Impunerea in sistem real prin optiune a veniturilor din cedarea folosintei bunurilor
valabil la 24 Oct 2022
Intrebare:
Va rog sa ma ajutati cu un raspuns la situatia de mai jos:
Un apartament achizitionat nou, pentru care am toate documentele fiscale de achizitie, utilare cu echipamante, mobilier etc. (facturi) pe care doresc sa il inchiriez incepand cu 20.10.2022.
Pentru anul 2022 - voi aplica pentru Impozit pe Cote Forfetare, dar incepand cu 2023 as dori sa trec la regimul de calcul impozit pe Cote Reale, dar cateva nelamuriri:
1. Inteleg ca in context de Cote Reale Declaratie Unica se va depune in anul urmator anului in care se fac veniturile - adica pentru veniturile realizate in 2023 se va depune in 2024 atunci cand se cunosc toate cheltuielile?
2. Ce cheltuieli pot deduce si in ce proportii? Ex:
- Amortizarea Bunului - calculata de la Data Achizitiei conform incadrare pe coduri de clasificare Mijloc Fix? Sau e o alta formula de determinare a cheltuialii anuale de Amortizare!
- Cheltuielile cu Aparatura (Ex: Aer Conditionat, Frigider, Masina de spalat etc) cum se pot deduce ca si cheltuieli si in ce proportie? Cheltuielile le-am facut ante momentului de start Inchiriere? mentionez ca a fost si e nelocuit si achizitionat in acest scop; Se pot deduce direct proportional cu durata de utilizare?
- Cheltuielile cu Amenajearea (Faianta, Draperii, etc.) cum se pot deduce ca si cheltuieli si in ce proportie? Cheltuielile le-am facut ante momentului de start Inchiriere? mentionez ca a fost si e nelocuit si achizitionat in acest scop; Se pot deduce direct proportional cu durata de utilizare?
- Cheltuielile cu Mobilierul cum se pot deduce ca si cheltuieli si in ce proportie? Cheltuielile le-am facut ante momentului de start Inchiriere? mentionez ca a fost si e nelocuit si achizitionat in acest scop; Se pot deduce direct proportional cu durata de utilizare?
- Cum acomodez primele 2 luni din anul 2022 vs anul 2023 vis a vis de deducerea cheltuielilor? in contextul in care pe 2022 cota forfetara va fi 0?
- Impozitul pe Cladiri? e clar in anul in care se plateste;
- Asigurarea Locuintei? e clar in anul in care se plateste;
- Alte Cheltuieli inplicate - Nu imi e clar ce poate fi aici?! Reparatii, Achizitie de Mobilier suplimentar achizitionat in anul de referinta etc.? Si care e modalitatea de deducere? in anul respectiv sau cote rezultate conform perioada de utilizare?
- Ce alte cheltuieli mai pot fi deductibile?
3. In ceea ce priveste valoarea CASS-ului? Pragul functie de care se determina valoare CASS se determina functie de Venitul Net rezultat ca urmare a aplicarii sistemului in Cote Reale?
4. Inteleg ca trebuie tinut un Registru de Evidenta Fiscala - in care sa mentionez pentru fiecare an in parte Veniturile rezultate din Chirii, Cheltuielile deductibile si Venutul Net rezultat! Exista un model agreat de ANAF sau se poate tine in xls intr-o forma apropiata cu modelele gasite pe Internet?
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Creeaza un CONT de TESTARE GRATUITA pentru a avea acces la toate raspunsurile din PortalCodulFiscal.ro, completand formularul de mai jos. (Poti vedea exemple de raspunsuri cu un Click AICI)
Informatii la zi oferite de expertii PortalCodulFiscal.ro -
cel mai apreciat site de consultanta fiscala din Romania
Vrei sa ai acces instant la TOATE Explicatiile, Intrebarile si Raspunsurile + Noutatile din lege?
Este foarte simplu: TESTEAZA GRATUIT pentru 48 de ore!
- Ai la dispozitie o Baza de Date cu peste 90.000 de intrebari si raspunsuri
- Gasesti Legislatie la zi + Sfaturile specialistilor in fiscalitate si contabilitate
Completeaza formularul de mai jos si TESTEAZA GRATUIT ! Beneficiaza de oferta noastra speciala!
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter PortalCodulFiscal.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul PortalCodulFiscal.ro si primesti cadou Raportul special "Legea Austeritatii 2025. Raspunsuri pentru contabili"!
Intrebari similare din categoria Sistem real / Evidenta contabila
14Mar2025
Deductibilitate CASS datorata aferenta anului 2024. PFA
de
Nicolae Liviu
valabil la 14 Mar 2025
Intrebare:
Un PFA cu activitate de transport taxi, inregistreaza in anul 2024 un venit impozabil in valoare de 5.931 lei (venituri de 17.779 lei si cheltuieli de 11.848 lei).
Incepand cu data de 01.01.2024 (pentru ca nu este salariat) este obligat sa plateasca CASS la minim 6 salarii daca nu depaseste acest plafon, respectiv 1.980 lei.
La calculul impozitului pe activitati independente, pentru ca are ...
29Ian2025
Abonament servicii medicale PFA
de
Florentina Buzea
valabil la 29 Ian 2025
Intrebare:
PFA inregistrat la finante, impozitare in sistem real, fara angajati, achizitioneaza pentru titularul PFA-ului un abonament de servicii medicale la o clinica privata in valoare de 2412 lei. In abonament este inclus si un membru al familiei pe langa titular. Va rog sa imi spuneti cat din aceasta suma este considerata deductibila pentru PFA?
30Ian2025
Obligatii privind conducerea evidentei contabile in partida simpla
de
Dani Cucu
valabil la 30 Ian 2025
Intrebare:
Va rog sa imi spuneti daca:
1. In registrul de incasari si plati al unui PFA se opereaza intregul extras bancar (adica platile care nu au legatura cu PFI si transferul din cont personal in cont PFA)?
2. Daca incasari in numerar nu sunt - pot inregistra platile in numerar?
3. Platile cu card efectuate din contul personal care privesc activitatea PFA unde le inregistrez in registru de ...
19Mai2024
Reguli pentru contabilitate in partida simpla
de
Nicolae Liviu
valabil la 19 Mai 2024
Intrebare: CMI cu cod CAEN 8623 Activitati de asistenta stomatologica. Mod de completare registru de incasari si plati si declaratia unica: - la cheltuieli deductibile se trece fondul brut de salarii? - debitele aferente cheltuielilor cu salariile sunt cheltuieli deductibile? - CAS calculat, declarat prin declaratia unica aferenta an 2022 si platit in 2023, reprezinta o cheltuiala deductibilia in 2023? - ...
15Ian2024
Stabilirea venitului net anual din cedarea folosintei bunurilor
de
Profeanu Laura
valabil la 15 Ian 2024
Intrebare: Va rog sa imi spuneti care este regimul chiriilor in valuta pentru anul 2024 in cazul unui apartament inchiriat intre 2 persoane fizice.
02Aug2023
Cheltuieli deductibile PFA
de
Nicolae Liviu
valabil la 02 Aug 2023
Intrebare: Ma intereseza pentru un medic specialist psihiatrie care e organizat in PFA toate cheltuielile deductibile care pot fi inregistrate pe acest cabinet. Prestarea se efectueaza pe baza de contract si factura cu diverse institutii. Va multumesc.
Un produs marca 