Asociatie. Bun imobil cedat in comodat. Transfer fonduri

Intrebare: O asociatie a achizitionat un teren si decide sa construiasca un imobil pentru unul din punctele sale de lucru prin contract de prestari servicii cu un constructor. Pe parcursul constructiei, asociatia constata ca imobilul proiectat este prea mare pentru necesitatile proprii si decide ca spatiile excedentare, dupa finalizarea lucrarii, sa fie inchiriate in regim hotelier. Aceasta fiind o activitate economica, pentru a tine o evidenta separata de activitatea non-profit, asociatia va infiinta o societate comerciala in care va fi asociat unic. Asftel, dupa finalizarea lucrarii, asociatia intentioneaza sa dea in folosinta bunul imobil prin comodat catre societatea comerciala infiintata. Pe parcursul executiei lucrarii, asociatia achita catre constructor facturi cu TVA. Dupa finalizarea lucrarii, toate cheltuielile pentru dotarea imobilului cu mobilier si aparatura urmeaza a fi efectuate de societatea comerciala. Aceasta va primi fonduri cu titlu de capital social de la asociatie. Ulterior, societatea comerciala va exploata parte din imobil, va incasa venituri si va colecta TVA. TVA-ul colectat va fi dedus cu TVA-ul platit catre furnizori. Dar pentru cheltuielile efectuate de catre asociatie pentru constructia imobilului, TVA-ul platit catre constructor va putea fi dedus? Daca nu, care este modalitatea prin care TVA-ul aferent lucrarilor de constructii poate fi dedus? Ar putea fi corecta urmatoarea abordare? Asociatia sa infiinteze societatea comerciala mai devreme si cheltuielile atat pentru constructie cat si pentru utilarea imobilului cu echipamente sa fie facute de catre societatea comerciala infiintata de asociatie. Astfel societatea comerciala plateste catre furnizori TVA, care mai tarziu, cand va incasa venituri din inchiriere, acel TVA va putea fi dedus. Corect? Ulterior, daca societatea comerciala va fi pe profit, poate aceasta sa intoarca dividende catre asociatia care este asociat unic? Ce tratament fiscal au aceste dividende? Care sunt modalitatile prin care asociatia poate transfera fonduri catre societatea comerciala infiintata, fonduri ce vor fi folosite pentru lucrarile de constructii, amenajare, utilare a imobilului si pentru cheltuieli de functionare pana cand incepe sa faca incasari din chirii.