Inchiriere si vanzare bunuri imobile
Domeniul tranzactiilor imobiliare, fie vanzare, fie inchiriere, este cunoscut ca fiind unul in care evaziunea fiscala este la ea acasa. Pentru a evita sa fiti permanent in vizorul controalelor si amenzilor ANAF este preferabil sa cunoasteti atent legislatia privind: tva din chirie, tva pentru inchiriere spatiu, cota tva chirie facturare, chirie fara tva, tva imobiliare ori tva imobile.
Aceste categorii suscita cel mai mare interes, atat din partea celor interesati sa tranzactioneze legal astfel de imobile, cat si din partea inspectorilor ANAF- ca sursa solida generatoare de amenzi.
In consecinta, pentru a evita conflictele cu reprezentantii legii si scoaterea din buzunar a unor sume care va pot falimenta, alegeti sa cunopsteti opiniile specialitsilor in diverse situatii frecvent intalnite in practica zilnica.
Alegeti sa cunosteti:
- valoarea tva chirie in diverse situatii
- ce valoare are tva inchiriere spatiu
- care este/ cum se calculeaza cota tva chirie
- cum procedati pentru facturare chirie fara tva
- lege privind tva imobiliare.
Descoperiti:
- regimul tva vanzare cladire veche
- regim special scutire tva pentru activitati din arenda sau vanzari terenuri
- vanzare apartamente cu cota tva de 5%
- regim tva vanzare terenuri persoana fizica, dobandirea calitatii de persoana impozabila
- regim fiscal tva imobiliare pentru vanzare bun imobil si teren liber, construibil.
Aceste categorii suscita cel mai mare interes, atat din partea celor interesati sa tranzactioneze legal astfel de imobile, cat si din partea inspectorilor ANAF- ca sursa solida generatoare de amenzi.
In consecinta, pentru a evita conflictele cu reprezentantii legii si scoaterea din buzunar a unor sume care va pot falimenta, alegeti sa cunopsteti opiniile specialitsilor in diverse situatii frecvent intalnite in practica zilnica.
Alegeti sa cunosteti:
- valoarea tva chirie in diverse situatii
- ce valoare are tva inchiriere spatiu
- care este/ cum se calculeaza cota tva chirie
- cum procedati pentru facturare chirie fara tva
- lege privind tva imobiliare.
Descoperiti:
- regimul tva vanzare cladire veche
- regim special scutire tva pentru activitati din arenda sau vanzari terenuri
- vanzare apartamente cu cota tva de 5%
- regim tva vanzare terenuri persoana fizica, dobandirea calitatii de persoana impozabila
- regim fiscal tva imobiliare pentru vanzare bun imobil si teren liber, construibil.
Ian232023
Pro rata definitiva 2022 si comunicarea pro ratei provizorii pentru 2023
de
Amelia Dumitras
23 Ian 2023
Intrebare: Societatea are spatii inchiriate. Factureaza chirie atat cu TVA (are notificare) cat si fara TVA. Pentru chiria pe care o factureaza fara TVA refactureaza utilitatile cu TVA. Trebuie sa aplice sau nu prorata? Si daca da, care e declaratia prin care poate declara pro rata provizorie? Multumesc anticipat!
Dec022022
Deducere TVA pe baza de pro rata
de
Ionut Jinga
02 Dec 2022
Intrebare: Va multumesc pentru raspunsul anterior. As dori sa completez cateva date la intrebarea formulata. Cladirile detinute de SRL-ul respectiv sunt achizitionate intre anii 1994-1997 si nu au suferit modernizari sau reparatii capitale a caror valoare sa depaseasca 20% din valoarea imobilului. Daca societatea a optat pentru plata tva la chirii doar pentru o parte dintre suprafetele inchiriate, celelalte ...
Nov022022
Servicii de inchiriere sau servicii de punere spatii la dispozitia beneficiarilor, regim fiscal TVA
de
Amelia Dumitras
02 Nov 2022
Intrebare: Va rog sa ne ajutati cu modul de gestionare a Notificarilor privind optiunea de taxare, respectiv anulare a optiunii de taxare a operatiunilor prevazute la art. 292 alin 2 lit e) din Codul Fiscal pentru urmatoarele situatii: 1. Societatea A, are in proprietate un spatiu de 50mp utili in care desfasoara activitatea de comert cu amanuntul. In anul 2014 a inchiriat 2 mp din imobil catre societatea ...
Oct232022
Corectare factura
de
Olga Crevelescu
23 Oct 2022
Intrebare: Societatea emite o factura de servicii, reprezentand arenda teren catre o societate platitoare de TVA, conform art. 292 alin. (2) lit. e). Pe factura se specifica scutit cu drept de deducere si la fel se raporteaza in decontul 300. Factura este inregistrata in evidentele contabile in anul 2019. Intrebare: se poate face corectie eroare optiune TVA, respectiv storno SDD si repunere SFDD? Este ...
Oct202022
Inchiriere bunuri imobile. Aspecte privind optiunea de taxare a operatiunii
de
Ionut Jinga
20 Oct 2022
Intrebare: O microintreprindere (SRL) platitoare de tva a desfasurat activitate de bar si de inchiriere spatii proprii pana in luna septembrie 2022. Inchirierea spatiilor s-a facut in regim de scutire fara drept de deducere, conform art. 292, al. 2, lit. e, din Codul Fiscal. SRL-ul primeste facturile de utilitati si refactureaza catre chiriasi, conform consumului fiecaruia. De la jumatatea lunii septembrie ...
Oct112022
Regimul TVA pentru activitatile de inchiriere imobile
de
Alexandru Palaghia
11 Oct 2022
Intrebare: Firma a achizitionat apartamente pentru inchiriere. Care este regimul tva al acestor inchirieri? Se percepe tva? Clientul poate fi persoana fizica sau firma platitoare de tva.
Aug062022
Inchiriere si subinchiriere, notificarea pentru aplicarea regimului de taxare TVA
de
Amelia Dumitras
06 Aug 2022
Intrebare: Societatea X detine o cladire pe care o inchiriaza catre societatea A cu TVA. Ulterior societatea A incheie un contract de subinchiriere cu societatea B. (subinchirierea se factureaza cu TVA). Intrebare: - Societatea A are obligativitate de a Notifica inchirierea cu TVA (relatie Societatea A - Societatea B)? - Societatea B are obligatia de a solicita Notificarea depusa la ANAF pentru a putea ...
Iun282022
Incadrare in plafonul pentru cota TVA 5% la vanzare apartament loc parcare
de
Alexandru Palaghia
28 Iun 2022
Intrebare: O persoana fizica a achizitionat un apartament in 2019 cu cota TVA de 5%. In 2022 doreste achizitionarea si a unui loc de parcare in acelasi imobil, de la acelasi dezvoltator. Valoarea totala (apartament loc de parcare) duce la depasirea plafonului pentru cota TVA de 5% existent in 2019. In 2022 s-a modificat legea in sensul maririi plafonului pentru incadrare in TVA 5% la achizitie imobile in ...
Iun232022
Tranzactii intre partile afiliate
de
Elena Garofil
23 Iun 2022
Intrebare: Societatea achizitioneaza un nr. de 30 masini in leasing pe care le inchirieaza unei societati afiliate unde este asociat unic. Daca tva si cheltuielile de intretinere sunt deductibile fiscal, ce acte justificative trebuie sa avem la controlul ANAF sa fie corect calculat tva si impozitul pe profit? Toate cheltuielile efectuate pentru masinile inchiriate la firma afiliata sunt refacturare cu adaos ...
Apr142022
Realizare operatiuni exclusiv scutite fara drept de deducere, obligatii privind TVA, pro rata, deducere si ajustare deducere
de
Amelia Dumitras
14 Apr 2022
Intrebare: O societate platitoare de TVA a achizitionat cateva imobile cu TVA - taxare inversa in vederea desfasurarii activitatii de inchiriere a acestora in regim de scutire fara drept de deducere. 1. Avand in vedere ca veniturile obtinute vor fi doar din chirii in regim de scutire fara drept de deducere care este tratamentul fiscal din punct de vedere al TVA pentru utilitati si alte cheluieli de ...
Apr062022
Constructie pe terenul propietate asociat
de
Elena Garofil
06 Apr 2022
Intrebare: Daca asociatul unic al firmei detine un teren proprietate personala si vrea sa construiasca cu cheltuieli pe firma si cu autorizatie de constructie pe firma, ce forma de contract e necesar sa se incheie? Contract de superficie sau altceva? Pentru ca firma sa deduca toate cheltuielile aferente constructiei si sa aiba extras conform al firmei.
Mar302022
Regim TVA activitati multiple desfasurate de o persoana fizica
de
Ela Dumitra
30 Mar 2022
Intrebare: O pesoana fizica vrea sa vanda acum, in 2022, un teren proprietate personala in valoare de 350.000 euro. In anul 2021 a mai vandut un teren cu 150.000 euro. Intrebare: trebuie sa se declare platitor de tva pentru terenul de 350.000 euro care se vinde in 2022? Persoana fizica mai are venituri din arenda, dobanzi si dividende, aceste venituri se cumuleaza cu vanzarea terenului?
Mar112022
Vanzare cladire veche, regim TVA
de
Elena Garofil
11 Mar 2022
Intrebare: O societate comerciala avand ca obiect de activitate inchirierea bunurilor imobile din proprietatea sa achizitionat in anul 1999 un teren pentru care a obtinut si autorizatie de constructie tot in acel an; a construit o cladire pe acest teren in regie proprie (existand doar facturi de achizitie materiale de unde a dedus TVA deoarece a depus la ANAF notificare de facturare cu TVA). Cladirea ...
Mar102022
Intermediere servicii hoteliere
de
Olga Crevelescu
10 Mar 2022
Intrebare: Societate comerciala, avand ca domeniu de activitate inchiriere in regim hotelier, respectiv are contracte cu terte persoane, carora le inchiriaza imobilele. Venitul societatii este reprezentat de comisionul de intermediere. In februarie 2022 S.C. a devenit platitor de TVA. S.C. factureaza tot sejurul, dupa care transfera proprietarului de imobil partea acestuia, S.C. revenindu-i doar comisionul ...
