Distribuire bunuri imobile ca plata in natura a dividendelor nete

Intrebare: Se doreste acordarea de dividende in natura - procedura darii in plata actionarului majoritar al societatii care are de incasat dividende nete in valoare de 450.000 euro (s-a retinut si achitat impozitul pe dividende).
Societatea nu dispunde de un excedent de resurse financiare pentru a-si onora obligatiile fata de actionari.
Astfel se cunosc urmatoarele date cu privire la activele care vor fi vandute:
1. Teren construibil, data achizitiei 13.10.2011, valoare de achizitie: 290.278 lei
2. Imobil A1, data achizitiei 13.10.2011, valoare achizitie 92.225 lei, reevaluare 31122014 -89.200 lei; valoare modernizare 280.000 lei, data pif modernizare: 28.10.2016
3. Imobil A2, Data Pif 01.04.2016, valoare lucrari in antrepriza 447.689,24 lei
Terenul si constructiile formeaza un corp funciar unic.
Avand in vedere ca tranzactia se va realiza cu o parte afiliata, aceasta se va realiza la pretul pietei.
Astfel in urma raportului de evaluare au rezultat urmatoarele valori:
1. Teren - 300.000 lei
2. Imobil A1 - 450.000 lei
3. Imobil A2 - 500.000 lei
De asemenea cf. art. 270 alin 5, Cod Fiscal orice distribuire de bunuri din activele unei persoane impozabile catre asociatii sau actionarii sai, inclusiv o distribuire de bunuri legata de lichidarea sau de dizolvarea fara lichidare a persoanei impozabile, cu exceptia transferului prevazut la alin. (7), constituie livrare de bunuri efectuata cu plata, daca taxa aferenta bunurilor respective sau parților lor componente a fost dedusa total sau partial.
In plus art. 286 alin.1), lit.c) Baza de impozitare a taxei pe valoarea adaugata este constituita din:
c) pentru operatiunile prevazute la art. 270 alin. (4) si (5), pentru transferul prevazut la art. 270 alin. (10) si pentru achizitiile intracomunitare considerate ca fiind cu plata si prevazute la art. 273 alin. (2) si (3), pretul de cumparare al bunurilor respective sau al unor bunuri similare ori, in absenta unor astfel de prețuri de cumparare, pretul de cost, stabilit la data livrarii. in cazul in care bunurile reprezinta active corporale fixe sau bunuri de natura alimentara al caror termen de consum a expirat si care nu mai pot fi valorificate, baza de impozitare se stabileste conform procedurii stabilite prin normele metodologice;
Norme metodologice
(3) In sensul art. 286 alin. (1) lit. c) din Codul fiscal, baza de impozitare pentru active corporale fixe care constituie livrare de bunuri conform art. 270 alin. (4) si (5) din Codul fiscal este constituita din valoarea de inregistrare in contabilitate diminuata cu amortizarea contabila. Daca activele corporale fixe sunt complet amortizate, precum si in cazul bunurilor de natura alimentara al caror termen de consum a expirat si care nu mai pot fi valorificate, fiind acordate gratuit unor organizatii fara scop patrimonial, institutii publice sau unitati de cult si structuri ale cultelor religioase recunoscute in Romania, conform prevederilor in vigoare privind libertatea religioasa si regimul general al cultelor, care fac dovada ca le vor acorda gratuit in scopuri sociale sau filantropice, baza de impozitare este zero.
ART. 305 - Ajustarea taxei deductibile in cazul bunurilor de capital
d) taxa deductibila aferenta bunurilor de capital reprezinta taxa achitata sau datorata, aferenta oricarei operatiuni legate de achizitia, fabricarea, constructia, transformarea sau modernizarea a caror valoare este de cel putin 20% din valoarea bunului imobil partii de bun imobil dupa transformare/modernizare, exclusiv taxa achitata sau datorata, aferenta repararii ori intretinerii acestor bunuri sau cea aferenta achizitiei pieselor de schimb destinate repararii ori intretinerii bunurilor de capital.
Din analiza articolelor mai sus mentionate reiese ca vanzarea activelor se va realiza in regim normal de TVA, insa se va proceda si la ajustarea TVA aferenta bunurilor de capital.
Cum se va realiza acest aspect tinand cont de valorile raportului de evaluare, cheltuiala cu valoarea neamortizata a activelor si precum si cu ajustarea TVA-ului vor fi deductibile la calculul profitului impozabil?