Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri.
Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri. Sunt de acord cu politica de cookie
X

Autentificare cont

Tine-ma minte

Ati uitat parola? Click aici pentru a recupera user/parola

Nu aveti cont?
X

Recuperare user/parola

Te rugam sa introduci adresa de email pe care ai folosit-o la inregistrarea contului tau.

X

Deblocare automata cont

Te rugam sa introduci adresa de email pe care ai folosit-o la inregistrarea contului tau.

Contul meu Inregistrare cont Feedback clienti
PortalCodulFiscal.ro
Portal actualizat la 28 Mai 2020
Un produs marca Rentrop ∧ Straton
Un produs marca Rentrop&Straton
Seminarul online "Solutii financiar-fiscale pentru depasirea crizei" poate fi vizualizat aici                                                                             Seminarul online "Solutii financiar-fiscale pentru depasirea crizei" poate fi vizualizat aici
  • Newsletter GRATUIT
  • Aboneaza-te GRATUIT la newsletter-ul PortalCodulFISCAL.ro.
     
    Aboneaza-te acum si primesti GRATUIT Raportul Special "Top 10 spete fiscal-contabile ale lunii".
    Top 10 spete fiscal-contabile ale lunii
    Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentul UE 679/2016

Reevaluare cladire si teren. Aspecte fiscale

Raspuns oferit de
Irina Dumitrescu

Irina Dumitrescu
Consultant fiscal, Expert contabil
valabil la 20 Mar 2019

Intrebare: 1. In 03/2015 s-a achizitionat o proprietate teren (1.432.285,50lei) constructii(4.492.973,11lei) (cladiri constructii speciale) in valoare totala de 5.925.258,61lei (cost de intrare ce include si cheltuieli atribuibile). Documentele de achizitie nu presupuneau o impartire a valorilor pe componente (pe fiecare constructie/cladire), drept pentru care nu s-a calculat si inregistrat amortizare. 2. La data de 31.12.2015 s-a intocmit un raport de evaluare atat pentru impozitare cat si pentru inregistrarea in contabilitate cu defalcare pe fiecare mijloc fix component. Valorile reevaluate sunt: teren=11.712.234 lei constructii=5.083.484lei Diferentele din reevaluare s-au inregistrat: % 10,870,459.40 % 2111 10, 279,948.50 105.teren 212/2112 590,510.89 105.constructii 3. In perioada 01.01.2016-31.12.2018, in urma raportului de evaluare s-au calculat amortizari (pentru constructii) in functie de durata fiecarei componente, de perioada ramasa de functionare de la data PIF si de catalogul privind clasificarea, aprobat HG nr. 2139/2004. Totodata s-a determinat proportional cu costul de intrare cota parte din amortizarile contabile care nu sunt si fiscale, adica s-au considerat cheltuieli nedeductibile amortizarile calculate peste costul de achizitie/intrare.Totalul amortizarilor inregistrate = 816.122,27lei, din care 82.675,79lei nedeductibila.Nu s-a recunoscut surplusul/castigul prin transferul 105=1175 pentru suma calculata ca amortizare peste costul de achizitie, deoarece considerandu-se cheltuieli nedeductibile, ar fi insemnat o dubla impunere, avand in vedere ca sumele transferate in 1175 ar fi fost considerate elemente similare veniturilor. 4. La data de 31.12.2018 se inregistreaza reevaluarea contabila (raport pentru bilant, nu pentru impozitare, conform reglementarilor), valorile reevaluate fiind: teren=6.063.070lei, constructii=2.840.315lei Se elimina amortizarile: 2812=212/2112: 816.122,27lei => Valoare neta constructii = 4.267.361,73lei Se inregistreaza reevaluarea terenului: 105.teren=2111: 5.649.164lei Se inregistreaza reevaluarea constructiilor: % = 2112/212 1.427.046,73lei 105.constr 590.510,89lei 655 836.535,84lei Intrebari: 1. 655 este deductibil fiscal? 2. Ce se intampla cu cota parte din amortizarile inregistrate peste costul de achizitie care au fost cheltuieli nedeductible? Ar trebui recunoscut castigul cu 105=1175 fara a se considera elemente similare veniturilor, adica impozabile, pentru ca practic nu sunt aferente unor cheltuieli deductibile? Cum se vor declara in D101? 3. Daca voi recalcula amortizarile si voi avea o amortizare mai mica (ca urmare a diminuarii valorilor) ce se intampla cu dreptul de a deduce costul de intrare? S-ar regasi in 655 deductibil? Potrivit art.7 CF se deduce fiscal amortizarea aferenta costului initial, ori contabil nu cred ca ar fi corecta inregistrarea la o valoare mai mare decat cea din 112 (reevaluata in scadere). Intelegem ca evidenta fiscala este diferita de cea contabila, insa incercam sa le imbinam pentru transparenta si simplificare.

Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Clic aici pentru a te convinge de utilitatea raspunsurilor oferite de expertii PortalCodulFiscal.ro

Testeaza GRATUIT sau logheaza-te in contul tau pentru a avea acces la raspunsul articolului
Reevaluare cladire si teren. Aspecte fiscale

Login utilizator

De ce sa te inregistrezi?

  • 47 de experti sunt la dispozitia ta 24 / 7 / 365!
  • Ai acces la o baza de date cu 54.000 intrebari si raspunsuri din contabilitate, fiscalitate, impozit pe salarii.
  • Toate informatiile din portal iti stau la dispozitie oricand si din orice locatie!
  • Accesul total in portal consultanta personalizata te costa acum doar 4 lei/zi, TVA inclusa.
  • Consultanta oferita de specialistii PortalCodulFiscal.ro
SMS
ACCES INSTANT la intrebare si raspuns platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea care prezinta interes pentru dvs. platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasati butonul alaturat "Plateste prin SMS" si urmariti instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, veti putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.

Newsletter PortalCodulFiscal.ro

Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul PortalCodulFiscal.ro si primesti cadou Raportul special "Top 10 spete fiscal-contabile ale lunii"!

Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentului UE 679/2016


x