament 3 camere si 2 locuri de parcare. In luna septembrie 2008 se semneaza procesul verbal de recepție al bunurilor imobile mentionate anterior, aceasta data fiind data primei ocupari utilizari a bunurilor imobile. Mentionam ca fiecare din cele 3 bunuri imobile are cate un numar cadastral, iar obiectul contractului de vanzare-cumparare s-a referit la cele 3 bunuri imobile mentionate anterior plus cota indiviza din teren aferenta celor 3 bunuri imobile, valoarea constructiei fiind astfel mai mare decat valoarea terenului. In cursul anului 2008 s-au emis de catre vanzatorul bunurilor imobile 2 facturi (avans si diferenta de plata) pentru care persoana impozabila a dedus 19% TVA.



Pana in prezent, apartamentul si cele 2 locuri de parcare (constructia) nu au suferit transformari de natura celor prevazute la art. 292 alin. (2) lit. f) pct. 4 din Codul fiscal si au fost destinate desfasurarii activitatii economice.

Intentionam ca pe parcursul lunii octombrie 2018 sa vindem cele 3 bunuri imobile mentionate anterior.



Persoana impozabila poate aplica pentru bunurile imobile mentionate anterior regimul de scutire de TVA conform prevederilor art. 292, alin. (2), lit. f) din Codul fiscal? De asemenea, in cazul in care nu se poate aplica regimul de scutire TVA conform prevederilor art. 292, alin. (2), lit. f) din Codul fiscal, cumparatorul poate beneficia de cota redusa de TVA de 5% pentru apartament (locurile de parcare vor fi taxate cu cota de TVA 19%)?