Inchiriere si vanzare bunuri imobile
Domeniul tranzactiilor imobiliare, fie vanzare, fie inchiriere, este cunoscut ca fiind unul in care evaziunea fiscala este la ea acasa. Pentru a evita sa fiti permanent in vizorul controalelor si amenzilor ANAF este preferabil sa cunoasteti atent legislatia privind: tva din chirie, tva pentru inchiriere spatiu, cota tva chirie facturare, chirie fara tva, tva imobiliare ori tva imobile.
Aceste categorii suscita cel mai mare interes, atat din partea celor interesati sa tranzactioneze legal astfel de imobile, cat si din partea inspectorilor ANAF- ca sursa solida generatoare de amenzi.
In consecinta, pentru a evita conflictele cu reprezentantii legii si scoaterea din buzunar a unor sume care va pot falimenta, alegeti sa cunopsteti opiniile specialitsilor in diverse situatii frecvent intalnite in practica zilnica.
Alegeti sa cunosteti:
- valoarea tva chirie in diverse situatii
- ce valoare are tva inchiriere spatiu
- care este/ cum se calculeaza cota tva chirie
- cum procedati pentru facturare chirie fara tva
- lege privind tva imobiliare.
Descoperiti:
- regimul tva vanzare cladire veche
- regim special scutire tva pentru activitati din arenda sau vanzari terenuri
- vanzare apartamente cu cota tva de 5%
- regim tva vanzare terenuri persoana fizica, dobandirea calitatii de persoana impozabila
- regim fiscal tva imobiliare pentru vanzare bun imobil si teren liber, construibil.
Aceste categorii suscita cel mai mare interes, atat din partea celor interesati sa tranzactioneze legal astfel de imobile, cat si din partea inspectorilor ANAF- ca sursa solida generatoare de amenzi.
In consecinta, pentru a evita conflictele cu reprezentantii legii si scoaterea din buzunar a unor sume care va pot falimenta, alegeti sa cunopsteti opiniile specialitsilor in diverse situatii frecvent intalnite in practica zilnica.
Alegeti sa cunosteti:
- valoarea tva chirie in diverse situatii
- ce valoare are tva inchiriere spatiu
- care este/ cum se calculeaza cota tva chirie
- cum procedati pentru facturare chirie fara tva
- lege privind tva imobiliare.
Descoperiti:
- regimul tva vanzare cladire veche
- regim special scutire tva pentru activitati din arenda sau vanzari terenuri
- vanzare apartamente cu cota tva de 5%
- regim tva vanzare terenuri persoana fizica, dobandirea calitatii de persoana impozabila
- regim fiscal tva imobiliare pentru vanzare bun imobil si teren liber, construibil.
Mai162023
Vanzare imobil catre asociat. Tratament fiscal
de
Ionut Jinga
16 Mai 2023
Intrebare: O societate comerciala (SRL) are in proprietate un imobil construit in regie proprie, pe care intentioneaza sa-l vanda unuia dintre asociati, persoana fizica, pe baza unui raport de evaluare intocmit de un evaluator autorizat. In evidenta contabila imobilul are valoare de inventar 1.280.000 lei, valoare ramasa 970.000 lei, la 31.03.2023. Data punerii in functiune este 31.12.2010. La momentul ...
Mai112023
Servicii de inchiriere. Incadrare microintreprindere
de
Olga Crevelescu
11 Mai 2023
Intrebare: Care este opinia in vederea impozitului pe microintrepridere? In cazul in care societatea care detine apartamentul are cod CAEN 5520, si il da in administrare pentru inchiriere in regim hotelier va ramane in sfera acestui impozit de 1% pe venit chiar daca va factura chirie in regim de scutire si va ajusta TVA in fiecare an pe perioada sezonului estival (5 luni/an)?
Apr282023
Inchiriere apartament catre o societate care presteaza servicii hoteliere
de
Olga Crevelescu
28 Apr 2023
Intrebare: O societate are in patrimoniu un apartament achizitionat in scopul inchirierii in regim turistic. Aceasta inchiriaza apartamentul contra unei sume stabilite pe perioada sezonului estival unei societati specializate care se va ocupa de inchirierea in regim hotelier si administratrea apartamentului in sezonul estival. In acest caz, pentru suma stabilita se aplica TVA 9%?
Mar272023
Persoane juridice. Declarare contracte de inchiriere la ANAF
de
Mariana Prejbeanu
27 Mar 2023
Intrebare: Persoanele juridice (SA) trebuie sa inregistreze contractele de inchiriere la ANAF? Multumesc.
Mar162023
Inchiriere spatiu in regim de scutire. Posibilitatea taxarii. Determinare si aplicare pro-rata
de
Constanta Popa
16 Mar 2023
Intrebare: O companie romaneasca inregistrata in scopuri de TVA desfasoara o activitate supusa TVA pentru care emite facturi lunare fara TVA de 100.000 lei (119.000 lei cu TVA) in luna Ianuarie, 50.000 lei (59.500 lei cu TVA) in luna februarie. Compania detine un spatiu pe care il ofera spre inchiriere si identifica un client cu care incheie un contract cu o chirie lunara de 10.000 lei. Prima luna de ...
Mar162023
Documente de anexat la C168
de
Alexandru Palaghia
16 Mar 2023
Intrebare: Daca 2 persoane, sot-sotie, detin in comun o propietate/ cladire pe care o inchiriaza - contractul de inchiriere este facut doar pe numele sotului. Ce document trebuie sa ataseze la C168, astfel incat doar sotul sa depuna declaratia unica, pentru veniturile incasate din chirie, fara a trebui sa faca la notar partaj? Va multumesc.
Mar012023
Aplicarea scutirii de TVA conform art. 292 alin. (2) lit. f pentru modernizari
de
Alexandru Palaghia
01 Mar 2023
Intrebare: Sunt un SRL platitor de TVA. Am achizitionat de la o persoana fizica in anul 2018, un imobil la o valoare de achizitie de 140.000 lei, valoarea cladirii fara teren. In cursul anului 2022 am facut o modernizare in valoare de 100.000 lei (fara TVA). Anul acesta intentionez sa o vand si imi este neclar (art. 292 alin. 2, litera f, punctul 4 Codul Fiscal), daca in urma modernizarii, cladirea mea a ...
Feb132023
Tratament TVA imobil vandut catre un fost salariat
de
Alexandru Palaghia
13 Feb 2023
Intrebare: In anul 2023 se vinde catre un fost salariat locuinta de serviciu, la o valoare de piata stabilita printr-un raport de evaluare. Terenul nu a fost evaluat, deoarece este bun din domeniul public al statului, urmand a fi concesionat ulterior incheierii actului de vanzare-cumparare al cladirii. In anul 2012 au fost efectuate lucrari de reparatii la cladire in valoare de 10.000 lei, TVA inclus, care ...
Ian232023
Pro rata definitiva 2022 si comunicarea pro ratei provizorii pentru 2023
de
Amelia Dumitras
23 Ian 2023
Intrebare: Societatea are spatii inchiriate. Factureaza chirie atat cu TVA (are notificare) cat si fara TVA. Pentru chiria pe care o factureaza fara TVA refactureaza utilitatile cu TVA. Trebuie sa aplice sau nu prorata? Si daca da, care e declaratia prin care poate declara pro rata provizorie? Multumesc anticipat!
Dec022022
Deducere TVA pe baza de pro rata
de
Ionut Jinga
02 Dec 2022
Intrebare: Va multumesc pentru raspunsul anterior. As dori sa completez cateva date la intrebarea formulata. Cladirile detinute de SRL-ul respectiv sunt achizitionate intre anii 1994-1997 si nu au suferit modernizari sau reparatii capitale a caror valoare sa depaseasca 20% din valoarea imobilului. Daca societatea a optat pentru plata tva la chirii doar pentru o parte dintre suprafetele inchiriate, celelalte ...
Nov022022
Servicii de inchiriere sau servicii de punere spatii la dispozitia beneficiarilor, regim fiscal TVA
de
Amelia Dumitras
02 Nov 2022
Intrebare: Va rog sa ne ajutati cu modul de gestionare a Notificarilor privind optiunea de taxare, respectiv anulare a optiunii de taxare a operatiunilor prevazute la art. 292 alin 2 lit e) din Codul Fiscal pentru urmatoarele situatii: 1. Societatea A, are in proprietate un spatiu de 50mp utili in care desfasoara activitatea de comert cu amanuntul. In anul 2014 a inchiriat 2 mp din imobil catre societatea ...
Oct232022
Corectare factura
de
Olga Crevelescu
23 Oct 2022
Intrebare: Societatea emite o factura de servicii, reprezentand arenda teren catre o societate platitoare de TVA, conform art. 292 alin. (2) lit. e). Pe factura se specifica scutit cu drept de deducere si la fel se raporteaza in decontul 300. Factura este inregistrata in evidentele contabile in anul 2019. Intrebare: se poate face corectie eroare optiune TVA, respectiv storno SDD si repunere SFDD? Este ...
Oct202022
Inchiriere bunuri imobile. Aspecte privind optiunea de taxare a operatiunii
de
Ionut Jinga
20 Oct 2022
Intrebare: O microintreprindere (SRL) platitoare de tva a desfasurat activitate de bar si de inchiriere spatii proprii pana in luna septembrie 2022. Inchirierea spatiilor s-a facut in regim de scutire fara drept de deducere, conform art. 292, al. 2, lit. e, din Codul Fiscal. SRL-ul primeste facturile de utilitati si refactureaza catre chiriasi, conform consumului fiecaruia. De la jumatatea lunii septembrie ...
Oct112022
Regimul TVA pentru activitatile de inchiriere imobile
de
Alexandru Palaghia
11 Oct 2022
Intrebare: Firma a achizitionat apartamente pentru inchiriere. Care este regimul tva al acestor inchirieri? Se percepe tva? Clientul poate fi persoana fizica sau firma platitoare de tva.
