Reevaluare cladire si teren. Aspecte fiscale
valabil la 20 Mar 2019
Intrebare: 1. In 03/2015 s-a achizitionat o proprietate teren (1.432.285,50lei) constructii(4.492.973,11lei) (cladiri constructii speciale) in valoare totala de 5.925.258,61lei (cost de intrare ce include si cheltuieli atribuibile). Documentele de achizitie nu presupuneau o impartire a valorilor pe componente (pe fiecare constructie/cladire), drept pentru care nu s-a calculat si inregistrat amortizare. 2. La data de 31.12.2015 s-a intocmit un raport de evaluare atat pentru impozitare cat si pentru inregistrarea in contabilitate cu defalcare pe fiecare mijloc fix component. Valorile reevaluate sunt: teren=11.712.234 lei constructii=5.083.484lei Diferentele din reevaluare s-au inregistrat: % 10,870,459.40 % 2111 10, 279,948.50 105.teren 212/2112 590,510.89 105.constructii 3. In perioada 01.01.2016-31.12.2018, in urma raportului de evaluare s-au calculat amortizari (pentru constructii) in functie de durata fiecarei componente, de perioada ramasa de functionare de la data PIF si de catalogul privind clasificarea, aprobat HG nr. 2139/2004. Totodata s-a determinat proportional cu costul de intrare cota parte din amortizarile contabile care nu sunt si fiscale, adica s-au considerat cheltuieli nedeductibile amortizarile calculate peste costul de achizitie/intrare.Totalul amortizarilor inregistrate = 816.122,27lei, din care 82.675,79lei nedeductibila.Nu s-a recunoscut surplusul/castigul prin transferul 105=1175 pentru suma calculata ca amortizare peste costul de achizitie, deoarece considerandu-se cheltuieli nedeductibile, ar fi insemnat o dubla impunere, avand in vedere ca sumele transferate in 1175 ar fi fost considerate elemente similare veniturilor. 4. La data de 31.12.2018 se inregistreaza reevaluarea contabila (raport pentru bilant, nu pentru impozitare, conform reglementarilor), valorile reevaluate fiind: teren=6.063.070lei, constructii=2.840.315lei Se elimina amortizarile: 2812=212/2112: 816.122,27lei => Valoare neta constructii = 4.267.361,73lei Se inregistreaza reevaluarea terenului: 105.teren=2111: 5.649.164lei Se inregistreaza reevaluarea constructiilor: % = 2112/212 1.427.046,73lei 105.constr 590.510,89lei 655 836.535,84lei Intrebari: 1. 655 este deductibil fiscal? 2. Ce se intampla cu cota parte din amortizarile inregistrate peste costul de achizitie care au fost cheltuieli nedeductible? Ar trebui recunoscut castigul cu 105=1175 fara a se considera elemente similare veniturilor, adica impozabile, pentru ca practic nu sunt aferente unor cheltuieli deductibile? Cum se vor declara in D101? 3. Daca voi recalcula amortizarile si voi avea o amortizare mai mica (ca urmare a diminuarii valorilor) ce se intampla cu dreptul de a deduce costul de intrare? S-ar regasi in 655 deductibil? Potrivit art.7 CF se deduce fiscal amortizarea aferenta costului initial, ori contabil nu cred ca ar fi corecta inregistrarea la o valoare mai mare decat cea din 112 (reevaluata in scadere). Intelegem ca evidenta fiscala este diferita de cea contabila, insa incercam sa le imbinam pentru transparenta si simplificare.
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Creeaza un CONT de TESTARE GRATUITA pentru a avea acces la toate raspunsurile din PortalCodulFiscal.ro, completand formularul de mai jos. (Poti vedea exemple de raspunsuri cu un Click AICI)
Informatii la zi oferite de expertii PortalCodulFiscal.ro -
cel mai apreciat site de consultanta fiscala din Romania
Vrei sa ai acces instant la TOATE Explicatiile, Intrebarile si Raspunsurile + Noutatile din lege?
Este foarte simplu: TESTEAZA GRATUIT pentru 48 de ore!
- Ai la dispozitie o Baza de Date cu peste 90.000 de intrebari si raspunsuri
- Gasesti Legislatie la zi + Sfaturile specialistilor in fiscalitate si contabilitate
Completeaza formularul de mai jos si TESTEAZA GRATUIT ! Beneficiaza de oferta noastra speciala!
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter PortalCodulFiscal.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul PortalCodulFiscal.ro si primesti cadou Raportul special "SAF-T 2025"!
Intrebari similare din categoria Amortizare / Reevaluare / Provizioane
14Iun2025
Tratament fiscal rezerve din reevaluare si rezerve legale in cazul lichidarii
de
Gina Popescu
valabil la 14 Iun 2025
Intrebare:
Multumesc pentru raspuns. Cu toate acestea, va rog mult sa clarificati de ce nu se inregistreaza in contabilitate raportul de evaluare al imobilului, facut de un evaluator autorizat, in scopul determinarii valorii de piata, desi exista art.94, alin 11, mentionat si de catre dvs, in care se mentioneaza necesitatea evaluarii. De asemenea, exista deja un sold precedent la 105, chiar daca nu se ...
26Mai2025
Amortizarea in perioadele de pierdere: Poate fi suspendata si reluata ulterior?
de
Profeanu Laura
valabil la 26 Mai 2025
Intrebare:
Care este cadrul legal si daca exista acesta pentru ca amortizarea mijloacelor fixe sa nu se mai inregistreze linear lunar sa fie sistata prin nota contabila in cazul in care societatea inregistreaza pierdere iar la o data ultetioara cad are profit sa inregistreze atunci cota parte din amortizare. Cum se procedeaza si care este monografia contabila si fiscala?
15Apr2025
Venituri reprezentand cresteri de valoare rezultate din reevaluarea terenurilor
de
Profeanu Laura
valabil la 15 Apr 2025
Intrebare:
O societate care a achizitionat in 2007 un teren, a efectuat reevaluarea terenului de-a lungul timpului, rezultand o depreciere inregistrata pe cheltuieli din reevaluare (perioada 2010-2014, cand Societatea era microintreprindere).
Din 2015, au inceput sa aiba surplus din reevaluare, care a fost inregistrat pe 755, neajungand pana in 2024 sa compenseze cheltuiala inrregistrata in perioada ...
13Feb2025
Evidentiere bransamente gaze finantate de client si operator de retea
de
Vera Constantin
valabil la 13 Feb 2025
Intrebare:
In cazul bransamentelor de gaze, partial sau total confinantate de client, care este valoarea amortizarii fiscale pentru care avem drept de deducere, in urmatoarele doua cazuri?
1. Bransament cofinantat integral (100%) de client (am extras doar ultima parte din monografie):
212 = 231 a 1.000 lei
681=281 - amortizare lunara pe durata de viata a MF = 1.000/35 ani a 28,56 lei
475 = 7584 a ...
30Nov2024
Deductibilitate cheltuieli vanzare animale de reproductie. Schimbarea duratei de amortizare
de
Constanta Popa
valabil la 30 Nov 2024
Intrebare:
Am preluat contabilitatea unei SRL care se ocupa cu cresterea bovinelor. Bovinele de reproductie de rasa CHAROLAISE au fost imobilizate la un pret prestabilit de 9000 lei cu durata de amortizare pe 9 ani. In octombrie 2024 au fost vandute 10 buc dar la un pret inferior valorii neamortizate. Prima intrebare ar fi daca cheltuiala neacoperita de pretul de vanzare este deductibila la calculul ...
19Nov2024
Fond de comert amortizare si deductibilitate
de
Anastasia Bogaciuc
valabil la 19 Nov 2024
Intrebare:
La achizitia unei ramuri, fondul de comert pe ce perioada se amortizeaza? Cheltuiala cu amortizarea fondului de comert este deductibila?