Impunerea in sistem real prin optiune a veniturilor din cedarea folosintei bunurilor
Raspuns oferit deAlexandru Palaghia
Expert contabil
valabil la 24 Oct 2022
Intrebare:
Va rog sa ma ajutati cu un raspuns la situatia de mai jos:
Un apartament achiztionat nou, pentru care am toate documentele fiscale de achiztie, utilare cu echipamante, mobilier etc. (facturi) pe care doresc sa il inchiriez incepand cu 20.10.2022.
Pentru anul 2022 - voi aplica pentru Impozit pe Cote Forfetare, dar incepand cu 2023 as dori sa trec la regimul de calcul impozit pe Cote Reale, dar cateva nelamuriri:
1. Inteleg ca in context de Cote Reale Declaratie Unica se va depune in anul urmator anului in care se fac veniturile - adica pentru veniturile realizate in 2023 se va depune in 2024 atunci cand se cunosc toate cheltuielile?
2. Ce cheltuieli pot deduce si in ce proportii? Ex:
- Amortizarea Bunului - calculata de la Data Achiztiiei conform incadrare pe coduri de clasificare Mijloc Fix? Sau e o alta formula de determinare a cheltuialii anuale de Amortizare!
- Cheltuielile cu Aparatura (Ex: Aer Conditionat, Frigider, Masina de spalat etc) cum se pot deduce ca si cheltuieli si in ce proportie? Cheltuielile le-am facut ante momentului de start Inchiriere? mentionez ca a fost si e nelocuit si achizitionat in acest scop; Se pot deduce direct proportional cu durata de utilizare?
- Cheltuielile cu Amenajearea (Faianta, Draperii, etc.) cum se pot deduce ca si cheltuieli si in ce proportie? Cheltuielile le-am facut ante momentului de start Inchiriere? mentionez ca a fost si e nelocuit si achizitionat in acest scop; Se pot deduce direct proportional cu durata de utilizare?
- Cheltuielile cu Mobilierul cum se pot deduce ca si cheltuieli si in ce proportie? Cheltuielile le-am facut ante momentului de start Inchiriere? mentionez ca a fost si e nelocuit si achizitionat in acest scop; Se pot deduce direct proportional cu durata de utilizare?
- Cum acomodez primele 2 luni din anul 2022 vs anul 2023 vis a vis de deducerea cheltuielilor? in contextul in care pe 2022 cota forfetara va fi 0?
- Impozitul pe Cladiri? e clar in anul in care se plateste;
- Asigurarea Locuintei? e clar in anul in care se plateste;
- Alte Cheltuieli inplicate - Nu imi e clar ce poate fi aici?! Reparatii, Achizitie de Mobilier suplimentar achizitionat in anul de referinta etc.? Si care e modalitatea de deducere? in anul respectiv sau cote rezultate conform perioada de utilizare?
- Ce alte cheltuieli mai pot fi deductibile?
3. In ceea ce priveste valoarea CASS-ului? Pragul functie de care se determina valoare CASS se determina functie de Venitul Net rezultat ca urmare a aplicarii sistemului in Cote Reale?
4. Inteleg ca trebuie tinut un Registru de Evidenta Fiscala - in care sa mentionez pentru fiecare an in parte Veniturile rezultate din Chirii, Cheltuielile deductibile si Venutul Net rezultat! Exista un model agreat de ANAF sau se poate tine in xls intr-o forma apropiata cu modelele gasite pe Internet?
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Clic aici pentru a te convinge de utilitatea raspunsurilor oferite de expertii PortalCodulFiscal.ro
Login utilizator
De ce sa te inregistrezi?
- 47 de experti sunt la dispozitia ta 24 / 7 / 365!
- Ai acces la o baza de date cu 90.000 intrebari si raspunsuri din contabilitate, fiscalitate, impozit pe salarii.
- Toate informatiile din portal iti stau la dispozitie oricand si din orice locatie!
- Accesul total in portal consultanta personalizata te costa acum doar 4 lei/zi, TVA inclusa.
- Consultanta oferita de specialistii PortalCodulFiscal.ro
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter PortalCodulFiscal.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul PortalCodulFiscal.ro si primesti cadou Raportul special "Intreprinderi legate
Impozit micro sau impozit pe profit?"!
Intrebari similare din categoria Sistem real / Evidenta contabila
Ian152024
Stabilirea venitului net anual din cedarea folosintei bunurilor
de
Profeanu Laura
valabil la 15 Ian 2024
Intrebare: Va rog sa imi spuneti care este regimul chiriilor in valuta pentru anul 2024 in cazul unui apartament inchiriat intre 2 persoane fizice.
Aug022023
Cheltuieli deductibile PFA
de
Nicolae Liviu
valabil la 02 Aug 2023
Intrebare: Ma intereseza pentru un medic specialist psihiatrie care e organizat in PFA toate cheltuielile deductibile care pot fi inregistrate pe acest cabinet. Prestarea se efectueaza pe baza de contract si factura cu diverse institutii. Va multumesc.
Feb032023
Vanzare locuinte primite in schimbul unui imprumut
de
Elena Garofil
valabil la 03 Feb 2023
Intrebare: O persoana fizica a imprumutat un dezvoltator imobiliar cu o suma de bani. Contractul a fost intocmit la notar. In schimbul imprumutului persoana fizica a primit prin dare in plata 3 garsoniere. Procesul verbal de receptie al imobilului a fost in anul 2022, darea in plata a celor 3 garsoniere a fost in octombrie 2022. Persoana fizica ce a dobandit cele 3 garsoniere doreste sa le vanda. Estimeaza ...
Ian272023
Exercitarea optiunii de impunere in sistem real venituri din cedarea folosintei bunurilor proprietate personala
de
Alexandru Palaghia
valabil la 27 Ian 2023
Intrebare: Sunt o persoana fizica ce are un apartament inchiriat. In anul 2023 impozitul de 10% se calculeaza la venitul brut din contract. As vrea sa stiu daca pot sa optez pentru calculul impozitului prin aplicarea sistemului real (in care am voie la deduceri de cheltuieli aferente activitatii, dobanda aferenta creditului acordat pentru achizitia apartamentului) fara sa fiu obligata sa ma inregistrez la ...
Ian062023
Trecere la sistemul real. Declaratia unica
de
Portal Codul Fiscal
valabil la 06 Ian 2023
Intrebare: O Intreprindere individuala e in sistem norma de venit si atinge pragul de 100.000 euro in octombrie 2022. Cand trebuie sa anunte trecerea in sistem real si prin ce declaratie?
Dec302022
Microgrant. Impozitare PFA
de
Vera Constantin
valabil la 30 Dec 2022
Intrebare: Un PFA cu norma de venit care, in cursul anului 2022, a incasat un microgrant in valoare de 2.000 euro conform OUG 130/ 2020. Suma de 2.000 euro a stat la baza unor achizitii de mijloace fixe/obiecte de inventar. Aceasta suma se va lua in considerare la stabilirea impozitului pe venit aferent anului 2022?
