Cota TVA livrare imobil in 2024

Am rugamintea sa imi acordati asistenta fiscala pentru situatia detaliata mai jos.

In vederea achizitionarii unui imobil in suprafata utila totala de 104,60 mp si pretul in total de 141.324 euro, din care valoarea fara tva 134.594 euro, precum si tva de 5% in suma de 6.730 euro, s-a incheiat Promisiune de vanzare in data de 23.12.2021. In actul incheiat, s-a convenit de catre cele doua parti, plata contravalorii imobilului, astfel:

- Transa 1 in suma de 47.108 euro cu TVA 5% inclus, echivalentul a 233.147 lei, din care TVA 5% in suma 11.102 lei, pentru care dezvoltatorul a emis factura de avans in decembrie 2021, achitata de cumparator tot in decembrie 2021.

- Transa 2 in suma de 47.108 euro cu TVA 5% inclus, echivalentul a 232.788,90 lei, din care TVA 5% in suma de 11.085 lei, pentru care dezvoltatorul a emis factura de avans in octombrie 2022, achitata de comparator tot in octombrie 2022.

- Transa 3 in suma de 47.108 euro cu TVA 5% inclus, cu termenul de plata dupa finalizarea imobilului, acesta fiind 31.03.2023.

Dezvoltatorul a finalizat lucrarile la imobilul mentionat in 10.11.2024, fapt pentru care s-a incheiat proces verbal de receptie, in vederea predarii imobilului catre client. Contractul de vanzare-cumparare a fost incheiat la notar in data de 13.12.2024.

Valoarea imobilului fara TVA este de 666.651 lei.

1. In situatia data, care este cota de TVA aplicabila la transferul dreptului de proprietate, 13.12.2024?

2. In situatia in care, dezvoltatorul ar fi predat clientului imobilul la data mentionata in promisiunea de vanzare, adica 31.03.2023, iar transferul de proprietate s-ar fi efectuat la aceea data, care ar fi fost cota de TVA

aplicabila la aceea data?

Mentionez ca, cumparatorul nu a mai achizitionat alt imobil cu cota de TVA de 5%.

Va multumesc.