Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri.
Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri. Sunt de acord cu politica de cookie
X

Autentificare cont

Tine-ma minte
Ati uitat parola? Click aici pentru a recupera user/parola
Nu aveti cont?
X

Recuperare user/parola

Te rugam sa introduci adresa de email pe care ai folosit-o la inregistrarea contului tau.

X

Deblocare automata cont

Te rugam sa introduci adresa de email pe care ai folosit-o la inregistrarea contului tau.

Contul meu Inregistrare cont Feedback clienti
PortalCodulFiscal.ro
Portal actualizat la 19 Mai 2024

Cota TVA aplicabila livrarilor de locuinte conform art. 291 alin. (2) lit. m) pct. 3

Raspuns oferit de
Alexandru Palaghia

Alexandru Palaghia
Expert contabil
valabil la 15 Mai 2024

Intrebare:
1. Avand in vedere modificarile legislative din 01.01.2024 cu privire la vanzarea locuintelor noi catre persoane fizice, va rugam sa ne precizati care este cota de TVA aplicabila in anul 2024 pentru antecontractele (promisiunile bilaterale de vanzare-cumparare) incheiate in anul 2021, 2022, cu plati in avans, in anii 2021 - 2023, ce urmeaza a fi livrate in anul 2024 cand se efectueaza transferul de proprietate.
De asemenea, va rugam sa ne precizati care sunt conditiile ce trebuie indeplinite privind livrarea apartamentelor ca locuinte ce pot fi locuibile ca atare.
Mentionam ca la data inchirierii antecontractelor de vanzare-cumparare in anul 2022 s-a mentionat cota redusa de TVA de 5%, iar in ceea ce priveste termenul de livrare, acesta a fost stabilit pe parcurul anului 2024.
 
2. Avand in vedere prevederile pct. 37 din art. III al Legii 296/2023 de modificare a Codului Fiscal, definitia notiunii de "locuinte care in momentul livrarii pot fi locuite ca atare" s-a modificat, fiind unul dintre criteriile pentru aplicarea cotei reduse de TVA, care in mod specific, in plus fata de forma anterioara, locuintele livrate vor include si finisajele precizate la lit. d)-g) din articol:
"d) finisajele exterioare includ cel putin: acoperis, daca, in functie de tipul constructiei, este prevazut acest elemen constructiv, geamuri, usa de/la intrare;
e) finisajele interioare includ cel putin: pereti finisati cu vopsea, tapet, faianta sau alte elemente utilizate pentru finisare, podele finisate cu gresie, parchet sau alte elemente utilizate pentru finisare, usi interioare, in functie de proiect;
f) instalatii sanitare si obiecte sanitare, respectiv vas WC, lavoar si spalator cu cuva, cu bateriile aferente;
g) instalatii electrice, inclusiv tablou, doze, intrerupatoare/comutatoare si prize;"
 
In vederea aplicarii cotei reduse de TVA, pentru antecontractele incheiate in anul 2023 si livrate in anul 2024, va rugam sa ne precizati daca locuintele vor fi predate in stadiul de semi-finisat (forma anterioara - art.266, alin. 1, pc. 16.1 - Codul fiscal) sau in stadiu de finisat (forma actuala - art.266, alin 1, pc. 16.1 - Codul fiscal), incluzand elementele precizate mai sus.
 
In ceea ce priveste notiunea spatiul de locuit, conform art. 291, alin 2, lit. 3 pct. 3 - Codul fiscal, asa cum a fost modificat prin Legea 296/2023, incepand cu data de 01.01.2024, va rugam sa ne precizati daca societatea poate aplica cota redusa de TVA (5% sau 9% dupa caz) in cazul in care clientul (persoana fizica) efectueaza el, pe cheltuiala sa, finisajele interioare.

Tip societate: S.R.L.
Numar de angajati: 1-9 angajati
Platitoare TVA: Da
Cod CAEN: 4110

Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Clic aici pentru a te convinge de utilitatea raspunsurilor oferite de expertii PortalCodulFiscal.ro

Login utilizator

De ce sa te inregistrezi?

  • 47 de experti sunt la dispozitia ta 24 / 7 / 365!
  • Ai acces la o baza de date cu 90.000 intrebari si raspunsuri din contabilitate, fiscalitate, impozit pe salarii.
  • Toate informatiile din portal iti stau la dispozitie oricand si din orice locatie!
  • Accesul total in portal consultanta personalizata te costa acum doar 4 lei/zi, TVA inclusa.
  • Consultanta oferita de specialistii PortalCodulFiscal.ro
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni. Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site. Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.

Newsletter PortalCodulFiscal.ro

Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul PortalCodulFiscal.ro si primesti cadou Raportul special "Intreprinderi legate
Impozit micro sau impozit pe profit?"
!

Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentului UE 679/2016


Intrebari similare din categoria Tratament fiscal operatiuni economice

Apr112024

Societate nerezidenta, achizitie si livrare pe teritoriul Romaniei

de Elena Garofil valabil la 11 Apr 2024
TVA
Intrebare: O societate A din UE are un client B din Romania. Pentru a reduce costurile de transport propune unei alte societati C din Romania sa achizitioneze de la un furnizor local din Romania anumite produse necesare societatii B, ulterior societatea C din Romania sa le factureze societatii A din UE si sa le livreze in final clientului B din Romania cu aviz emis de catre societatea A din UE. Cum poate ...
Mar292024

Baza legala pentru sponsorizarea cu servicii prestate de catre un tert

de Amelia Dumitras valabil la 29 Mar 2024
TVA
Intrebare: Va rog sa ma ajutati cu opinia dumneavoastra in legatura cu aspectele fiscale in sfera TVA pentru urmatoarea speta: O societate X a incheiat un contract de sponsorizare cu o Universitate. Societatea X a achizitionat bunuri (mobilier, echipamente de iluminat, echipamente tehnice) si servicii (de arhitectura) pe care le preda Universitatii in baza contractului de sponsorizare cu scopul de a dota o ...
Mar142024

Tratamentul TVA al livrarii fara transport

de Alexandru Palaghia valabil la 14 Mar 2024
TVA
Intrebare: A-persoana impozabila stabilita in Romania - A (RO); B - persoana impozabila stabilita in Polonia - B (PL); C - persoana impozabila stabilita in Turcia - C (TR). Are loc urmatoarea tranzactie: A (RO) factureaza un bun lui B (PL) cu conditie de livrare ex-works. B (PL) livreaza bunul din RO direct lui C (TR) - bunul nu este transportat in PL. Este tranzactia respectiva o LIC? Sau B (PL) trebuie sa ...
Feb292024

Cota TVA aplicabila pentru livrare lentile optice

de Amelia Dumitras valabil la 29 Feb 2024
TVA
Intrebare: Ca firma producatoare de lentile optice dorim sa ne indrumati in aplicarea corecta a cotei de TVA aferenta urmatoarelor spete: - Cota de tva aplicata serviciului de montaj lentile optice apartinand clientului; - Cota de tva aplicata serviciului de montaj lentile optice produse de firma si facturate atat lentilele cat si montajul catre client; - Cota de tva aplicata serviciului de colorare a ...
Ian302024

TVA livrare imobile ca parte a politicii sociale

de Alexandru Palaghia valabil la 30 Ian 2024
TVA
Intrebare: In anul 2021 am incheiat promisiuni de vanzare-cumparare apartamente si locuri de parcare, pentru care vom finaliza tranzactiile in anul 2024. Valoarea unui apartament este de 111.500 euro fara TVA, estimat 117.075 euro cu TVA 5%, iar a unui loc de parcare de 15.000 euro fara TVA, 17.850 euro cu TVA 19%. In anul 2021, pentru apartament, s-au incasat avansuri de cca 63.000 euro, iar in anul 2023 ...
Ian262024

Cota de TVA pentru prestari de servicii de tipul celor utilizate in productia agricola

de Profeanu Laura valabil la 26 Ian 2024
TVA
Intrebare: Avem urmatoarea speta in domeniul agricol, prestare de servicii si anume incarcare-descarcare mecanizat grane (grau, porumb, etc) din depozitul clientului, in cazul de fata se factureaza cota de TVA 9% sau 19%? Nu regasesc in ordinul 3132/2018 nimic legat de acest serviciu. Multumesc!