Cota TVA aplicabila livrarilor de locuinte conform art. 291 alin. (2) lit. m) pct. 3
Raspuns oferit deAlexandru Palaghia
Expert contabil
valabil la 15 Mai 2024
Intrebare:
1. Avand in vedere modificarile legislative din 01.01.2024 cu privire la vanzarea locuintelor noi catre persoane fizice, va rugam sa ne precizati care este cota de TVA aplicabila in anul 2024 pentru antecontractele (promisiunile bilaterale de vanzare-cumparare) incheiate in anul 2021, 2022, cu plati in avans, in anii 2021 - 2023, ce urmeaza a fi livrate in anul 2024 cand se efectueaza transferul de proprietate.
De asemenea, va rugam sa ne precizati care sunt conditiile ce trebuie indeplinite privind livrarea apartamentelor ca locuinte ce pot fi locuibile ca atare.
Mentionam ca la data inchirierii antecontractelor de vanzare-cumparare in anul 2022 s-a mentionat cota redusa de TVA de 5%, iar in ceea ce priveste termenul de livrare, acesta a fost stabilit pe parcurul anului 2024.
2. Avand in vedere prevederile pct. 37 din art. III al Legii 296/2023 de modificare a Codului Fiscal, definitia notiunii de "locuinte care in momentul livrarii pot fi locuite ca atare" s-a modificat, fiind unul dintre criteriile pentru aplicarea cotei reduse de TVA, care in mod specific, in plus fata de forma anterioara, locuintele livrate vor include si finisajele precizate la lit. d)-g) din articol:
"d) finisajele exterioare includ cel putin: acoperis, daca, in functie de tipul constructiei, este prevazut acest elemen constructiv, geamuri, usa de/la intrare;
e) finisajele interioare includ cel putin: pereti finisati cu vopsea, tapet, faianta sau alte elemente utilizate pentru finisare, podele finisate cu gresie, parchet sau alte elemente utilizate pentru finisare, usi interioare, in functie de proiect;
f) instalatii sanitare si obiecte sanitare, respectiv vas WC, lavoar si spalator cu cuva, cu bateriile aferente;
g) instalatii electrice, inclusiv tablou, doze, intrerupatoare/comutatoare si prize;"
In vederea aplicarii cotei reduse de TVA, pentru antecontractele incheiate in anul 2023 si livrate in anul 2024, va rugam sa ne precizati daca locuintele vor fi predate in stadiul de semi-finisat (forma anterioara - art.266, alin. 1, pc. 16.1 - Codul fiscal) sau in stadiu de finisat (forma actuala - art.266, alin 1, pc. 16.1 - Codul fiscal), incluzand elementele precizate mai sus.
In ceea ce priveste notiunea spatiul de locuit, conform art. 291, alin 2, lit. 3 pct. 3 - Codul fiscal, asa cum a fost modificat prin Legea 296/2023, incepand cu data de 01.01.2024, va rugam sa ne precizati daca societatea poate aplica cota redusa de TVA (5% sau 9% dupa caz) in cazul in care clientul (persoana fizica) efectueaza el, pe cheltuiala sa, finisajele interioare.
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Clic aici pentru a te convinge de utilitatea raspunsurilor oferite de expertii PortalCodulFiscal.ro
Login utilizator
De ce sa te inregistrezi?
- 47 de experti sunt la dispozitia ta 24 / 7 / 365!
- Ai acces la o baza de date cu 90.000 intrebari si raspunsuri din contabilitate, fiscalitate, impozit pe salarii.
- Toate informatiile din portal iti stau la dispozitie oricand si din orice locatie!
- Accesul total in portal consultanta personalizata te costa acum doar 4 lei/zi, TVA inclusa.
- Consultanta oferita de specialistii PortalCodulFiscal.ro
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter PortalCodulFiscal.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul PortalCodulFiscal.ro si primesti cadou Raportul special "Intreprinderi legate
Impozit micro sau impozit pe profit?"!
Intrebari similare din categoria Tratament fiscal operatiuni economice
Iul262024
Livrare taxabila in Romania, cumparator din stat tert
de
Amelia Dumitras
valabil la 26 Iul 2024
Intrebare:
O companie cu sediul in Romania (A), vinde bunuri catre o companie din Japonia (B). Compania din Japonia (B) va factura bunurile catre o alta companie din Romania (C).
Fizic bunurile nu vor parasi teritoriul national, fiind livrate de la compania A catre compania C.
Cum tratam aceasta operatiune din punct de vedere al TVA, factura catre compania C din Romania fiind emisa de catre compania ...
Iul102024
Facturare material lemnos persoana neinregistrata in scopuri de TVA in RO
de
Alexandru Palaghia
valabil la 10 Iul 2024
Intrebare: Am primit o comanda pentru material lemnos de la o fundatie din Olanda fara COD Vies valahol. Care este locul destinatiei? In Romania nu merge Marfa la Olanda. Cum trebuie sa fac factura? Cum trebuie sa declar?
Iun282024
Tratamentul TVA pentru livrarile locale din alt stat membru
de
Alexandru Palaghia
valabil la 28 Iun 2024
Intrebare: Societatea in cauza activeaza in domeniul constructiilor in sensul in care efectueaza lucrari de montaj ascensoare, parcari monitorizate aferente unor locuinte rezidentiale/spatii comerciale. Piata pe care activeaza cu aceste lucrari este Italia. Avand in vedere faptul ca in domeniul montarii ascensoarelor am activat doar in Italia, in anul 2023 am solicitat si obtinut de la autoritatile fiscale ...
Iun192024
Evidenta contabila contract mixt: prestare servicii si livrare echipament
de
Profeanu Laura
valabil la 19 Iun 2024
Intrebare: Societatea A intentioneaza sa incheie un contract de prestari servicii cu o regie de transport. In cadrul acestui contract se vor livra echipamente si un modul soft ce vor fi montate pe vehicule, acestea impreuna fiind utilizate in numararea calatorilor (se contorizeaza bidirectional calatorii si informatiile colectate vor fii transmise in back office). Se doreste facturarea lunara a serviciului ...
Apr112024
Societate nerezidenta, achizitie si livrare pe teritoriul Romaniei
de
Elena Garofil
valabil la 11 Apr 2024
Intrebare: O societate A din UE are un client B din Romania. Pentru a reduce costurile de transport propune unei alte societati C din Romania sa achizitioneze de la un furnizor local din Romania anumite produse necesare societatii B, ulterior societatea C din Romania sa le factureze societatii A din UE si sa le livreze in final clientului B din Romania cu aviz emis de catre societatea A din UE. Cum poate ...
Mar292024
Baza legala pentru sponsorizarea cu servicii prestate de catre un tert
de
Amelia Dumitras
valabil la 29 Mar 2024
Intrebare: Va rog sa ma ajutati cu opinia dumneavoastra in legatura cu aspectele fiscale in sfera TVA pentru urmatoarea speta: O societate X a incheiat un contract de sponsorizare cu o Universitate. Societatea X a achizitionat bunuri (mobilier, echipamente de iluminat, echipamente tehnice) si servicii (de arhitectura) pe care le preda Universitatii in baza contractului de sponsorizare cu scopul de a dota o ...
