Vanzare teren cu plata in rate. Momentul transferului riscurilor si beneficiilor
valabil la 29 Aug 2019
Intrebare:
O SRL persoana impozabila in scopuri de TVA, microintreprindere, detine un teren construibil evidentiat in contabilitate ca stocuri, in cont 371. In luna iunie, societatea dezmembreaza acest teren in doua parcele si incheie pentru o parcela, cu o persoana impozabila in scopuri de TVA un Contract de vanzare cumparare cu rezerva dreptului de proprietate, autentic, cu plata in 4 rate pe perioada iunie 2019,15 martie 2020. Pretul contractului este in euro, ratele facturandu-se in lei la cursul euro din ziua facturarii.
In contract se mentioneaza urmatoarele clauze:
- predarea bunului imobil impreuna cu transmiterea dreptului de proprietate se va face la data primirii restului de pret
- transmiterea proprietatii terenului impreuna cu toate atributele sale si predarea imobilului liber de orice bunuri ale vanzatoarei, impreuna cu tot ceea ce este necesar pentru exercitarea libera si neingradita a posesiei, se va face dupa achitarea integrala a pretului mentionat in prezentul contract
La data incheierii contractului, nu se preda proprietatea, nu se preda posesia, nu se preda folosinta asupra acestui teren, vanzatorul pastrandu-si toate riscurile si beneficiile asupra imobilului, platind impozit pe teren toata aceasta perioada si exercitandu-si toate drepturile ca un adevarat proprietar. Cumparatorul nu a receptionat terenul .
Ca urmare, avand in vedere pct. 440 si 441 din OMFP 1802/2014 referitor la recunoasterea veniturilor in functie de momentul transmiterii tuturor riscurilor si beneficiilor si predarii (livrarii) efective a bunurilor,
- ratele s-au facturat ca avansuri teren construibil cf. contract cu regim TVA taxare inversa;
4111 = 419
- dupa achitarea ultimei rate, se factureaza teren la suma celor 4 rate incasate cu TVA regim taxare inversa si concomitent se storneaza avansurile.
707 = 4111, 419 = 4111
Este corect?
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Creeaza un CONT de TESTARE GRATUITA pentru a avea acces la toate raspunsurile din PortalCodulFiscal.ro, completand formularul de mai jos. (Poti vedea exemple de raspunsuri cu un Click AICI)
Informatii la zi oferite de expertii PortalCodulFiscal.ro -
cel mai apreciat site de consultanta fiscala din Romania
Vrei sa ai acces instant la TOATE Explicatiile, Intrebarile si Raspunsurile + Noutatile din lege?
Este foarte simplu: TESTEAZA GRATUIT pentru 48 de ore!
- Ai la dispozitie o Baza de Date cu peste 90.000 de intrebari si raspunsuri
- Gasesti Legislatie la zi + Sfaturile specialistilor in fiscalitate si contabilitate
Completeaza formularul de mai jos si TESTEAZA GRATUIT ! Beneficiaza de oferta noastra speciala!
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter PortalCodulFiscal.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul PortalCodulFiscal.ro si primesti cadou Raportul special "Legea Austeritatii 2025. Raspunsuri pentru contabili"!
Intrebari similare din categoria Venituri
10Iun2025
Livrare bunuri, prestari servicii baze NATO
de
Vera Constantin
valabil la 10 Iun 2025
Intrebare:
O societate cu raspundere limitata platitoare de TVA lunar si de impozit pe profit aprovizioneaza cu bunuri si presteaza servicii (transport apa potabila, dezinsectii etc.) bazele NATO din Romania. Va rog sa ne spuneti daca veniturile din vanzarea acestor bunuri si cele din prestarile de servicii sunt venituri neimpozabile la calculul impozitului pe profit. In situatia in care sunt venituri ...
08Mai2025
Regimul special de scutire pentru intreprinderile mici
de
Profeanu Laura
valabil la 08 Mai 2025
Intrebare:
O societate comerciala, cu sediul in Romania, producatoare de mobilier, are comenzi de livrare in UE, firma nu este platitoare de TVA, dar clientul care doreste mobilierul este platitor de TVA.
Intrebare:
Societatea din Romania este obligata sa devina platitor de TVA, sau poate sa livreze marfuri in UE, pana la nivelul plafonului de 10000 eur? Care este procedura legala care trebuie ...
03Dec2024
Fiscalizarea veniturilor din operarea distribuitoarelor automate de produse
de
Alexandru Palaghia
valabil la 03 Dec 2024
Intrebare:
Societatea aseaza in propria locatie, care este dat in chirie, automat de cafea proprie. Care este procesul de desfasurare a activitatii din punct de vedere fiscal? Intocmirea unui proces verbal de ridicare a numerarului in care sa se inscrie, data si ora preluarii numerarului, contorul citit anterior si contorul citit la data respectiva, se intocmeste dispozitie de incasare la intrarea in ...
07Oct2024
Chirii scutite de TVA
de
Profeanu Laura
valabil la 07 Oct 2024
Intrebare:
O persoana fizica pune la dispozitie in baza unui contract de comodat, 2 imobile societatii A SRL pentru a fi inchiriate.
Societatea A SRL, la randul ei da in administrare aceste imobile societatii U SRL.
Societatea U SRL are obligatia/indatorirea, printre altele, in baza contractului incheiat intre parti, A si U, sa incheie contracte de inchiriere in nume propriu.
Societatea A SRL are ...
08Oct2024
Inregistrare distinct in gestiune produsemarfuri vandute si nelivrate
de
Ela Dumitra
valabil la 08 Oct 2024
Intrebare:
Societatea noastra realizeaza vanzari de produse finite si marfa, avand situatii in care emiterea facturii are loc in ultima zi din luna, cu conditii de livrare stipulate contractuale preponderent CIP sau franco transportator, iar livrarea efectiva are loc in primele zile din luna urmatoare, cand transportatorul contractat de noi (fie intern sau extern) vine sa preia marfa.
Noi ...
14Sep2024
Administrare imobile si refacturare utilitati
de
Vera Constantin
valabil la 14 Sep 2024
Intrebare:
Societatea are un CAEN 6820 secundar si doreste sa obtina venituri din inchirierea a 2 imobile care nu ii apartin, dar pentru care incheie un contract de comodat, fara valoare, cu proprietarii apartamentelor, persoane fizice. Societatea poate obtine venituri din chirii in acest caz, daca inchiriaza catre persoane fizice, dar si persoane juridice aceste imobile?
Si o alta intrebare: poate ...
Un produs marca 