Inchiriere si vanzare bunuri imobile
Domeniul tranzactiilor imobiliare, fie vanzare, fie inchiriere, este cunoscut ca fiind unul in care evaziunea fiscala este la ea acasa. Pentru a evita sa fiti permanent in vizorul controalelor si amenzilor ANAF este preferabil sa cunoasteti atent legislatia privind: tva din chirie, tva pentru inchiriere spatiu, cota tva chirie facturare, chirie fara tva, tva imobiliare ori tva imobile.
Aceste categorii suscita cel mai mare interes, atat din partea celor interesati sa tranzactioneze legal astfel de imobile, cat si din partea inspectorilor ANAF- ca sursa solida generatoare de amenzi.
In consecinta, pentru a evita conflictele cu reprezentantii legii si scoaterea din buzunar a unor sume care va pot falimenta, alegeti sa cunopsteti opiniile specialitsilor in diverse situatii frecvent intalnite in practica zilnica.
Alegeti sa cunosteti:
- valoarea tva chirie in diverse situatii
- ce valoare are tva inchiriere spatiu
- care este/ cum se calculeaza cota tva chirie
- cum procedati pentru facturare chirie fara tva
- lege privind tva imobiliare.
Descoperiti:
- regimul tva vanzare cladire veche
- regim special scutire tva pentru activitati din arenda sau vanzari terenuri
- vanzare apartamente cu cota tva de 5%
- regim tva vanzare terenuri persoana fizica, dobandirea calitatii de persoana impozabila
- regim fiscal tva imobiliare pentru vanzare bun imobil si teren liber, construibil.
Aceste categorii suscita cel mai mare interes, atat din partea celor interesati sa tranzactioneze legal astfel de imobile, cat si din partea inspectorilor ANAF- ca sursa solida generatoare de amenzi.
In consecinta, pentru a evita conflictele cu reprezentantii legii si scoaterea din buzunar a unor sume care va pot falimenta, alegeti sa cunopsteti opiniile specialitsilor in diverse situatii frecvent intalnite in practica zilnica.
Alegeti sa cunosteti:
- valoarea tva chirie in diverse situatii
- ce valoare are tva inchiriere spatiu
- care este/ cum se calculeaza cota tva chirie
- cum procedati pentru facturare chirie fara tva
- lege privind tva imobiliare.
Descoperiti:
- regimul tva vanzare cladire veche
- regim special scutire tva pentru activitati din arenda sau vanzari terenuri
- vanzare apartamente cu cota tva de 5%
- regim tva vanzare terenuri persoana fizica, dobandirea calitatii de persoana impozabila
- regim fiscal tva imobiliare pentru vanzare bun imobil si teren liber, construibil.
20Feb2026
Vanzare imobil, respectiv inchiriere, regim TVA
de
Elena Garofil
20 Feb 2026
Intrebare:
In cazul in care o societate a achizitionat acum 4 ani o constructie cu destinatie spatiu comercial si terenul aferent acestuia, factura de achizitie a fost cu taxare inversa, daca acum doreste sa vanda, va rugam sa ne spuneti care ar fi varianta cea mai optima de vanzare din punct de vedere TVA. Va rog sa luati in considerare ca vanzarea se poate face catre o persoana fizica sau juridica - ...
12Feb2026
Inregistrare in scopuri de TVA activitate de inchiriere spatii realizata de catre o persoana fizica
de
Gina Popescu
12 Feb 2026
Intrebare:
Revin asupra spetei pentru ca in opinia mea nu trebuie sa se inregistreze ca platitor de TVA daca activitatea de inchiriere nu este accesorie activitatii principale. Am trecut mai jos articolele din Codul Fiscal si Norme in baza carora am ajuns la aceasta opinie. Puteti, va rog, sa-mi comunicati opinia dvs.? Multumesc!
Art 292
(2) Urmatoarele operatiuni sunt, de asemenea, scutite de ...
Informatii la zi oferite de expertii PortalCodulFiscal.ro -
cel mai apreciat site de consultanta fiscala din Romania
Vrei sa ai acces instant la TOATE Explicatiile, Intrebarile si Raspunsurile + Noutatile din lege?
Este foarte simplu: TESTEAZA GRATUIT pentru 48 de ore!
- Ai la dispozitie o Baza de Date cu peste 90.000 de intrebari si raspunsuri
- Gasesti Legislatie la zi + Sfaturile specialistilor in fiscalitate si contabilitate
Completeaza formularul de mai jos si TESTEAZA GRATUIT ! Beneficiaza de oferta noastra speciala!
10Feb2026
Persoana fizice inregistrare in scopuri de TVA pentru venituri obtinute din chirii. Obligatii declarative
de
Gina Popescu
10 Feb 2026
Intrebare:
Multumesc! As mai avea nevoie de niste detalii, va rog:
1. Pot sa ma inregistrez acum in februarie 2026 ca platitor de TVA, desi am depasit plafonul in iulie 2025, fara a opta pentru aplicarea TVA asupra chiriei (care ramane scutita)? Daca da, de la ce data voi fi in evidenta platitorilor de TVA?
2. Dupa inregistrare, am obligatia sa depun:
- decont lunar sau trimestrial de TVA (formular ...
09Feb2026
Inregistrare in scopuri de TVA persoana fizica pentru venituri realizate din chirii
de
Gina Popescu
09 Feb 2026
Intrebare:
O persoana fizica inchiriaza un imobil catre o societate comerciala. In decursul unui an, venitul brut din chirie depaseste plafonul de TVA. Ce obligatii declarative si de inregistrare are persoana fizica? Daca trebuie sa se inregistreaza ca platitor de TVA cum va proceda in continuare avand in vedere ca veniturile din chirii sunt scutite de TVA? Multumesc!
19Ian2026
Tratamentul TVA al vanzarii unui imobil
de
Profeanu Laura
19 Ian 2026
Intrebare:
O firma SA, detine o cladire din 2003 si acum vrea s-o vanda.
Vanzarea cladirii se factureaza cu TVA? Va rog sa-mi indicati si articolele din codul fiscal.
Multumesc!
12Ian2026
Achizitie apartament nou pe societate
de
Gina Popescu
12 Ian 2026
Intrebare:
Societate platitoare de TVA intentioneaza sa achizitioneze pe firma pentru sediu social un apartament nou in care sa fie primul proprietar. Va rog, respectuos, sa ne precizati daca va primi factura de la furnizor cu tva. Multumesc!
26Nov2025
Vanzare cladire veche
de
Gina Popescu
26 Nov 2025
Intrebare:
Avem o cladire construita in anii 1980 si cumparata in anul 2008 cu 100.000 euro, amortizata 30%, pe care dorim sa o vindem. Intrebarea este ce se intampla cu TVA-ul. Suntem scutiti pentru aceasta operatiune? Multumesc.
20Nov2025
Obligatiile fiscale generate de inchirierea unui bun mobil de catre o PF unuei activitati independente
de
Alexandru Palaghia
20 Nov 2025
Intrebare:
Se doreste intocmirea unui contract de inchiriere pentru o masina intre o persoana fizica si un CABINET DE AVOCAT- PFA. Ce obligatii fiscale, de retinere, raportare, inregistrare etc. avem? Atat din punct de vedere al persoanei fizice, cat si (cel mai important) al cabinetului. Multumim!
14Nov2025
Punct de lucru spatiu inchiriat
de
Olga Crevelescu
14 Nov 2025
Intrebare:
Societatea construieste in regie proprie o cladire. Dupa finalizarea lucrarilor, se inchirieaza catre o alta persoana juridica. Trebuie deschis punct de lucru cu cod CAEN de inchiriere? Contractul se transmite la ANAF?
Se cumpara in regim de taxare inversa un apartament in Bucuresti. Se inchirieaza catre persoane fizice. Trebuie deschis punct de lucru cu cod caen de inchiriere? contractul se ...
06Nov2025
Vanzarea unui imobil vechi achizitionat fara TVA
de
Profeanu Laura
06 Nov 2025
Intrebare:
Dorim sa facem o vanzare de imobil, imobil care a fost achizitionat de la persoana fizica in anul 2019, fara TVA. Imobilul fost construit in anul 1968. Va rog sa ne spuneti daca vanzarea acestui imobil catre o persoana juridica intra in incidenta TVA sau este scutit. Imobilul nu a suferit modernizari de la momentul achizitiei. Va multumesc.
03Nov2025
Regimul TVA al contractelor de superficie
de
Alexandru Palaghia
03 Nov 2025
Intrebare:
Societatea A (inregistrata in scopuri de TVA) are incheiat cu societatea B (inregistrata in scopuri de TVA) un contract de superficie asupra mai multor terenuri agricole pe care se doreste sa se construiasca un parc fotovoltaic.
Conform contractului, societatea B plateste societatea A la data de 15.10.2025 o suma de bani anuala intr-o singura transa.
Care este regimul tva la facturarea de ...
03Nov2025
Regim TVA distribuire sau vanzare bunuri la lichidare
de
Amelia Dumitras
03 Nov 2025
Intrebare:
Societatea detine un imobil a carui valoare este de 392.000 lei si doreste sa se inchida, are un asociat unic. Care este varianta cu cele mai reduse costuri (impozite si taxe) de a prelua apartamentul asociatul unic? Contract vanzare-cumparare cu dare in plata sau trecerea in proprietatea asociatului unic a imobilului la lichidarea societatii? Multumesc anticipat.
28Oct2025
Vanzare imobil proprietate personala cu destinatia pensiune
de
Gina Popescu
28 Oct 2025
Intrebare:
Revin la intrebarea de mai sus.
Ati raspuns ca daca vindem in anul 2025 si nu am mai avut tranzactii imobiliare anul acesta (nu am avut in ultimii 5 ani) nu trebuie sa platim tva pe suma incasata.
Dar alte optiuni legale care ar fi, daca am vinde si altceva in aceasta perioada...
Si insist pe faptul ca destinatia imobilului asa cum apare in extras este pensiune.
Nu trebuie sa o ...
27Oct2025
Vanzare pensiune proprietar persoana fizica
de
Gina Popescu
27 Oct 2025
Intrebare:
Subsemnata, Mihaela Mateescu si mama mea, Vranau Olga detinem ca persoane fizice cladirea conform extras CF atasat. Am schimbat de anul trecut destinatia cladirii din casa locuit in pensiune pentru ca sa se intre in legalitate si sa se poata autoriza activitate cazare pe acest imobil pt firma din contract comodat care apare in extras. Imobilul a fost folosit doar pentru turism din 2007.
Vrem ...
Un produs marca 