Inchiriere si vanzare bunuri imobile
Apr142022
Realizare operatiuni exclusiv scutite fara drept de deducere, obligatii privind TVA, pro rata, deducere si ajustare deducere
de
Amelia Dumitras
14 Apr 2022
Referitor la utilitatile consumate de catre chiriasi, locatorul/proprietarul spatiului inchiriat a procedat corect refacturand valoarea utilitatilor prin aplicarea regimului de taxare aplicat de catre fiecare furnizor de utilitati. Practic, locatorul a respectat regula generala a refacturarii costurilor inregistrate in evidenta sa contabila si fiscala. In acest sens, am in vedere prevederile pct. ...
Apr062022
Constructie pe terenul propietate asociat
de
Elena Garofil
06 Apr 2022
Potrivit prevederilor de la art. 1) alin. 1 din Legea 50/1991, executarea lucrarilor de constructii este permisa numai pe baza unei autorizatii de construire sau de desfiintare, emisa in conditiile prezentei legi, la solicitarea titularului unui drept real asupra unui imobil - teren si/sau constructii - identificat prin numar cadastral, in cazul in care legea nu dispune altfel.
Potrivit ...
Mar302022
Regim TVA activitati multiple desfasurate de o persoana fizica
de
Ela Dumitra
30 Mar 2022
Veniturile obtinute de persoana fizica din dobanzi din depozite si venituri din dividende nu intra in sfera TVA, respectiv nu sunt in sfera de aplicare a TVA. Chiar daca este persoana fizica, veniturile obtinute de aceasta din arenda si cele din vanzarea de terenuri intra in sfera de TVA.
Insa in aceasta etapa persoana fizica beneficiaza de regimul special de scutire pentru intreprinderi ...
Mar112022
Vanzare cladire veche, regim TVA
de
Elena Garofil
11 Mar 2022
Potrivit prevederilor art. 292 alin. 2 lit. f) din Codul fiscal,sunt scutite de taxa operatiunile constand in livrarea de constructii/parti de constructii si a terenurilor pe care sunt construite, precum si a oricaror altor terenuri. Prin exceptie, scutirea nu se aplica pentru livrarea de constructii noi, de parti de constructii noi sau de terenuri construibile.
Conform prevederilor pct. 3- ...
Mar102022
Intermediere servicii hoteliere
de
Olga Crevelescu
10 Mar 2022
Ati mentionat ca In februarie 2022 S.C. a devenit platitor de TVA. S.C. factureaza tot sejurul, dupa care transfera proprietarului de imobil partea acestuia, S.C. revenindu-i doar comisionul pentru intermediere.
Conform pct. 8 alin. (6) din Normele metodologice de aplicare a Codului fiscal, emiterea de catre intermediar a unei facturi in numele sau catre cumparator/beneficiar, pentru livrarea de ...
Feb192022
Vanzare apartamente cu tva 5%
de
Mariana Prejbeanu
19 Feb 2022
Pentru vanzarea catre persoane fizice a apartamentelor finisate se poate aplica cota redusa de tva 5%, in conditiile si criteriile prevazute de art. 291, alin. (3), lit.c) din Codul fiscal:
(3) Cota redusa de 5% se aplica asupra bazei de impozitare pentru urmatoarele livrari de bunuri si prestari de servicii:
c) livrarea locuintelor ca parte a politicii sociale, inclusiv a terenului pe care ...
Feb122022
Vanzare terenuri persoana fizica. Dobandirea calitatii de persoana impozabila. Regim TVA
de
Constanta Popa
12 Feb 2022
Conform pct. 4 alin. (5) din Normele metodologice date in aplicarea art. 269 din Codul fiscal, in cazul achizitiei de terenuri si/sau de constructii de catre persoana fizica in scopul vanzarii, livrarea acestor bunuri reprezinta o activitate cu caracter de continuitate daca persoana fizica realizeaza mai mult de o singura tranzactie in cursul unui an calendaristic. Daca persoana fizica realizeaza ...
Ian172022
Regim fiscal TVA pentru vanzare bun imobil si teren liber, construibil
de
Amelia Dumitras
17 Ian 2022
Avand in vedere valoarea foarte mare a terenului, consider ca acesta nu se refera la terenul amprenta la sol a cladirii, ci la un teren liber de constructii, tip gradini, curti, alei, livezi care apartine aceluiasi proprietar.
De regula, terenul liber de constructii este inscris in cartea funciara la un numar cadastral distinct de cel al constructiei si al terenului amprenta la sol a ...
Ian082022
Cifra de afaceri din vanzare bun imobil, conditii
de
Amelia Dumitras
08 Ian 2022
Din intrebarea formulata, inteleg ca societatea pe care o reprezentati s-a retras optional din evidenta platitorilor de TVA conform prevederilor art. 310 alin. (7). In acest caz, la momentul vanzarii bunului imobil in anul 2022, persoana impozabila se afla in regimul special de scutire pentru intreprinderile mici. Suma rezultata din vanzare nu se ia in considerare la determinarea plafonului de ...
Nov292021
Vanzare cladire si teren. TVA
de
Irina Dumitrescu
29 Nov 2021
Conform art. 292 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal sunt scutite de TVA (fara drept de deducere) livrarile de constructii/parti de constructii si a terenurilor pe care sunt construite cu exceptia livrarilor de constructii noi, de parti de constructii noi si de terenuri construibile.
Astfel, scutirea nu se aplica pentru terenuri construibile. Calificarea unui teren drept teren construibil sau ...
Nov062021
Achizitia de apartamente semifinisate in scopul vanzarii acestora catre persoane fizice
de
Mariana Prejbeanu
06 Nov 2021
Apartamentele achizitionate cu scopul amenajarii si revanzarii se recunosc in contabilitate drept stocuri.
Conform pct. 272 din Reglementarile contabile, aprobate de OMFP nr.1802/2014, stocurile sunt active circulante:
a) detinute pentru a fi vandute pe parcursul desfasurarii normale a activitatii;
b) in curs de productie in vederea vanzarii in procesul desfasurarii normale a activitatii; ...
Oct232021
Venituri din cedarea folosintei bunurilor, cifra de afaceri, obligatia inregistrarii in scopuri de TVA in regim normal
de
Amelia Dumitras
23 Oct 2021
Cedarea, cu plata, a folosintei unui bun imobil reprezinta operatiune scutita de TVA fara drept de deducere conform prevederilor art. 292 alin. (2) lit. e) din Codul fiscal. Aceasta operatiune nu este scutita de impozit pe venit, aspect reglementat prin art. 83 "Definirea veniturilor impozabile din cedarea folosintei bunurilor " alin. (1) din Codul fiscal "(1) Veniturile din ...
Oct032021
Inchiriere teren. Regim TVA
de
Irina Dumitrescu
03 Oct 2021
Terenul este un bun imobil. Conform art. 292 alin. (2) lit. e) din Codul fiscal sunt scutite de TVA (scutire fara drept de deducere) arendarea, concesionarea, inchirierea si leasingul de bunuri imobile, acordarea unor drepturi reale asupra unui bun imobil, precum dreptul de uzufruct si superficia, cu plata, pe o anumita perioada. Fac exceptie urmatoarele operatiuni:
1. operatiunile de cazare ...
Sep302021
Vanzare bunuri imobile catre o societate din UE
de
Olga Crevelescu
30 Sep 2021
Potrivit art. 275 alin. (1) lit. c) din Codul fiscal, se considera a fi locul livrarii de bunuri:
c) locul unde se gasesc bunurile atunci cand sunt puse la dispozitia cumparatorului, in cazul bunurilor care nu sunt expediate sau transportate;
Conform pct. 11 alin. (3) din Norme, conform art. 275 alin. (1) lit. c) din Codul fiscal, locul livrarii este locul unde bunurile sunt puse la ...
