Inchiriere si vanzare bunuri imobile
Domeniul tranzactiilor imobiliare, fie vanzare, fie inchiriere, este cunoscut ca fiind unul in care evaziunea fiscala este la ea acasa. Pentru a evita sa fiti permanent in vizorul controalelor si amenzilor ANAF este preferabil sa cunoasteti atent legislatia privind: tva din chirie, tva pentru inchiriere spatiu, cota tva chirie facturare, chirie fara tva, tva imobiliare ori tva imobile.
Aceste categorii suscita cel mai mare interes, atat din partea celor interesati sa tranzactioneze legal astfel de imobile, cat si din partea inspectorilor ANAF- ca sursa solida generatoare de amenzi.
In consecinta, pentru a evita conflictele cu reprezentantii legii si scoaterea din buzunar a unor sume care va pot falimenta, alegeti sa cunopsteti opiniile specialitsilor in diverse situatii frecvent intalnite in practica zilnica.
Alegeti sa cunosteti:
- valoarea tva chirie in diverse situatii
- ce valoare are tva inchiriere spatiu
- care este/ cum se calculeaza cota tva chirie
- cum procedati pentru facturare chirie fara tva
- lege privind tva imobiliare.
Descoperiti:
- regimul tva vanzare cladire veche
- regim special scutire tva pentru activitati din arenda sau vanzari terenuri
- vanzare apartamente cu cota tva de 5%
- regim tva vanzare terenuri persoana fizica, dobandirea calitatii de persoana impozabila
- regim fiscal tva imobiliare pentru vanzare bun imobil si teren liber, construibil.
Aceste categorii suscita cel mai mare interes, atat din partea celor interesati sa tranzactioneze legal astfel de imobile, cat si din partea inspectorilor ANAF- ca sursa solida generatoare de amenzi.
In consecinta, pentru a evita conflictele cu reprezentantii legii si scoaterea din buzunar a unor sume care va pot falimenta, alegeti sa cunopsteti opiniile specialitsilor in diverse situatii frecvent intalnite in practica zilnica.
Alegeti sa cunosteti:
- valoarea tva chirie in diverse situatii
- ce valoare are tva inchiriere spatiu
- care este/ cum se calculeaza cota tva chirie
- cum procedati pentru facturare chirie fara tva
- lege privind tva imobiliare.
Descoperiti:
- regimul tva vanzare cladire veche
- regim special scutire tva pentru activitati din arenda sau vanzari terenuri
- vanzare apartamente cu cota tva de 5%
- regim tva vanzare terenuri persoana fizica, dobandirea calitatii de persoana impozabila
- regim fiscal tva imobiliare pentru vanzare bun imobil si teren liber, construibil.
Aug062022
Inchiriere si subinchiriere, notificarea pentru aplicarea regimului de taxare TVA
de
Amelia Dumitras
06 Aug 2022
Intrebare: Societatea X detine o cladire pe care o inchiriaza catre societatea A cu TVA. Ulterior societatea A incheie un contract de subinchiriere cu societatea B. (subinchirierea se factureaza cu TVA). Intrebare: - Societatea A are obligativitate de a Notifica inchirierea cu TVA (relatie Societatea A - Societatea B)? - Societatea B are obligatia de a solicita Notificarea depusa la ANAF pentru a putea ...
Iun282022
Incadrare in plafonul pentru cota TVA 5% la vanzare apartament loc parcare
de
Alexandru Palaghia
28 Iun 2022
Intrebare: O persoana fizica a achizitionat un apartament in 2019 cu cota TVA de 5%. In 2022 doreste achizitionarea si a unui loc de parcare in acelasi imobil, de la acelasi dezvoltator. Valoarea totala (apartament loc de parcare) duce la depasirea plafonului pentru cota TVA de 5% existent in 2019. In 2022 s-a modificat legea in sensul maririi plafonului pentru incadrare in TVA 5% la achizitie imobile in ...
Iun232022
Tranzactii intre partile afiliate
de
Elena Garofil
23 Iun 2022
Intrebare: Societatea achizitioneaza un nr. de 30 masini in leasing pe care le inchirieaza unei societati afiliate unde este asociat unic. Daca tva si cheltuielile de intretinere sunt deductibile fiscal, ce acte justificative trebuie sa avem la controlul ANAF sa fie corect calculat tva si impozitul pe profit? Toate cheltuielile efectuate pentru masinile inchiriate la firma afiliata sunt refacturare cu adaos ...
Apr142022
Realizare operatiuni exclusiv scutite fara drept de deducere, obligatii privind TVA, pro rata, deducere si ajustare deducere
de
Amelia Dumitras
14 Apr 2022
Intrebare: O societate platitoare de TVA a achizitionat cateva imobile cu TVA - taxare inversa in vederea desfasurarii activitatii de inchiriere a acestora in regim de scutire fara drept de deducere. 1. Avand in vedere ca veniturile obtinute vor fi doar din chirii in regim de scutire fara drept de deducere care este tratamentul fiscal din punct de vedere al TVA pentru utilitati si alte cheluieli de ...
Apr062022
Constructie pe terenul propietate asociat
de
Elena Garofil
06 Apr 2022
Intrebare: Daca asociatul unic al firmei detine un teren proprietate personala si vrea sa construiasca cu cheltuieli pe firma si cu autorizatie de constructie pe firma, ce forma de contract e necesar sa se incheie? Contract de superficie sau altceva? Pentru ca firma sa deduca toate cheltuielile aferente constructiei si sa aiba extras conform al firmei.
Mar302022
Regim TVA activitati multiple desfasurate de o persoana fizica
de
Ela Dumitra
30 Mar 2022
Intrebare: O pesoana fizica vrea sa vanda acum, in 2022, un teren proprietate personala in valoare de 350.000 euro. In anul 2021 a mai vandut un teren cu 150.000 euro. Intrebare: trebuie sa se declare platitor de tva pentru terenul de 350.000 euro care se vinde in 2022? Persoana fizica mai are venituri din arenda, dobanzi si dividende, aceste venituri se cumuleaza cu vanzarea terenului?
Mar112022
Vanzare cladire veche, regim TVA
de
Elena Garofil
11 Mar 2022
Intrebare: O societate comerciala avand ca obiect de activitate inchirierea bunurilor imobile din proprietatea sa achizitionat in anul 1999 un teren pentru care a obtinut si autorizatie de constructie tot in acel an; a construit o cladire pe acest teren in regie proprie (existand doar facturi de achizitie materiale de unde a dedus TVA deoarece a depus la ANAF notificare de facturare cu TVA). Cladirea ...
Mar102022
Intermediere servicii hoteliere
de
Olga Crevelescu
10 Mar 2022
Intrebare: Societate comerciala, avand ca domeniu de activitate inchiriere in regim hotelier, respectiv are contracte cu terte persoane, carora le inchiriaza imobilele. Venitul societatii este reprezentat de comisionul de intermediere. In februarie 2022 S.C. a devenit platitor de TVA. S.C. factureaza tot sejurul, dupa care transfera proprietarului de imobil partea acestuia, S.C. revenindu-i doar comisionul ...
Feb192022
Vanzare apartamente cu tva 5%
de
Mariana Prejbeanu
19 Feb 2022
Intrebare: Va rugam sa ne indicati cota de TVA pentru vanzarea unui apartament nou, complet finisat si utilat cu electrocasnice, mobila, corpuri de iluminat. Mentionam ca exista o factura de avans intocmita cu TVA 5%. Apartamentul este intr-un bloc de locuinte nou si este sub 450.000 lei. Achizitia dotarilor mobila si electrocasnice s-a efectuat dupa receptia blocului.
Feb122022
Vanzare terenuri persoana fizica. Dobandirea calitatii de persoana impozabila. Regim TVA
de
Constanta Popa
12 Feb 2022
Intrebare: O persoana fizica va vinde in acelasi an calendaristic, un teren agricol cu suma de 500.000 de lei. Ulterior, aceeasi persoana fizica urmeaza sa vanda un teren intravilan construibil. Ce regim va aplica cu privire la TVA pentru cele doua tranzactii? Va deveni platitor dupa prima tranzactie (teren agricol) ? Va multumim!
Ian172022
Regim fiscal TVA pentru vanzare bun imobil si teren liber, construibil
de
Amelia Dumitras
17 Ian 2022
Intrebare: Care este regimul TVA aplicabil in cazul vanzarii unei case de 107000 EURO si a unui teren aferent de 124000 EURO (stabilite de evaluator la 04.01.2022), situate in Predeal? Casa este construita in 1935, cu modernizari facute ce depasesc 50% din valoarea cladirii (ultima in 2019, pentru care s-a exercitat drept deducere TVA). Este un corp funciar unic (un singur numar cadastral). Atat vanzatorul, ...
Ian082022
Cifra de afaceri din vanzare bun imobil, conditii
de
Amelia Dumitras
08 Ian 2022
Intrebare: Societate platitoare de tva in trecut a achizionat in 2007 un apartament aplicand la momentul respectiv taxare inversa. Pentru ca dupa o perioada de timp nu a mai intrunit conditiile de a fi platitor de TVA, aceasta societate a devenit neplatitoare, insa TVA-ul aferent acestui apartament nu a mai fost ajustat la ultimul decont. Acum, societatea care in prezent este neplatitoare de TVA, decide ...
Nov292021
Vanzare cladire si teren. TVA
de
Irina Dumitrescu
29 Nov 2021
Intrebare: Societate platitoare de TVA doreste sa vanda catre o primarie (neplatitoare de TVA) un teren si o cladire. Valoarea terenului este mai mare decat valoarea cladirii care este veche. Putem sa facturam scutit de TVA in acest caz? Multumesc.
Nov062021
Achizitia de apartamente semifinisate in scopul vanzarii acestora catre persoane fizice
de
Mariana Prejbeanu
06 Nov 2021
Intrebare:
O societate achizitioneza apartamente semifinisate noi in scopul revanzarii catre persoane fizice. Societatea achizitioneaza atat materialede constructie in vederea realizarii finisajelor (glet, parchet, gresie,obiecte sanitare, etc.) si realizeaza de asemenea si servicii de design interior achizitionand si obiecte de uz interior/casnic constand in mobilier, perdele, covoare, aparatura ...
