Predare retea utilitati

Societatea, microintreperindere, platitoare de tva, in anii 2019-2020 in urma aprobarii unui proiect PUZ - CONSTRUIRE CARTIER DE LOCUINTE CU FUNCTIUNI ADIACENTE, a parcelat un teren proprietate de 5 ha in 60 parcele destinate construirii de case unifamiliale si colective (blocuri) cu infrastructura de drumuri pe care se vor realiza retele de utilitati (apa-canal, energie electrica si gaze natuale).

Ca urmare a reglementarilor PUZ privind asigurarea retelelor de utilitati si deoarece acestea (extinderea lor) se pot construi doar pe domeniul public, parcelele de drum rezultate au fost donate Primariei.

Restul de 55 parcele (35.000 mp) destinate vanzarii au fost trecute in categoria stocuri marfa (mp X pret / mp), pe analitice in functie de destinatie.

Pana la momentul de fata, in pretul de vanzare al parcelelor au intrat pretul terenului, costurile cu demolarea amenajarea si parcelarea, proiectarea puz, costurile cu proiectarea si executia pietruirii drumurilor.

Societatea vinde doar parcelele de teren avand asigurate utilitatile la poarta.

Nu construieste si nu vinde locuinte.

In anul 2021, societatea a extins reteaua de utilitati apa canal si a bransat-o la retaua publica a orasului. Autorizatia de construire este emisa pe societate. Costurile sunt in jur de 600.000 lei la care s-a dedus TVA, suportate integral de societate. Lucrarea este partial terminata, in proportie de 80%.

Dupa receptia ei, care se va face in primele luni ale anului 2022, societatea doreste sa predea (transfere) intreaga retea UAT oras (Primariei), in scopul administrarii, racordarii utilizatorilor individuali ai fiecarei parcele si colectarii veniturilor din consumurile de utilitati de la viitorii proprietari. Nu se face act de donatie, nu se cedeaza cu titlu gratuit, pur si simplu se transfera fizic aceasta retea in patrimoniul Primariei, deoarece societatea nu poate fi operator de furnizare apa canal pentru viitorii proprietari.

Care sunt inregistrarile contabile la societate legate de executia acestei retele si ulterior predarea acesteia catre Primarie?

Care este regimul fiscal la societate din punct de vedere al tva si al costului retelei?

Ce documente se intocmesc la predarea retelei?

Daca s-ar include costul acestei retele in pretul terenului si daca in anul 2021 s-au vandut deja 5 parcele teren (3000 mp) costul de retea aferent terenului vandut pot sa-l distribui direct pe 607 in anul 2022, sau includ tot costul la suprafata ramasa de 32.000 mp?

Puteti sa enumerati niste articole din legislatie sau regulamente privind furnizarea apei in baza carora societatea trebuie sa predea aceasta retea?

Eu am contabilizat astfel:

2021

3028 = 401 300.000 lei

604 = 401 300.000 lei

4426 = 401 114.000 lei

 

311 = 711 600.000 lei la sf luna

 

711 = 311 600.000 lei la inceput luna

 

311 = 711 700.000 lei la sf luna

 

. . 2022

 

711 = 311 700.000 lei la inceput luna

311 = 711 700.000 lei

345 = 311 700.000 lei la receptie aferent 35.000 mp parecele teren

371 = 345 700.000 lei transfer in pretul parcelelor (20 lei la fiecare mp teren percela pt 35.000 mp)