Constructie apartamente in vederea vanzarii. Aspecte contabile si fiscale

Intrebare: Societatea X SRL, infiintata in 2015, microintreprindere, neinregistrata in scopuri de TVA, incepe sa desfasoare activitate in 2016. In cadrul proiectului - construirea unui bloc in vederea vanzarii apartamentelor (sa zicem 6 apartamente).
a) A achizitionat (pe firma) terenul de la o persoana fizica (100000 euro);
b) Are autorizatia de construire, conform proiect si toate celelalte acte;
c) A incheiat contracte cu antreprenorii in baza devizelor, oferta pentru manopera, acestia intocmind lunar situatia de plata si factura pentru lucrarile executate;
d) Materialele ce intra in opera se achizitioneaza direct de X SRL(beton, fier-beton, caramida, mortar, material lemnos, materiale instalatii sanitare, electrice, termice, tamplarie etc.);
e) Alte costuri de la terti (avize, consumuri de energie-apa, racorduri, etc) se achizitioneaza direct de X SRL;
f) Alte cheltuieli curente telefoane, salarii angajati X SRL, consum combustibil.

Sa presupunem ca se va incheia constructia in 2017 in luna iulie, se va face receptia.
Cheltuieli totale constructie 240000 euro + teren 100000 euro=340000 euro.
340000 euro: 600 mp= 567 euro/mp-cost/mp
340000 euro: 6 apartamente=56666 euro/ap-cost-daca ar avea aceeasi suprafata
OPERATIUNI
- In luna august 2017 X SRL vinde/factureaza catre o persoana fizica primul apartament cu 65000 Euro, ce inseamna ca are obligatia de a se inregistra ca platitor de TVA pana pe 10.09.2017.
- In 7 septembrie 2017, mai vinde un apartament cu 75000 euro, devenind platitor de impozit pe profit in trimestrul respectiv (adica trim III).
Intrebari:
1) Care este monografia contabila corecta pentru construirea apartamentelor (achizitii de materiale, prestari servicii si lucrari executate), avand in vedere ca apartamentele se vor vinde (nu se vor inregistra ca active corporale) - Achizitie teren, apoi inregistrari lunare si pana la finalizarea constructiei, inregistrarea apartamentelor si vanzarea acestora.
2) SC X SRL are dreptul sa deduca TVA aferenta achizitiilor efecutate pentru construire si, daca are, cum se va proceda practic pentru deducerea TVA (pentru celelalte 5 apartamente ramase in stoc la 31.08.2017) inscrisa in documentele de achizitie, dupa inregistrarea in scopuri de TVA? Cum se face calculul? Cum se justifica in fata ANAF?
3) Factura pentru apartamentul vandut pe 7 septembrie 2017 se emite cu TVA? Sau se asteapta decizia?
In acest din urma caz, ajustarea s-ar face doar pentru cele 4 apartamente ramase?
4) Cum se face calculul pentru impozitul pe profit in trimestrul 3 2017? Cheltuielile colectate sunt probabil in cont 345 (prin 711). Se considera cost al apartamentului valoarea inclusiv TVA pentru primul apartament vandut?
5) Daca apartamentele au suprafete diferite, se calculeaza costul pe unitatea de masura (respectiv MP) in vederea determinarii profitului?
6) Care sunt inregistrarile contabile pentru operarea ajustarii (daca are dreptul), deoarece in 345 initial este cuprins si TVA din facturile pentru achizitii?
7) Cum se repartizeaza valoarea terenului in costul apartamentelor, proportional cu suprafata acestora?
Care este nota contabila?