Chiria si utilitatile platite unei persoane fizice de o persoana juridica

Intrebare: Pentru anul 2024, la impozitarea veniturilor din chirii se iau in calcul inclusiv cheltuielile cu utilitatile aferente imobilului inchiriat, daca acestea sunt suportate de chirias, dar decontarea se face prin intermediul proprietarului? Am vazut multe raspunsuri in favoarea acestei aberatii, dar eu nu inteleg logica. Tot recitesc articolele si nu pricep. ART. 84 - Stabilirea venitului net anual din cedarea folosintei bunurilor "(1) Venitul brut din cedarea folosintei bunurilor din patrimoniul personal, altele decat veniturile din arendarea bunurilor agricole, reprezinta totalitatea sumelor in bani si/sau echivalentul in lei al veniturilor in natura stabilite potrivit contractului incheiat intre parti, pentru fiecare an fiscal, indiferent de momentul incasarii acestora. Venitul brut se majoreaza cu valoarea cheltuielilor ce cad, conform dispozitiilor legale, in sarcina proprietarului, uzufructuarului sau a altui detinator legal, daca sunt efectuate de cealalta parte contractanta." Eu din acest articol inteleg ca venitul brut se majoreaza cu cheltuielile facute de chirias ( cumpara o centrala, face un perete, schimba geamul, tavanul, alte reparatii capitale) care cad in sarcina proprietarului conform contract. Alta justificare pe care am vazut-o: art. 84 alineatul 3 (3) In cazul veniturilor din cedarea folosintei bunurilor, altele decat veniturile din arenda si din inchirierea in scop turistic a camerelor situate in locuinte proprietate personala, venitul brut reprezinta venitul impozabil. Acestea sunt articolele in baza carora sumele platite unui proprietar cu titlu de rambursare utilitati se adauga la venitul brut? M-ar ajuta lamuriri suplimentare. Daca chiriasul plateste direct facturile situatia se schimba, nu? Doar prin faptul ca proprietarul incaseaza si plateste mai departe utilitatile, aceasta ii creste venitul brut. Multumesc!