Incadrarea contabila si declararea fiscala a imobilelor in cazul codului CAEN 6810.

O societate comerciala are cod CAEN 6810 Cumpararea si vanzarea de bunuri imobiliere proprii, cumpara imobile le reconditioneaza si apoi le vinde. 

Conform OMFP-1802, la art 199 spune asa : 

"199. - Urmatoarele constituie exemple de elemente care nu sunt investitii imobiliare: 

a) proprietatile imobiliare detinute pentru a fi vandute pe parcursul desfasurarii normale a activitatii sau in procesul de constructie ori de amenajare in vederea unei astfel de vanzari, de exemplu, proprietatile imobiliare dobandite cu scopul exclusiv de a fi cedate ulterior, in viitorul apropiat, sau cu scopul de a fi amenajate si revandute. 

Acestea reprezinta, din punct de vedere contabil, stocuri; 

b) proprietatile imobiliare care sunt in curs de construire sau amenajare in numele unor terte parti. 

Acestea reprezinta pentru entitate servicii in curs de executie; 

c) proprietatile imobiliare utilizate de posesor, incluzand (printre altele) proprietatile detinute in scopul utilizarii lor viitoare ca proprietati imobiliare utilizate de posesor, proprietatile detinute in scopul amenajarii viitoare si utilizarii ulterioare ca proprietati imobiliare utilizate de posesor, proprietatile utilizate de salariati (indiferent daca acestia platesc sau nu chirie la cursul pietei) si proprietatile imobiliare utilizate de posesor care urmeaza a fi cedate." 

Intrebare

 

1) Daca imobilele sunt considerate marta pe contul 371 se mai declara la taxe si impozite locale? 

daca da cum? 

deoarece cei de la Taxe Locale cer balanta cu 212 analitic iar eu am apartamentele pe 371 marfuri, si cum se procedeaza la vanzare cand ai nevoie de CERTIFICAT FISCAL si iar trebuie sa mergi cu balanta cu 212 analitic

 

2) Ce inseamna "in viitorul apropiat". din OMFP -1802