Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri.
Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri. Sunt de acord cu politica de cookie
X

Autentificare cont

Tine-ma minte
Ati uitat parola? Click aici pentru a recupera user/parola
Nu aveti cont?
X

Recuperare user/parola

Te rugam sa introduci adresa de email pe care ai folosit-o la inregistrarea contului tau.

X

Deblocare automata cont

Te rugam sa introduci adresa de email pe care ai folosit-o la inregistrarea contului tau.

Contul meu Inregistrare cont Feedback clienti
PortalCodulFiscal.ro
Portal actualizat la 3 Decembrie 2022

Impunerea in sistem real prin optiune a veniturilor din cedarea folosintei bunurilor

Raspuns oferit de
Alexandru Palaghia

Alexandru Palaghia
Expert contabil
Intrebare:
Va rog sa ma ajutati cu un raspuns la situatia de mai jos:
Un apartament achiztionat nou, pentru care am toate documentele fiscale de achiztie, utilare cu echipamante, mobilier etc. (facturi) pe care doresc sa il inchiriez incepand cu 20.10.2022.
Pentru anul 2022 - voi aplica pentru Impozit pe Cote Forfetare, dar incepand cu 2023 as dori sa trec la regimul de calcul impozit pe Cote Reale, dar cateva nelamuriri:
1. Inteleg ca in context de Cote Reale Declaratie Unica se va depune in anul urmator anului in care se fac veniturile - adica pentru veniturile realizate in 2023 se va depune in 2024 atunci cand se cunosc toate cheltuielile?
2. Ce cheltuieli pot deduce si in ce proportii? Ex:
- Amortizarea Bunului - calculata de la Data Achiztiiei conform incadrare pe coduri de clasificare Mijloc Fix? Sau e o alta formula de determinare a cheltuialii anuale de Amortizare!
- Cheltuielile cu Aparatura (Ex: Aer Conditionat, Frigider, Masina de spalat etc) cum se pot deduce ca si cheltuieli si in ce proportie? Cheltuielile le-am facut ante momentului de start Inchiriere? mentionez ca a fost si e nelocuit si achizitionat in acest scop; Se pot deduce direct proportional cu durata de utilizare?
- Cheltuielile cu Amenajearea (Faianta, Draperii, etc.) cum se pot deduce ca si cheltuieli si in ce proportie? Cheltuielile le-am facut ante momentului de start Inchiriere? mentionez ca a fost si e nelocuit si achizitionat in acest scop; Se pot deduce direct proportional cu durata de utilizare?
- Cheltuielile cu Mobilierul cum se pot deduce ca si cheltuieli si in ce proportie? Cheltuielile le-am facut ante momentului de start Inchiriere? mentionez ca a fost si e nelocuit si achizitionat in acest scop; Se pot deduce direct proportional cu durata de utilizare?
- Cum acomodez primele 2 luni din anul 2022 vs anul 2023 vis a vis de deducerea cheltuielilor? in contextul in care pe 2022 cota forfetara va fi 0?
- Impozitul pe Cladiri? e clar in anul in care se plateste;
- Asigurarea Locuintei? e clar in anul in care se plateste;
- Alte Cheltuieli inplicate - Nu imi e clar ce poate fi aici?! Reparatii, Achizitie de Mobilier suplimentar achizitionat in anul de referinta etc.? Si care e modalitatea de deducere? in anul respectiv sau cote rezultate conform perioada de utilizare?
- Ce alte cheltuieli mai pot fi deductibile?
3. In ceea ce priveste valoarea CASS-ului? Pragul functie de care se determina valoare CASS se determina functie de Venitul Net rezultat ca urmare a aplicarii sistemului in Cote Reale?
4. Inteleg ca trebuie tinut un Registru de Evidenta Fiscala - in care sa mentionez pentru fiecare an in parte Veniturile rezultate din Chirii, Cheltuielile deductibile si Venutul Net rezultat! Exista un model agreat de ANAF sau se poate tine in xls intr-o forma apropiata cu modelele gasite pe Internet?

Tip societate: P.F.
Numar de angajati: 0 angajati
Platitoare TVA: Nu
Cod CAEN: 6810

Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Clic aici pentru a te convinge de utilitatea raspunsurilor oferite de expertii PortalCodulFiscal.ro

Login utilizator

De ce sa te inregistrezi?

  • 47 de experti sunt la dispozitia ta 24 / 7 / 365!
  • Ai acces la o baza de date cu 70.000 intrebari si raspunsuri din contabilitate, fiscalitate, impozit pe salarii.
  • Toate informatiile din portal iti stau la dispozitie oricand si din orice locatie!
  • Accesul total in portal consultanta personalizata te costa acum doar 4 lei/zi, TVA inclusa.
  • Consultanta oferita de specialistii PortalCodulFiscal.ro
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni. Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site. Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.

Newsletter PortalCodulFiscal.ro

Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul PortalCodulFiscal.ro si primesti cadou Raportul special "E-Factura, E-Transport. 10 studii de caz de maxima importanta."!

Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentului UE 679/2016


Intrebari similare din categoria Sistem real / Evidenta contabila

Aug032022

Impunere venituri din cedarea folosintei bunurilor din 01.01.2023

de Elena Garofil valabil la 03 Aug 2022
Intrebare: Incepand cu anul 2023 care sunt costurile pentru o persoana fizica ce inchiriaza apartamentul 1 cu 2.000 lei pe luna si apartamentul 2 cu 3.000 lei pe luna? Ar fi mai convenabil sa opteze pentru determinarea venitului net in sistem real? Ce implica aceasta alegere daca este o persoana fizica ce inchiriaza bunurile detinute? Multumesc.
Mai262022

Inchiriere auto. Declaratia unica

de Vera Constantin valabil la 26 Mai 2022
Intrebare: Cum sunt incadrate veniturile din cedarea folosintei bunurilor (autoturism), in declaratia unica? Venituri impozabile (valoarea facturata fara tva) - amortizarea inregistrata (de la achizitie pana la vanzare) - valoarea ramasa neamortizata, ultimele doua ca si cheltuieli deductibile?
Mai222021

Indemnizatii OUG 30 si 132 incasate in ianuarie pentru anul 2020. Declaratia unica

de Irina Dumitrescu valabil la 22 Mai 2021
Intrebare: PFA sistem real, a beneficiat de indemnizatii in baza OUG 30 si OUG 132 in anul 2020. Lunile noiembrie si decembrie au fost incasate in 2021, intrebarea este cand se declara aceste luni? in DU 2021 sau DU 2022? Multumesc.
Mai102018

Sistem real inchiriere apartament

de Ela Dumitra valabil la 10 Mai 2018
Intrebare: Pentru contractele de inchiriere apartamente se poate tine evidenta contabila si in sistem real, la determinarea venitului net? Care ar fi cheltuielile in afara de cele forfetare?
x
0 - /impunerea-in-sistem-real-prin-optiune-a-veniturilor-din-cedarea-folosintei-bunurilor-53725.htm