Un produs marca Rentrop&Straton
Inchiriere si vanzare bunuri imobile
Oct312020
Vanzare teren. Aspecte contabile si fiscale
de
Irina Dumitrescu
31 Oct 2020
Legislatia fiscal contabila nu prevede o restrictie in acest sens.
Cata vreme tranzactia respecta si prevederile legale in materie de transfer proprietate asupra bunurilor imobile aceasta poate fi incheiata fara a exista un temei de reconsiderare cu atat mai mult cu cat, chiar daca exista diferente intre fondul sau natura economica a unei operatiuni sau ...
Oct072020
Subinchiriere spatiu mai multor societati pentru sediu social
de
Elena Garofil
07 Oct 2020
1) Este posibila subinchirierea imobilului respectiv, catre un numar nelimitat de persoane juridice, in vederea stabilirii sediului social fara activitate, in conditiile in care imobilul nu este compartimentat astfel incat sa ofere spatii distincte pentru fiecare dintre acestea?
Incepand cu data de 06.07.2020, articolul 17 alin. (4) din Legea 31/1990 a fost abrogat prin legea ...
Sep292020
Declaratie unica pentru venituri din chiria
de
Mariana Prejbeanu
29 Sep 2020
Potrivit prevederilor art. 120 alin. (6) din Codul fiscal, contribuabilii care obtin venituri din cedarea folosintei bunurilor din patrimoniul personal, altele decat veniturile din arendare pentru care impunerea este finala, au obligatia sa depuna declaratia unica privind impozitul pe venit si contributiile sociale datorate de persoanele fizice, in termen de 30 de zile de la incheierea ...
Aug312020
Contract de asociere in participatiune
de
Mariana Prejbeanu
31 Aug 2020
TVA la inchiriere aeronava
Art.294, alin. (1) din Codul fiscal precizeaza ca sunt scutite de taxa:
(…)
i) In cazul aeronavelor utilizate de companiile aeriene care realizeaza in principal transport international de persoane si/sau de bunuri cu plata, urmatoarele operatiuni:
1. livrarea, modificarea, repararea, intretinerea, leasingul si inchirierea aeronavelor, precum si ...
Aug242020
Vanzare imobil catre persoane fizice
de
Mariana Prejbeanu
24 Aug 2020
De cele mai multe ori, vanzarile de imobile catre persoane fizice se fac prin incheierea mai intai a unui antecontract de vanzare-cumparare (promisiune de vanzare-cumparare), in baza caruia se incaseaza un avans, iar la finalizarea constructiei se intocmeste contractul de vanzare-cumparare si factura finala. Dupa autentificarea contractului si semnarea procesului verbal de predare-primire, ...
Aug162020
Regim TVA spatiu chirie
de
Costin Istrate
16 Aug 2020
Baza legala:
ORDONANTA nr. 14 din 31 ianuarie 2007 (*republicata*) pentru reglementarea modului si conditiilor de valorificare a bunurilor intrate, potrivit legii, in proprietatea privata a statului*)
.
Articolul 3
(1) Bunurile confiscate sau neridicate in orice procedura judiciara trec in proprietatea privata a statului in temeiul unei incheieri emise de judecatorul de camera preliminara sau ...
Iul062020
ONG, vanzare imobile. Tratament fiscal
de
Elena Garofil
06 Iul 2020
Potrivit prevederilor art. 1 alin. (2) din OG 26/2000, asociatiile si fundatiile constituite potrivit prezentei ordonante sunt persoane juridice de drept privat fara scop patrimonial.
Potrivit prevederilor art. 48 din aceasta ordonanta, asociatiile, fundatiile si federatiile pot desfasura orice alte activitati economice directe daca acestea au caracter accesoriu si sunt in stransa legatura ...
Iul022020
Vanzare imobil, emitere factura inaintea incheierii contractului de vanzare - cumparare
de
Elena Garofil
02 Iul 2020
Nu exista o interdictie in acest sens.
In situatia in care ati emis factura inainte de incheierea contractului si a transferului dreptului de proprietate, inseamna ca exigibilitatea taxei a intervenit la data emiterii facturii, astfel:
Din punct de vedere fiscal, potrivit prevederilor art. 283 alin. (1) din Codul fiscal, faptul generator intervine la data livrarii ...
Iun222020
Vanzare cladire catre asociat. Tratament fiscal si contabil
de
Ionut Jinga
22 Iun 2020
Potrivit art 11 alin (4) din Legea 227/2015 privind Codul fiscal:
,,Tranzactiile intre persoane afiliate se realizeaza conform principiului valorii de piata. In cadrul unei tranzactii, al unui grup de tranzactii intre persoane afiliate, organele fiscale pot ajusta, in cazul in care principiul valorii de piata nu este respectat, sau pot estima, in cazul in care contribuabilul nu pune la ...
Iun182020
Achizitie teren construibil, regim TVA
de
Amelia Dumitras
18 Iun 2020
In situatia in care terenul este construibil, vanzatorul persoana impozabila inregistrata in scopuri de TVA este obligata sa aplice regimul normal de taxare prin colectarea TVA aplicand cota standard TVA 19%, daca vanzarea are loc catre o persoana fizica, neimpozabila din punct de vedere TVA.
Terenul construibil este definit prin art. 292 alin. (2) lit. f) pct. 1 din ...
Mai222020
Achizitie apartament in vederea inchirierii
de
Mariana Prejbeanu
22 Mai 2020
Pentru a stabili daca o proprietate imobiliara constituie o investitie imobiliara este nevoie de rationament profesional. Entitatile trebuie sa elaboreze criterii astfel incat sa isi poata exercita in mod consecvent rationamentul, in conformitate cu definitia investitiei imobiliare.
Investitia imobiliara este proprietatea (un teren sau o cladire, sau parte a unei cladiri - sau ...
Mai202020
Valoarea de piata, regim fiscal TVA
de
Amelia Dumitras
20 Mai 2020
Valoarea de piata a unui bun mobil sau imobil include si TVA chiar daca in legislatia fiscala si de specialitate nu se regaseste precizarea inclusiv sau exclusiv TVA sau pur si simplu, fara TVA. Practic, valoarea de piata este o suma totala care ar fi platita de catre un client independendent, fara a fi fractionata in baza de impozitare TVA aferenta, in functie de:
calitatea de ...
Mai152020
Inchiriere spatiu in regim de scutire. Teren aferent spatiului detinut in baza unui contract de inchiriere
de
Olga Crevelescu
15 Mai 2020
Potrivit art. 297 alin. (4) din Codul fiscal, orice persoana impozabila are dreptul sa deduca taxa aferenta achizitiilor, daca acestea sunt destinate utilizarii in folosul urmatoarelor operatiuni:
a) operatiuni taxabile;
b) operatiuni rezultate din activitati economice pentru care locul livrarii/prestarii se considera ca fiind in strainatate, daca taxa ar fi deductibila, in cazul in ...
Mar092020
Vanzarea unui imobil. Plafon de TVA
de
Olga Crevelescu
09 Mar 2020
Potrivit art. 310 alin. (1) din Codul fiscal, persoana impozabila stabilita in Romania conform art. 266 alin. (2) lit. a), a carei cifra de afaceri anuala, declarata sau realizata, este inferioara plafonului de 88.500 euro, al carui echivalent in lei se stabileste la cursul de schimb comunicat de Banca Nationala a Romaniei la data aderarii si se rotunjeste la urmatoarea mie, respectiv 300.000 ...
Feb082020
Amenajare spatiu inchiriat, cheltuieli suportate de ambele parti. Tratament fiscal si contabil
de
Elena Garofil
08 Feb 2020
Potrivit prevederilor art. 1788 din Codul civil, locatorul este obligat sa efectueze toate reparatiile care sunt necesare pentru a mentine bunul in stare corespunzatoare de intrebuintare pe toata durata locatiunii, conform destinatiei stabilite potrivit art. 1.799.
Sunt in sarcina locatarului reparatiile locative, a caror necesitate rezulta din folosinta obisnuita a bunului.
...
Ian192020
Inregistrarea cheltuielilor cu chiria unui spatiu - tratament TVA
de
Mariana Prejbeanu
19 Ian 2020
Dupa cum se cunoaste, inchirierea de spatii este o activitate scutita de TVA, conform art.292 alin. (2) lit. e) din Codul fiscal, insa aceasta scutire de taxa este una fara drept de deducere. Din intrebare rezulta ca vechiul proprietar al spatiului a optat pentru facturarea chiriei cu TVA, conform art. 292 alin. (3) din Codul fiscal si pct. 57 din HG 1/2016 pentru aprobarea Normelor ...
Ian192020
Contract de comodat incheiat intre o societate romaneasca (comodant) si o societate nonUE (comodatar) pentru autovehicule. Aspecte juridice si fiscale.
de
Otilia Roman
19 Ian 2020
Din punct de vedere juridic, pentru intocmirea contractului de comodat – situatie in care trebuie sa luati legatura cu un profesionist din domeniul juridic, nefiind o chestiune legata de atributiunile unui profesionit contabil, care are raspunderi pe linia tinerii contabilitatii si a aplicarii corecte a reglementarilor contabile (conform art. 10 alin. (4) din legea nr. 82/1991 a ...
Dec092019
Vanzare imobil construit in anul 2011. Tratament TVA
de
Olga Crevelescu
09 Dec 2019
Livrarea de constructii/parti de constructii si a terenurilor pe care sunt construite, precum si a oricaror altor terenuri este scutita de TVA conform art. 292 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal.
Pentru constructia sau achizitia unui bun imobil, precum si pentru transformarea sau modernizarea unui bun imobil, daca valoarea fiecarei transformari sau modernizari este de cel putin 20% din ...
Dec052019
Investitii efectuate la un spatiu inchiriat
de
Mariana Prejbeanu
05 Dec 2019
Conform pct. 228 din Reglementarile contabile privind situatiile financiare anuale individuale si situatiile financiare consolidate, aprobate prin OMFP 1802/2014, cheltuielile efectuate in legatura cu imobilizarile corporale utilizate in baza unui contract de inchiriere, locatie de gestiune, administrare sau alte contracte similare se evidentiaza in contabilitatea entitatii care le-a efectuat, ...
Nov292019
Inchiriere si subinchiriere de bun imobil. Regim fiscal TVA
de
Ionut Jinga
29 Nov 2019
Potrivit art 292 alin (2) lit e si alin 3 din Legea 227/2015 privind Codul fiscal, sunt scutite de TVA:
,,e) arendarea, concesionarea, inchirierea si leasingul de bunuri imobile, acordarea unor drepturi reale asupra unui bun imobil, precum dreptul de uzufruct si superficia, cu plata, pe o anumita perioada.
Orice persoana impozabila poate opta pentru taxarea operatiunilor ...
