Recuperarea investitiilor de la chiriasi esalonat. Aspecte fiscale

Intrebare: Asociatul unic SC X detine partile sociale ale unei alte SC Y. SC Y a inchiriat pe un termen de 10 ani, un spatiu pentru birouri, amenajat de catre SC X, amenajare facturata lui SC Y. In acelasi timp, SC Y subinchiriaza o parte din spatiul respectiv, ca si punct de lucru cu activitati de birouri, catre mai mule societati, inclusiv SC X. Ideea era de a suplimenta cota- parte a chiriei conform spatiului ocupat cu o cota-parte a investitiei cumulate efectuate, astfel SC Y ajunge sa factureze lui SC X cota-parte chirie conform facturii proprietarului si o cota-parte investitie, dar calculata la numarul de luni ramase pana la momentul la care se poate rezilia contractul de inchiriere, termen mai mic decat termenul de finalizare a contractului . De asemenea, SC X a imprumutat pe SC Y in cursul anului 2023, care alaturi de suma pentru amenajare, se doreste a se compensa cu facturile emise de SC Y pentru cota-parte chirie si cota-parte amenajare. Este facturarea de catre chirias a unei cote-parti de amenajare corecta si poate fi justificata in fata organului de control. Este in regula facturarea unei cote-parti aferente amenajarii in functie de termenul de la care se poate rezilia contractul de inchiriere vs termenul de 10 ani. Imprumutul de catre SC X a fost acordat pentru a sprijini activitatea curenta a SC Y. Este obligatorie dobanda legala. Compensarea intre debitele si creditele mentionate este posibila. Un proces verbal de compensare intern este suficient. Multumim.