Cota TVA aplicabila livrarilor de locuinte conform art. 291 alin. (2) lit. m) pct. 3
valabil la 15 Mai 2024
Intrebare:
1. Avand in vedere modificarile legislative din 01.01.2024 cu privire la vanzarea locuintelor noi catre persoane fizice, va rugam sa ne precizati care este cota de TVA aplicabila in anul 2024 pentru antecontractele (promisiunile bilaterale de vanzare-cumparare) incheiate in anul 2021, 2022, cu plati in avans, in anii 2021 - 2023, ce urmeaza a fi livrate in anul 2024 cand se efectueaza transferul de proprietate.
De asemenea, va rugam sa ne precizati care sunt conditiile ce trebuie indeplinite privind livrarea apartamentelor ca locuinte ce pot fi locuibile ca atare.
Mentionam ca la data inchirierii antecontractelor de vanzare-cumparare in anul 2022 s-a mentionat cota redusa de TVA de 5%, iar in ceea ce priveste termenul de livrare, acesta a fost stabilit pe parcurul anului 2024.
2. Avand in vedere prevederile pct. 37 din art. III al Legii 296/2023 de modificare a Codului Fiscal, definitia notiunii de "locuinte care in momentul livrarii pot fi locuite ca atare" s-a modificat, fiind unul dintre criteriile pentru aplicarea cotei reduse de TVA, care in mod specific, in plus fata de forma anterioara, locuintele livrate vor include si finisajele precizate la lit. d)-g) din articol:
"d) finisajele exterioare includ cel putin: acoperis, daca, in functie de tipul constructiei, este prevazut acest elemen constructiv, geamuri, usa de/la intrare;
e) finisajele interioare includ cel putin: pereti finisati cu vopsea, tapet, faianta sau alte elemente utilizate pentru finisare, podele finisate cu gresie, parchet sau alte elemente utilizate pentru finisare, usi interioare, in functie de proiect;
f) instalatii sanitare si obiecte sanitare, respectiv vas WC, lavoar si spalator cu cuva, cu bateriile aferente;
g) instalatii electrice, inclusiv tablou, doze, intrerupatoare/comutatoare si prize;"
In vederea aplicarii cotei reduse de TVA, pentru antecontractele incheiate in anul 2023 si livrate in anul 2024, va rugam sa ne precizati daca locuintele vor fi predate in stadiul de semi-finisat (forma anterioara - art.266, alin. 1, pc. 16.1 - Codul fiscal) sau in stadiu de finisat (forma actuala - art.266, alin 1, pc. 16.1 - Codul fiscal), incluzand elementele precizate mai sus.
In ceea ce priveste notiunea spatiul de locuit, conform art. 291, alin 2, lit. 3 pct. 3 - Codul fiscal, asa cum a fost modificat prin Legea 296/2023, incepand cu data de 01.01.2024, va rugam sa ne precizati daca societatea poate aplica cota redusa de TVA (5% sau 9% dupa caz) in cazul in care clientul (persoana fizica) efectueaza el, pe cheltuiala sa, finisajele interioare.
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Creeaza un CONT de TESTARE GRATUITA pentru a avea acces la toate raspunsurile din PortalCodulFiscal.ro, completand formularul de mai jos. (Poti vedea exemple de raspunsuri cu un Click AICI)
Informatii la zi oferite de expertii PortalCodulFiscal.ro -
cel mai apreciat site de consultanta fiscala din Romania
Vrei sa ai acces instant la TOATE Explicatiile, Intrebarile si Raspunsurile + Noutatile din lege?
Este foarte simplu: TESTEAZA GRATUIT pentru 48 de ore!
- Ai la dispozitie o Baza de Date cu peste 90.000 de intrebari si raspunsuri
- Gasesti Legislatie la zi + Sfaturile specialistilor in fiscalitate si contabilitate
Completeaza formularul de mai jos si TESTEAZA GRATUIT ! Beneficiaza de oferta noastra speciala!
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter PortalCodulFiscal.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul PortalCodulFiscal.ro si primesti cadou Raportul special "Legea Austeritatii 2025. Raspunsuri pentru contabili"!
Intrebari similare din categoria Tratament fiscal operatiuni economice
10Sep2025
Cota TVA refacturare
de
Gina Popescu
valabil la 10 Sep 2025
Intrebare:
Societatea noastra executa lucrari de proiectare pentru lucrari de gaze naturale. In executia proiectelor este nevoie de obtinere de avize de la Primarii, PPC Energie, Orange Romania. Aceste avize cad in sarcina beneficiarului proiectului nu intra in costul de executie al proiectului. Aceste avize se refactureaza separat catre beneficiar (pe factura se scrie refacturare aviz PPC Energie). ...
08Sep2025
Cota TVA discount
de
Gina Popescu
valabil la 08 Sep 2025
Intrebare:
Intrebare: Cota de TVA aplicabila pentru note de credit aferente discounturilor de tip sell-out, in lipsa datei exacte a livrarii
Buna ziua,
Va rog sa ma ajutati cu o clarificare privind aplicarea cotei de TVA in cazul notelor de credit emise pentru discounturi de tip sell-out.
Avem o situatie in care nu se poate determina cu exactitate data achizitiei/livrarii produselor pentru care ...
29Aug2025
Dezlegarea unor chestiuni legate de operatiuni neimpozabile in Romania
de
Otilia Roman
valabil la 29 Aug 2025
Intrebare:
1. Care este regimul de TVA aplicabil in cazul achizitiei intracomunitare de pliculete cu nicotina si pentru pliculete energizante solide pe baza de cofeina din Polonia, in conditiile in care marfa nu ajunge pe teritoriul Romaniei, iar atat furnizorul, cat si societatea romaneasca sunt platitori de TVA? 21 % Taxat invers?
2. Care este regimul de TVA si cota aplicabila in cazul livrarilor :
...
26Aug2025
Cota TVA bulbi de flori NC 0601
de
Gina Popescu
valabil la 26 Aug 2025
Intrebare:
Doresc clarificare privind cota de tva care se aplica din august 2025 la bulbi de flori care seincadreaza la NC 0601 conform HG 602/2025 acest cod nu mai apare, dar unii invoca ordinul 4634/2022.
Multumesc !
24Iul2025
Achizitie intracomunitara urmata de livrare locala
de
Gina Popescu
valabil la 24 Iul 2025
Intrebare:
Societatea noastra intentioneaza sa achizitioneze din UE vending machines (i.e., distribuitoare automate vending), care vor fi vandute mai departe in Romania (ca marfa) catre unul dintre distribuitorii cu care colaboram. La randul sau, colaboratorul le va pune la dispozitie unor farmacii/magazine alimentare care le vor folosi pentru a comercializa produsele societatii, (vanzarea produselor ...
11Iul2025
Livrari si prestari servicii intracomunitare catre personae juridice impozabile si neimpozabile
de
Gina Popescu
valabil la 11 Iul 2025
Intrebare:
Societatea noastra achizitioneaza produse din ue si non-eu.
Aceste produse se vand catre clienti din RO, UE si Non-ue.
Produsele se instaleaza pe masinile clientilor (de catre firma noastra sau de catre alta firma), iar clientii vor avea acces la o platforma de monitorizare a masinilor.
Societatea noastra factureaza intotdeauna produsul si abonamentul de monitorizare. Instalarea se ...
Un produs marca 