Inchiriere si vanzare bunuri imobile
Apr072021
Inchiriere bun imobil din patrimoniu sau servicii de cazare, alternative cod CAEN
de
Amelia Dumitras
07 Apr 2021
In situatia prezentata, avand in vedere ca inchirierea se efectueaza pe termen lung, de exemplu, peste 30 de zile, iar serviciul respectiv nu este insotit de servicii conexe, de exemplu, curatenie, schimbarea lenjeriei si asigurarea unor consumabile (sampon, sapun, hartie igienica), consider ca este suficienta inscrierea la O.N.R.C., ca obiect de activitate secundara, codul CAEN 6820 ...
Apr032021
Vanzare locuinta cu teren cu cota redusa de TVA. Operatiune unica. Nedescompunerea tranzactiei
de
Constanta Popa
03 Apr 2021
Cota redusa de TVA de 5% pentru vanzarea de locuinte catre persoane fizice se aplica doar daca sunt indeplinite conditiile cumulative de la art. 291 alin. (3) lit. c) pct. 3 din Codul fiscal. Cota redusa se aplica pentru livrarea/vanzarea de locuinte care au o suprafata utila de maximum 120 m2, exclusiv anexele gospodaresti, a caror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu ...
Feb232021
Vanzare apartamente cu cota de tva de 5 % - Conditii de aplicare
de
Mariana Prejbeanu
23 Feb 2021
In legatura cu aplicarea cotei de 5 % tva la vanzarea de locuinte, art.291 din Codul fiscal mentioneaza urmatoarele:
3) Cota redusa de 5% se aplica asupra bazei de impozitare pentru urmatoarele livrari de bunuri si prestari de servicii:
(…)
c) livrarea locuintelor ca parte a politicii sociale, inclusiv a terenului pe care sunt construite. Terenul pe care este ...
Feb202021
Vanzare bun imobil care nu mai este nou
de
Amelia Dumitras
20 Feb 2021
In primul rand, trebuie retinut faptul ca o constructie nu poate fi vanduta fara terenul aferent cunoscut sub denumirea de amprenta la sol.
In al doilea rand, trebuie sa aveti in vedere faptul ca o constructie care nu mai este noua poate fi vanduta de catre persoana impozabila inregistrata in scopuri de TVA in regim normal conform prevederilor art. 316 prin aplicarea ...
Ian192021
Contract de dare in plata. Emitere factura si inregistrare vanzare
de
Constanta Popa
19 Ian 2021
Conform art. 1492 Cod civil debitorul nu se poate libera executand o alta prestatie decat cea datorata, chiar daca valoarea prestatiei oferite ar fi egala sau mai mare, decat daca creditorul consimte la aceasta. In acest din urma caz, obligatia se stinge atunci cand noua prestatie este efectuata.
Din punct de vedere fiscal, are loc o livrare de bunuri deoarece prin darea in ...
Dec212020
Vanzare imobil sub costul de achizitie
de
Elena Garofil
21 Dec 2020
Se poate face o vanzare sub pretul de achizitie numai in conditiile in care pretul de vanzare este pretul pietei. In caz contrar, la un eventual control, organul fiscal poate sa aplice prevederile de la art. 11 alin. (1) din Codul fiscal, dispozitii care prevad ca la stabilirea sumei unui impozit, a unei taxe sau a unei contributii sociale obligatorii, autoritatile fiscale pot sa nu ia in ...
Dec182020
Donare bun imobil, regim contabil si fiscal
de
Amelia Dumitras
18 Dec 2020
Conform prevederilor art. 985 "Donatia" din Legea nr. 287 din 17 iulie 2009 Republicata
privind Codul civil, donatia este contractul prin care, cu intentia de a gratifica, o parte, numita donator, dispune in mod irevocabil de un bun in favoarea celeilalte parti, numita donatar. Conform prevederilor art. 1011 alin. (1) din acelasi act normativ, donatia se incheie prin inscris ...
Oct312020
Vanzare teren. Aspecte contabile si fiscale
de
Irina Dumitrescu
31 Oct 2020
Legislatia fiscal contabila nu prevede o restrictie in acest sens.
Cata vreme tranzactia respecta si prevederile legale in materie de transfer proprietate asupra bunurilor imobile aceasta poate fi incheiata fara a exista un temei de reconsiderare cu atat mai mult cu cat, chiar daca exista diferente intre fondul sau natura economica a unei operatiuni sau ...
Oct072020
Subinchiriere spatiu mai multor societati pentru sediu social
de
Elena Garofil
07 Oct 2020
1) Este posibila subinchirierea imobilului respectiv, catre un numar nelimitat de persoane juridice, in vederea stabilirii sediului social fara activitate, in conditiile in care imobilul nu este compartimentat astfel incat sa ofere spatii distincte pentru fiecare dintre acestea?
Incepand cu data de 06.07.2020, articolul 17 alin. (4) din Legea 31/1990 a fost abrogat prin legea ...
Sep292020
Declaratie unica pentru venituri din chiria
de
Mariana Prejbeanu
29 Sep 2020
Potrivit prevederilor art. 120 alin. (6) din Codul fiscal, contribuabilii care obtin venituri din cedarea folosintei bunurilor din patrimoniul personal, altele decat veniturile din arendare pentru care impunerea este finala, au obligatia sa depuna declaratia unica privind impozitul pe venit si contributiile sociale datorate de persoanele fizice, in termen de 30 de zile de la incheierea ...
Aug312020
Contract de asociere in participatiune
de
Mariana Prejbeanu
31 Aug 2020
TVA la inchiriere aeronava
Art.294, alin. (1) din Codul fiscal precizeaza ca sunt scutite de taxa:
(…)
i) In cazul aeronavelor utilizate de companiile aeriene care realizeaza in principal transport international de persoane si/sau de bunuri cu plata, urmatoarele operatiuni:
1. livrarea, modificarea, repararea, intretinerea, leasingul si inchirierea aeronavelor, precum si ...
Aug242020
Vanzare imobil catre persoane fizice
de
Mariana Prejbeanu
24 Aug 2020
De cele mai multe ori, vanzarile de imobile catre persoane fizice se fac prin incheierea mai intai a unui antecontract de vanzare-cumparare (promisiune de vanzare-cumparare), in baza caruia se incaseaza un avans, iar la finalizarea constructiei se intocmeste contractul de vanzare-cumparare si factura finala. Dupa autentificarea contractului si semnarea procesului verbal de predare-primire, ...
Aug162020
Regim TVA spatiu chirie
de
Costin A. ISTRATE
16 Aug 2020
Baza legala:
ORDONANTA nr. 14 din 31 ianuarie 2007 (*republicata*) pentru reglementarea modului si conditiilor de valorificare a bunurilor intrate, potrivit legii, in proprietatea privata a statului*)
.
Articolul 3
(1) Bunurile confiscate sau neridicate in orice procedura judiciara trec in proprietatea privata a statului in temeiul unei incheieri emise de judecatorul de camera preliminara sau ...
Iul062020
ONG, vanzare imobile. Tratament fiscal
de
Elena Garofil
06 Iul 2020
Potrivit prevederilor art. 1 alin. (2) din OG 26/2000, asociatiile si fundatiile constituite potrivit prezentei ordonante sunt persoane juridice de drept privat fara scop patrimonial.
Potrivit prevederilor art. 48 din aceasta ordonanta, asociatiile, fundatiile si federatiile pot desfasura orice alte activitati economice directe daca acestea au caracter accesoriu si sunt in stransa legatura ...
Iul022020
Vanzare imobil, emitere factura inaintea incheierii contractului de vanzare - cumparare
de
Elena Garofil
02 Iul 2020
Nu exista o interdictie in acest sens.
In situatia in care ati emis factura inainte de incheierea contractului si a transferului dreptului de proprietate, inseamna ca exigibilitatea taxei a intervenit la data emiterii facturii, astfel:
Din punct de vedere fiscal, potrivit prevederilor art. 283 alin. (1) din Codul fiscal, faptul generator intervine la data livrarii ...
Iun222020
Vanzare cladire catre asociat. Tratament fiscal si contabil
de
Ionut Jinga
22 Iun 2020
Potrivit art 11 alin (4) din Legea 227/2015 privind Codul fiscal:
,,Tranzactiile intre persoane afiliate se realizeaza conform principiului valorii de piata. In cadrul unei tranzactii, al unui grup de tranzactii intre persoane afiliate, organele fiscale pot ajusta, in cazul in care principiul valorii de piata nu este respectat, sau pot estima, in cazul in care contribuabilul nu pune la ...
Iun182020
Achizitie teren construibil, regim TVA
de
Amelia Dumitras
18 Iun 2020
In situatia in care terenul este construibil, vanzatorul persoana impozabila inregistrata in scopuri de TVA este obligata sa aplice regimul normal de taxare prin colectarea TVA aplicand cota standard TVA 19%, daca vanzarea are loc catre o persoana fizica, neimpozabila din punct de vedere TVA.
Terenul construibil este definit prin art. 292 alin. (2) lit. f) pct. 1 din ...
Mai222020
Achizitie apartament in vederea inchirierii
de
Mariana Prejbeanu
22 Mai 2020
Pentru a stabili daca o proprietate imobiliara constituie o investitie imobiliara este nevoie de rationament profesional. Entitatile trebuie sa elaboreze criterii astfel incat sa isi poata exercita in mod consecvent rationamentul, in conformitate cu definitia investitiei imobiliare.
Investitia imobiliara este proprietatea (un teren sau o cladire, sau parte a unei cladiri - sau ...
Mai202020
Valoarea de piata, regim fiscal TVA
de
Amelia Dumitras
20 Mai 2020
Valoarea de piata a unui bun mobil sau imobil include si TVA chiar daca in legislatia fiscala si de specialitate nu se regaseste precizarea inclusiv sau exclusiv TVA sau pur si simplu, fara TVA. Practic, valoarea de piata este o suma totala care ar fi platita de catre un client independendent, fara a fi fractionata in baza de impozitare TVA aferenta, in functie de:
calitatea de ...
Mai152020
Inchiriere spatiu in regim de scutire. Teren aferent spatiului detinut in baza unui contract de inchiriere
de
Olga Crevelescu
15 Mai 2020
Potrivit art. 297 alin. (4) din Codul fiscal, orice persoana impozabila are dreptul sa deduca taxa aferenta achizitiilor, daca acestea sunt destinate utilizarii in folosul urmatoarelor operatiuni:
a) operatiuni taxabile;
b) operatiuni rezultate din activitati economice pentru care locul livrarii/prestarii se considera ca fiind in strainatate, daca taxa ar fi deductibila, in cazul in ...
