Facturare servicii inchiriere. Cota tva aplicabila

Societatea detine cladiri ce le inchiriaza diversilor chiriasi. In contextul modificarii cotei de TVA, va rugam sa ne indrumati ce cota de TVA trebuie aplicata in aceasta luna.

1. Indexare chirie pentru luna iulie, facturata in august

Conform contractului, chiria se indexeaza la aniversarea fiecarui an de contract, in baza indicelui IEAPC publicat de Eurostat. Valoarea indicelui nu a fost disponibila la momentul facturarii chiriei pentru luna iulie, astfel ca la facturarea lunii august se va include si indexarea chiriei aferente lunii iulie. Prevederi contractuale sunt: factura se emite in primele 5 zile ale fiecarei luni, pentru luna in curs, iar plata chiriei se face cel tarziu pana in a 15-a zi a lunii pentru care chiria este calculata. Intrebare: La ce procent de TVA trebuie facturata in august diferenta de indexare pentru luna iulie?

2. Facturi emise anticipat pentru iulie-septembrie

Pentru doi clienti, facturile de chirie au fost emise in data de 2 iulie 2025 pentru perioada iulie? septembrie, cu TVA 19%, avand scadenta conform contract de 30 de zile de la data emiterii facturii (adica 1 august). Intrebare: Se va storna intreaga factura si se va reemite cu TVA 21%, inclusiv pentru chiria aferenta lunii iulie? Sau rectificam doar pentru luna august si septembrie?

3. Facturi emise in iunie si iulie pentru lunile august si septembrie

a) Factura de chirie emisa in data de 3 iunie 2025 pentru perioada august 2025, cu scadenta pana la 25 a lunii anterioare lunii pentru care chiria a fost calculata (adica 25 iulie 2025). Intrebare: Ramane factura emisa cu TVA 19%?

b) Factura de chirie emisa in data de 2 iulie 2025 pentru perioada septembrie 2025, cu scadenta pana la 25 a lunii anterioare lunii pentru care chiria a fost calculata (adica 25 august 2025). Intrebare: Se va storna factura emisa cu TVA 19% si se va reemite cu TVA 21%?