Conditii aplicare cota redusa TVA de 5% incepand din 2023 la livrarea de locuinte

Un SRL din Romania construieste o cladire cu mai multe apartamente pe care le vinde unor persoane fizice. S-au facturat pana acum avansurile cu cota de 5% tva. In 2021 s-au incheiat promisiuni bilaterale de vanzare-cumparare cu fiecare client persoana fizica. In aceste promisiuni pretul este stipulat astfel: "Pretul total de achizitie al apartamentului si locului de parcare, convenit de comun acord este de 541944.06 lei inclusiv tva din care suma de 454200.60 lei inclusiv tva 5% pentru apartamentul nr. x si suma de 87743.46 lei inclusiv tva 19% pentru locul de parcare."

In 2022 s-a facut un act aditional si s-a majorat valoarea apartamentului cu 25000 lei tva datorita preturilor materialelor de constructie. Finalizarea si vanzarea efectiva va fi in 2022. Avand in vedere ca s-a modificat plafonul pentru vanzarea cladirilor cu cota de 5% la 700000 lei, se poate folosi acest plafon la vanzarea finala in 2022? Avand in vedere ca parcarea a fost contractata o data cu apartamentul, se aplica 5% si pentru parcare? (chiar daca in contract s-a stipulat vanzarea parcarii cu cota de 19%).