Venituri din cedarea bunurilor, regim impunere
Raspuns oferit deElena Garofil
Consultant fiscal
valabil la 19 Mai 2022
Intrebare:
Avand in vedere derularea unui numar de exact 5 contracte de inchiriere la finalul unui an calendaristic, ce regim de impozitare se aplica: cote forfetare sau real? Care a fost abordarea pana anul acesta?
Matematic, citind art. 83, alin. 2" derularea unui numar mai mare de 5 contracte de inchiriere la sfarsitul anului fiscal", raspunsul ar fi ca atunci cand sunt exact 5 contracte regimul de impozitare este pe baza de cote forfetare. Ghidul din 2022 stabileste clar acest lucru la 2.2.
Au fost insa abordari conform carora daca aveai 5 contracte in vigoare era obligatoriu sa treci la sistem real. Chiar intr-un raspuns al dvs. valabil la 23.10.2021-Venituri din cedarea folosintei bunurilor, cifra de afaceri, obligatia inregistrarii in scopuri de TVA in regim normal se precizeaza: "In situatia in care persoana fizica este locator in cadrul a 5 contracte de inchiriere, aceasta este obligata sa se inregistreze fiscal ca persoana fizica autorizata deoarece se considera ca realizeaza o activitate independenta conform prevederilor art. 82 alin. (2) "(2) Persoanele fizice care realizeaza venituri din cedarea folosintei bunurilor din derularea unui numar mai mare de 5 contracte de inchiriere la sfarsitul anului fiscal, incepand cu anul fiscal urmator, califica aceste venituri in categoria venituri din activitati independente si le supun regulilor de stabilire a venitului net pentru aceasta categorie. In aplicarea acestei reglementari se emite ordin al presedintelui A.N.A.F. "
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Clic aici pentru a te convinge de utilitatea raspunsurilor oferite de expertii PortalCodulFiscal.ro
Login utilizator
De ce sa te inregistrezi?
- 47 de experti sunt la dispozitia ta 24 / 7 / 365!
- Ai acces la o baza de date cu 90.000 intrebari si raspunsuri din contabilitate, fiscalitate, impozit pe salarii.
- Toate informatiile din portal iti stau la dispozitie oricand si din orice locatie!
- Accesul total in portal consultanta personalizata te costa acum doar 4 lei/zi, TVA inclusa.
- Consultanta oferita de specialistii PortalCodulFiscal.ro
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter PortalCodulFiscal.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul PortalCodulFiscal.ro si primesti cadou Raportul special "Intreprinderi legate
Impozit micro sau impozit pe profit?"!
Intrebari similare din categoria PFA
Feb092024
Obligatiile declarative ale PF in cazul contractelor de inchiriere cu PJ
de
Alexandru Palaghia
valabil la 09 Feb 2024
Intrebare: In cazul unui contract de inchiriere bun imobil intre persoana fizica si juridica (chiria este in valuta) ce declaratii trebuie sa depuna persoana fizica la ANAF? A inregistrat contractul in 30 zile si a depus declaratie 168. Trebuie sa mai depuna si declaratia unica estimativa? Declaratia unica se va depune anul viitor pentru stabilirea definitivarea impozitului deoarece chiria este in valuta? ...
Ian142024
Venituri din cedarea folosintei bunurilor. Regim fiscal - mai mult de 5 contracte de inchiriere
de
Ionut Jinga
valabil la 14 Ian 2024
Intrebare: O persoana fizica are 4 apartamente inchiriate (nu in regim turistic). Conform noilor modificari la Codul fiscal la Art. 83 pct 2 s-a abrogat incepand cu 01.01.2024 ceea ce inseamna ca PF nu mai este obligata sa se inregistreze ca PFA daca realizeaza venituri din inchirierea a 6 contracte. Dar tot la Art. 83 pct 5 se precizeaza: (5) In cazul depasirii numarului de 5 camere de inchiriat in cursul ...
Dec042023
Inchiriere in regim hotelier
de
Profeanu Laura
valabil la 04 Dec 2023
Intrebare: Particularitati inchiriere in regim hotelier, presupunand ca inchirierea este realizata de: - o persoana fizica - o persoana juridica. Pentru persoana fizica ai nevoie de o forma de organizare? Sau se depune DU pe CNP-ul persoanei? Iti trebuie certificat de la Ministerul Turismului, in cazul in care esti persoana fizica, sau persoana juridica? Particularitati contabilitate in cazul: - persoanei ...
Nov212023
PFA. Obtinere venituri din strainatate. Impunere pe baza normei de venit
de
Nicolae Liviu
valabil la 21 Nov 2023
Intrebare: Un PFA cu cod CAEN 6202 - consultanta in IT, care a obtinut venituri exclusiv din strainatate poate lucra pe norma de venit? Sau trebuie sa declare in declaratia unica venituri din strainatate in sistem real? Multumesc.
Oct252023
Obligatii fiscale de plata si declarative privind veniturile din inchirierea in scop turistic
de
Dani Cucu
valabil la 25 Oct 2023
Intrebare: Avem cazul unei persoane fizice care doreste sa preia prin contract de comodat (de la parinti) un apartament pe care sa il inchirieze ulterior in regim hotelier prin Booking/AirBnB. Intrebarile sunt urmatoarele: 1. Inchirierea in regim hotelier se poate face atat pe persoana fizica, cat si pe PFA? 2. Care sunt avantajele si dezavantajele inchirierii in regim hotelier pe persoana fizica versus ...
Oct062023
Sistem impunere PFA. Contabilitate in sistem real sau norma de venit
de
Nicolae Liviu
valabil la 06 Oct 2023
Intrebare: In cazul unui PFA care are ca obiect efectuarea de meditatii online care ar fi cea mai buna din punct de vedere fiscal forma de impozitare pe care sa o aleaga, norma de venit sau sistem real? De asemenea ce declaratii trebuie sa depuna initial dupa constituirea PFA-ului si in ce termen? De asemenea care sunt cheltuielile pe care si le poate deduce in cazul in care opteaza pentru sistemul real? ...
