Cheltuieli cu imobile achizitionate in vederea modernizarii

Societatea noastra, inregistrata in scopuri de tva, a achizitionat:

1. In anul 2019, de la o persoana juridica inregistrata in scopuri de tva, un imobil compus din cladire aflata in constructie si terenul aferent, in vederea continuarii investitiei avand ca destinatie desfasurarea activitatii hoteliere. De la data achizitiei 2019 si pana in prezent nu s-a inceput efectuarea investitiei intrucat nu s-au obtinut avizele si autorizatiile de la autoritatile locale pentru continuarea constructiei. Imobilul se afla in prezent in starea in care a fost achizitionat. La data achizitiei imobilului s-a aplicat taxarea inversa. In perioada 2019 - 2024 s-au obtinut ocazional venituri din inchirierea fatadei cladirii pentru spatiu publicitar solicitat de societati care desfasoare astfel de activitati. In aceeasi perioada societatea a inregistrat si cheltuieli cu impozitul pe cladiri/teren, cu salariile a doua persoane care asigura paza cladirii, cu canalizare apa pluviala.

In perioada 2019 - 2024, nu s-au inregistrat in contabilitate cheltuieli cu amortizarea cladirii sau cu ajustari pentru deprecierea activelor.

In conditiile prezentate va rugam sa ne mentionati daca:

- cladirea trebuie trecuta in conservare;

- lunar ar trebui sa inregistram in contabilitate ajustari pentru depreciere, in valoare egala cu valoarea amortizarii in conditiile in care bunul ar fi fost supus calcululi amortizarii;

- tva dedusa la achizitie ar trebui ajustata daca bunul este in conservare.

- cheltuielile inregistrate in contabilitate cu impozitele de cladiri/teren precum si salariile persoanelor care asigura paza sunt deductibile fiscal?

2. In anul 2024, de la o persoana fizica, un imobil compus din cladire si terenul aferent precum si parcarea aferenta cladirii. Achizitia nu a fost supusa taxarii din perspectiva tva. Scopul achizitiei este de a efectua investitii in vederea modernizarii cladirii si inceperea unei activitati economice. Lucrarile de modernizare nu au fost incepute. Pana in prezent nu s-au inregistrat in contabilitate cheltuieli aferente imobilului.

Va rugam sa ne mentionati daca pana la inceperea lucrarilor de investitii si finalizarea acestora (nu se cunoaste in prezent data acestora):

- imobilul trebuie trecut in conservare.

- lunar ar trebui sa inregistram in contabilitate ajustari pentru depreciere, in valoare egala cu valoarea amortizarii in conditiile in care bunul ar fi fost supus calculului amortizarii;

- cheltuielile cu impozitul pe cladire si teren sunt deductibile fiscal.