Vanzare teren cu amenajari, regim TVA

Compania A, inregistrata in scopuri de TVA, are in patrimoniu un teren intravilan pe care a efectuat urmatoarele amenajari: put forat cu o valoare initiala de 15.000 lei si valoare ramasa de 6.500 lei; gard imprejmuire imobil cu o valoare initiala de 30.000 lei si o valoare ramasa de 10.000 lei; pltaforma betonata cu o valoare initiala de 450.000 lei si o valoare ramasa de 200.000 lei. Amenajarile nu su fost inscrise in Cartea Funciara dar sunt evidentiate distinct in evidenta contabila.

Compania A intentioneaza sa vinda imobilul format din teren si amenajari cu pretul total de 1,5 milioane lei fara a avea o detaliere pe fiecare categorie de activ, cumparatorul fiind o companie romaneasca (compania B) inregitrata in scopuri de TVA.

Actele de transfer de proprietate vor fi intocmite in forma legalizata si avand in vedere ca amenajarile nu sunt inscrise in cartea funciara, notarul nu intentioneaza sa le mentioneze in contractul de vanzare. Compania A intentioneaza sa incheie cu compania B un proces verbal de predare primire in care sa se mentioneze transferul si valoarea amenajarilor.

Intrebare:

1.) La facturarea terenului cu amenjari se aplica regimul de taxare inversa?

2.) Exista vreo situatie in care valoarea amenajarilor sa fie facturata distinct utilizand cota normala de TVA, chiar daca ele sunt de valoare mai mica si sunt legate de terenul intravilan pentru care se aplica regimul de taxare inversa?