1030 intrebari si raspunsuri despre imobil din perioada 2023 - 2024 conform legislatiei in vigoare
Vezi ce nelamuriri si intrebari au utilizatorii Portal Codul Fiscal despre imobil si afla care sunt raspunsurile expertilor nostri. Doar pe Portal Codul Fiscal gasesti noutati fiscale despre imobil, modele de documente, formulare, declaratii, cele mai recente modificari ale Codului Fiscal si ale Codului de procedura fiscala, spete care iti economisesc timpul, banii si energia in cazul unui control fiscal. Consultanta premium oferita de cei mai buni consultanti fiscali din Romania.
Click aici pentru 3638 intrebari si raspunsuri oferite de experti in arhiva PortalCodulFiscal.ro
Se afiseaza 1 - 30 din 1030 intrebari si raspunsuri
Mai222024
Monografie contabila societate cu activitate de dezvoltare imobiliara
de
Profeanu Laura
valabil la 22 Mai 2024
Intrebare: SC cu domeniu de activitate dezvoltare imobiliare a achizitionat un teren cu o hala in 2019. In 2022 are autorizatie de demolare pentru hala de pe teren si incepe demolarea in noiembrie 2022 ce se finalizeaza in februarie 2023 (Proces verbal de receptie de la Primarie). In iunie 2023 incepe lucrarile de contructie a unui proiect imobiliar in baza autorizatiei de constructie obtinuta. Care sunt ...
Mai112024
Amortizare imobil achizitionat ca investitie viitoare
de
Elena Ionescu
valabil la 11 Mai 2024
Intrebare: Se achizitioneaza un imobil cu teren aferent ca si investitie viitoare. Va rog sa-mi specificati cum se trateaza amortizarea din punct de vedere fiscal si contabil. Imobilizarea nu s-a pus in functiune, s-a receptionat numai intrarea de activ. Imobilul poate se va demola si se va construi altceva sau se va moderniza cel existent. Momentan nu se foloseste pentru activitatea firmei. Multumesc.
Apr192024
Impozit minim pe cifra de afaceri. Imobilizari in curs
de
Irina Dumitrescu
valabil la 19 Apr 2024
Intrebare: Va rog sa ma ajutati cu un raspuns la intrebarile de mai jos cu privire la calculul Impozitului minim pe cifra de afaceri. Pentru a intelege mai bine spetele, am luat niste exemple: - Exemplul 1: Se fac achizitii de echipamente pe parcurcursul anului 2023 si in ianuarie 2024 si sunt inregistrate in imobilizari in curs. In luna februarie, echipamentele sunt puse in functiune si din martie 2024 ...
Apr172024
Tratament fiscal TVA vanzare imobil de catre societate medicala
de
Profeanu Laura
valabil la 17 Apr 2024
Intrebare: In situatia in care o societate medicala, ce este scutita de TVA pentru serviciile prestate, vinde un imobil, achizitionat cu TVA si pentru care si-a exercitat dreptul de deducere la vremea respectiva, vanzarea actuala se va face cu sau fara TVA? Este necesara ajustarea TVA dedus - achizitia a avut loc in urma cu 10 ani? Societatea prestand actualmente exclusiv servicii medicale scutite de TVA, ...
Apr112024
Asociere participatiune constructie imobil
de
Vera Constantin
valabil la 11 Apr 2024
Intrebare: Dorim sa incheiem un contract de asociere in participatiune cu o alta societate pentru ridicarea unui imobil. O parte vine cu aport in natura (teren), cealalta parte cu toate resursele financiare, tehnice etc. pentru atingerea obiectivului. Rezultatele sunt impartite conform cotelor agreate 50%-50%. Partea care participa cu terenul va primi 50% din unitatile locative rezultate. Vrem sa stim tot ...
Mar292024
Lichidare societate cu transfer imobile catre asociati
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 29 Mar 2024
Intrebare: O societate comerciala se lichideaza. Are in contabilitate urmatoarele conturi: 1012 400 lei 105 16.050 lei 106 19.748 lei 117 -123.529 lei 121 -2.557 lei 212 101.970 lei 281 55.176 lei. Societatea nu a desfasurat activitate de mai mult de 15 ani, dar are doua imobile in patrimoniu. Asociatii au decis sa lichideze firma, imobilele trecand in proprietatea acestora. Ma intereseaza cum se calculeaza ...
Mar222024
Regim fiscal TVA pentru servicii de subinchiriere bun imobil pentru beneficiar extern, notificare
de
Amelia Dumitras
valabil la 22 Mar 2024
Intrebare: Sociatate inregistrata in scopuri de TVA este in situatia subinchirierii unei parti din imobilul inchiriat de la o persoana fizica. Conform art 292 alin 2 Cod fiscal, facturarea chiriei se face fara TVA, dar se poate opta si pentru aplicarea cu TVA conform art 292. alin.(3). Societatea poate face notificare pentru aceasta parte de imobil? Care este implicatia facturarii chiriei fara/cu tva pentru ...
Mar202024
Persoana fizica.Tranzactii imobiliare
de
Vera Constantin
valabil la 20 Mar 2024
Intrebare: In ce conditii devine platitoare de tva, o persoana fizica pe CNP, care achizitioneaza si apoi modernizeaza si vinde imobile cu valoare peste 60.000 euro? Ce implicatii sunt dpdv. al tva, daca vinde intr-un an la 59000 euro si in anul n 1 vinde imobil de 100.000 euro? Dar daca vinde an de an, la ce plafon trebuie sa se limiteze sa nu devina platitoare de tva? Multumesc.
Mar152024
Ajustare negativa sau ajustare pozitiva la imobil inchiriat in regim de scutire
de
Georgeta Serban-Matei
valabil la 15 Mar 2024
Intrebare: Societatea are un imobil la care s-a dedus TVA la cumparare si se inchiriaza in regim de scutire. Daca intr-un an se inchiriaza doar 8 luni, in celelalte 4 luni neavand chiriasi, la ce valoare se face ajustarea tva: valoarea anuala calculata ca fiind a douazecea parte din TVA dedus, sau aceasta valoare anuala se calculeaza proportional cu lunile in care se inchiriaza. Cand se face ajustarea: la ...
Mar132024
Facturare inchiriere imobile ONG
de
Vera Constantin
valabil la 13 Mar 2024
Intrebare: O fundatie cu activitate economica si platitoare de TVA incheie un contract de comodat cu o alta Fundatie (B), neplatitoare de TVA, avand ca obiect darea in comodat a unui imobil, proprietatea Fundatiei (A). In contract se stipuleaza faptul ca plata utilitatilor si a impozitului pe cladire cade in sarcina comodatarului (fundatia B). Va rog sa-mi spuneti cum trebuie sa factureze aceste cheltuieli ...
Mar122024
Tratament contabil si fiscal investitii imobiliare intr-un stat strain, venituri din inchirieri
de
Elena Ionescu
valabil la 12 Mar 2024
Intrebare: Societate din RO s-a inregistrat d.p.d.v. fiscal in Croatia, unde a achizitionat trei apartamente, in scopul inchirierii acestora (CAEN 5520, 6810 sau 6820). Au fost inregistrate in contabilitate ca Investitie imobiliara - cont 215. Pentru aceste apartamente se inregistreaza amortizare? Daca DA, se aplica durata de functionare pentru clasa cod 1.6.1.? Care sunt aspectele fiscale? Ar fi utila si o ...
Mar092024
Donatie teren. Dezvoltator imobiliar
de
Vera Constantin
valabil la 09 Mar 2024
Intrebare: Dezvoltator imobiliar, societate platitoare de tva si impozit pe profit, detine un teren de 3.000 mp inregistrat in contul 2111, pe care construieste case. In baza Legii 196/20.07.2018 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari si administrarea condominiilor, art. 100 alin. 4 a cedat in baza declaratiei notariale 600 mp. In acest art. se mentioneaza - In cazul ...
Mar032024
Ajustare TVA achizitie imobile
de
Irina Dumitrescu
valabil la 03 Mar 2024
Intrebare: Am atasat un document prin care explic pe larg o operatiune de achizitie imobiliara ce presupune aplicarea art. 305 din Legea 227/2015. Am lasat inclusiv un numar de telefon la care pot fi apelata, chiar si in week-end. Va multumesc mult!
Feb262024
Constructie imobil pentru vanzare. Monografie contabila. Sot sotie in doua societati. Microintreprindere in 2024
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 26 Feb 2024
Intrebare: 1. Societatea platitoare de impozit profit construieste un imobil in regim propriu in vederea revanzarii - materiale inregistrate in cont 331 - casa nevanduta la sfarsitul anului 2023. Se creeaza automat nota 711-121 cu valoarea din 331 (automat se considera venit si se impoziteaza cu toate ca imobilul nu este vandut) este corect? 2. Considerati 2 societati cu asociati si administratori diferiti, ...
Feb222024
Imobilizari necorporale
de
Profeanu Laura
valabil la 22 Feb 2024
Intrebare: Pentru transmiterea facturilor in SPV (e-Factura) am primit o factura de la furnizorul programului Informatic folosit (Win Mentor) cu (aplicatie e-Factura de 2.223 lei Servicii implementare e-Factura =4.000 si servicii suport e-Factura de 492 lei f tva). Cum e mai corecta inregistrarea acestei facturi, direct pe cheltuiala sau ca si imobilizare (cont 205/208 pentru toata valoarea fara tva)? ...
Feb182024
Constructie imobil pe persoana fizica. Transfer la societate
de
Constanta Popa
valabil la 18 Feb 2024
Intrebare: Persoana fizica s-a apucat de constructia unui imobil P 4 fara a-si lua cod de TVA. Acum, vrea sa treaca toata activitatea pe societate. Vrea sa vanda imobilul la care a construit doar doua etaje de pe persoana fizica pe societate si sa continue constructia. Va rog sa ma ajutati cu un sfat in ceea ce priveste etapizarea procesului. Cum poate vinde acel bun de pe persoana fizica pe persoana ...
Feb102024
Conditii de aplicare a regimului de taxare inversa pentru vanzare bunuri imobile
de
Amelia Dumitras
valabil la 10 Feb 2024
Intrebare: Daca vindem aceleiasi persoane un apartament si doua parcari (subterana si una afara), se supun taxarii inverse la TVA toate trei imobilele? Multumesc!
Feb072024
Vanzare imobil vechi
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 07 Feb 2024
Intrebare: O societate platitoare de tva detine un imobil spatiu comercial vechi de 10 ani. Doreste sa il vanda si are 2 variante: - vanzare catre o companie cu sediul in Romania, platitoare de tva - vanzare catre o societate cu sediul in Bulgaria, platitoare de tva. Care este regimul tva in fiecare dintre situatii? Cum se va factura in ambele situatii?
Feb012024
Regim fiscal TVA lucrari de constructii bun imobil din stat membru pentru beneficiar din Romania
de
Amelia Dumitras
valabil la 01 Feb 2024
Intrebare: O persoana din Germania detine o cladire, a inchiriat-o catre Amazon, Amazon a contractat o firma A din Romania sa faca amenajari in cladire, iar firma A contracteaza o alta firma B (firma din Romania) care va trebui sa trimita un inginer pe santierul din Germania pentru a coordona lucrarile acolo. Eu solicit sfaturi in calitate de reprezentant al firmei B. Firma B va factura catre firma A ...
Ian222024
Tranzactii imobiliare derulate de o persoana fizica. Aspecte fiscale si procedurale
de
Otilia Roman
valabil la 22 Ian 2024
Intrebare: O persoana fizica A - cu cod fiscal, impozabila doar din punct de vedere a TVA pentru activitatea de tranzactii imobiliare (nu PFA, II, IF), in perioada 2020-2023 face urmatoarele tranzactii: - In anul 2020 cumpara mai multe parcele de teren arabil asupra carora realizeaza mai multe operatiuni de dezlipire alipire, certificare destinatie (scoate autorizatie de construire in sept 2023) si formeaza ...
Ian192024
Compensare imprumut acordat societatii de catre asociatul unic cu imobil
de
Ela Dumitra
valabil la 19 Ian 2024
Intrebare: Asociatul unic a creditat societatea cu 600000 lei. Societatea nu are posibilitatea sa restituie creditul asociatului unic. Asociatul solicita in instanta restituirea creantei de la societate. Prin hotarire judecatoreasca asociatul va primi un imobil (apartament) a carui valoare de piata este de 600000 lei. Ce obligatii fiscale implica aceasta restituire a creditului prin cedarea imobilului, atat ...
Ian172024
Tratamentul TVA al prestarilor de servicii in legatura cu bunurile imobile
de
Alexandru Palaghia
valabil la 17 Ian 2024
Intrebare: Persoana juridica A din Romania factureaza catre persoana juridica B din Romania servicii de expertiza (proiectare si urmarire implementare proiecte) in domeniul energetic executate pentru un bun imobil situat in UE sau in afara UE. Rog urmatoarele: 1. din punct de vedere al TVA operatiunea este neimpozabila in Romania conform art. 278 alin. (4) litera a)? 2. daca da, rog precizati unde se ...
Ian172024
Clasificare active imobilizate
de
Profeanu Laura
valabil la 17 Ian 2024
Intrebare: Am construit un incinerator, dar am amenajat si un drum de acces si platou pentru selectarea deseurilor. Am primit o factura cu acest serviciu "AMENAJARE PLATOU SI DRUM ACCES INCINERATOR", in valoare de 56.200 lei. Ar trebui sa le inregistrez ca imobilizari corporale si sa le amortizam, sau alta varianta? Multumesc.
Dec242023
Regim fiscal TVA pentru servicii legate direct de un bun imobil edificat in stat membru
de
Amelia Dumitras
valabil la 24 Dec 2023
Intrebare: O societate efectueaza servicii de dezvoltare imobiliara pentru o societate din Spania, in sensul ca pentru constructia unui imobil de acolo va factura la sfarsit de luna valoarea costurilor cu meseriasii, deplasarea, costurile cu arhitectii, autorizatii etc. Factura se va efectua cu TVA? Avand in vedere ca imobilul este pe teritoriul Spaniei? Si daca da, ulterior, se poate solicita rambursare de ...
Dec052023
Persoana fizica dezvoltator imobiliar. Obligatii contabile si fiscale
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 05 Dec 2023
Intrebare: O persoana fizica doreste sa demareze activitatea de constructie imobile in vederea vanzarii. Banuiesc ca in acest sens i se va atribui de catre ANAF un cod fiscal (?) Doreste de asemenea, obtinerea prin optiune a calitatii de platitor de TVA. 1. Are obligatia tinerii unei evidente in partida simpla sau dubla? 2. Ce obligatii declarative are? 3. Ce impozite/contributii va avea de plata? 4. Sumele ...
Nov212023
Reevaluare imobil in scop fiscal detinut in comodat. Inregistrare in contabilitate
de
Profeanu Laura
valabil la 21 Nov 2023
Intrebare: Avem un imobil proprietatea firmei, dar si un imobil luat cu contract de comodat la societate. Cand trebuie reevaluat acest imobil si ar trebui reevaluat si cel luat cu contract de comodat, deoarece este imobil nerezidential? Totate imobilele - indiferent ca sunt sau nu proprietatea firmei, daca sunt folosite de firma, deci sunt nerezidentiale, este OBLIGATORIU a se reevalua la 3 ani? Rezultatele ...
Nov022023
Vanzare imobil
de
Profeanu Laura
valabil la 02 Nov 2023
Intrebare: O firma a cumparat un imobil in anul 2022 de la o firma platitoare de TVA (ambele firme au fost platitori de TVA) cu taxare inversa, acum vrea sa vanda pentru o firma neplatitoare de TVA la pretul de 200.000 EUR 200 mp, cum se factureaza, cu 19% TVA? Daca vinde pentru o firma platitoare de TVA, atunci cum se factureaza, tot cu taxare inversa?
Oct132023
Saf-T. Imobilizari in curs
de
Profeanu Laura
valabil la 13 Oct 2023
Intrebare: In declaratia 406 - Active trebuie declarate si imobilizarile in curs (cont 231 si 232)? Multumesc!
Oct122023
Persoana fizica. Vanzare imobil. Impozit pe venit
de
Nicolae Liviu
valabil la 12 Oct 2023
Intrebare: O persoana fizica obtine venituri anuale din chirii in suma totala de 30.000 lei si din activitati silvice (vanzare anuala de lemn pe picior din padure, conform amenajamentului silvic) in suma de 25.000 lei. In 18 februarie 2022 prin decizia civila definitiva a Curtii de Apel, i se retrocedeaza un imobil - apartament de 60 mp. In data de 9 octombrie 2023 vinde imobilul cu suma de 420.000 lei. Ce ...
Oct102023
Persoana fizica platitoare de TVA. Vanzarea unui imobil vechi
de
Constanta Popa
valabil la 10 Oct 2023
Intrebare: In 2002 am achizitionat ca persoana fizica fiind casatorit un imobil. Imobilul este cumparat de la o firma, construit in 1997. Nu am dedus tva, deoarece nu eram platitor de tva atunci. In 2004 am divortat fara partaj. In 2006 am obtinut cod de tva pe tranzactii imobiliare fara sa fiu PFA. Acum, in 2023, vreau sa vand imobilul detinut impreuna cu fosta sotie. Trebuie considerat in contract de ...
