Asociere in vederea construirii unui bun imobil.Incadrarea operatiunii din punct de vedere fiscal

Intrebare: Exista un contract de asociere in participatie intre o persoana fizica neplatitor TVA, neautorizat fiscal in desfasurarea unei activitati (PF) si o persoana juridica romana (PJ) impozit profit, platitor de TVA. Scopul asocierii este construirea unui imobil in care partile vor fi coproprietari pe intreg imobilul in cote parti precis determinate. Durata asocierii 24 luni de la emiterea autorizatiei. Autorizatia de construire a viitorului imobil este eliberata pe numele PJ.
PJ este desemnata sa raspunda pentru indeplinirea obligatiilor asociatiei fata de autoritati si a contabilitatii.

Contributia partilor in cadrul asocierii sunt dupa cum urmeaza:
- persoana fizica contribuie cu dreptul de proprietate asupra imobilului (teren si constructia ce va fi demolata)
- persoana juridica va desfasura pe cheltuiala sa toate activitatile necesare edificarii si receptiei imobilului inclusiv bransarea la utilitati, va asigura cazarea PF intr-o locuinta pe durata lucrarilor.
Impartirea rezultatului asocierii se face la finalizarea constructiei, impartirea bunului imobil (teren si constructie noua) se face pe baza dezmembrarii cadastrale a acestuia in momentul semnarii actului de dezmembrare astfel:
- PF va dobandi proprietate pe 3 apartamente la cheie si cota parte indiviza din teren aferent acestora, iar PJ va dobandi proprietate pe restul imobilului
Nu este specificat in contractul de asociere pretul de vanzare/schimb al imobilelor.
La data terminarii constructiei intregului imobil, PF se obliga sa transmita in deplina proprietate catre PJ terenul aferent partii din imobil ce ii va reveni precum si parte din constructie.
Pentru ambele parti implicate in asociere, care sunt obligatiile fiscale de inregistrare si de impozitare (profit, TVA, venit, altele, impozit aferent veniturilor din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal) de pe durata asocierii (inclusiv tranferurile de proprietate)?