Inchiriere imobile proprii sau utilizate in baza unui contract de comodat

O societate comerciala platitoate de TVA si impozit pe profit, cu cod CAEN 6820, inchiriaza apartamente proprii si/cele luate in comodat de la persoane fizice. Aceasta este singura sa activitate, nu obtine veniruri si din alte activitati.

Intre proprietar (persoana fizica) si societate (SRL) sunt incheiate contracte de comodat (imprumut de folosinta), cu respectarea prevederilor Codului Civil.

Pentru ca, inchirierea apartamentelor luate in comodat de la persoane fizice nu reprezinta, servicii de cazare, deoarece nu sunt situate in structuri de primire turistica, cota de tva aplicata, este cea normala, de 19%.

Tinand cont de contextul descris, dar si de faptul ca, inchirierile de bunuri imobile intra la operatiuni scutite de taxa conf art 292 alin (2) lit e, ma intreb daca:

1) Societatea, dupa depasirea plafonului de 300.000 lei, trece la TVA si trebuie sa depuna la ANAF notificarea prin care opteaza pt taxarea acestor operatiuni?

2) Societatea nu are obligatia inregistrarii in scopuri de TVA, cand depaseste cifra de 300.000lei, pentru ca, inchirierea de bunuri imobile, este o operatiune scutita de taxa, conform art 292 alin (2) lit e?

Va multumesc!