Avansuri incasate pentru locuinte. Regim TVA

Intrebare: Detin pe persoana juridica un teren, pe care vreau sa construiesc cu o firma de constructii, un bloc cu apartamente de vanzare. In prezent incasez avansuri pentru rezervari la apartamente, sau avansuri in baza unor promisiuni de vanzare cumparare cu plata in transe. Aceste avansuri sunt incasate de la persoane fizice si persoane juridice si sunt facute la notar. In aceste rezervari, respectiv promisiuni de vanzare cumparare, se mentioneaza ca cumparatorul o sa plateasca tva-ul aferent locuintei la vanzarea finala a acesteia. Eu ca persoana juridica trebuie sa emit facturi de avans cu tva, la sumele incasate in prezent? Daca trebuie sa facturez cu tva, ce cota de tva aplic, pentru ca sunt unele persoane fizice care sunt la primul imobil achizitionat si ar trebui cu 5%, altii la al doilea si ar trebui 19%, iar la persoanele juridice este taxare inversa, dar cu ce cota de tva? Am nevoie de o monografie contabila privind facturarea avansurilor primite atat de la persoane fizice cat si o monografie pentru facturarea catre persoane juridice cu taxare inversa (dar la ce cota de tva). Totodata eu ca persoana juridica nu am voie sa construiesc momentan, ca sa ma incarc cu tva, ca nu sunt finalizate documentele de constructie, deci nu am cum sa deduc tva-ul si ar trebui sa il platesc pe tot la stat. Avand in vedere ca este stipulat in promisiunea de vanzare-cumparare, ca cumparatorul plateste tva la receptia imobilului, pot face urmatoarele monografii contabile?: 1. 462= 419 2. 5121=462 Aceste contari sa le fac in baza promisiunilor de vanzare-cumparare, urmand sa fac o singura factura finala cu tva, cand se face si contractul de vanzare cumparare si stiu exact si cota de tva? Sau trebuie sa facturez cu tva, la fiecare incasare, respectiv transa platita de cumparator? Va multumesc si astept raspuns privind speta mea. Daca mai aveti nevoie de detalii, va rog sa imi scrieti. Multumesc.