Regim fiscal drept superficie urmata de vanzare de teren construibil
valabil la 27 Feb 2017
Intrebare: Societatea X detine un teren. Intre societatea X si societatea Y, persoane juridice romane, se vor semna doua contracte:
- Contract de superficie cu valoare lunara de 2.000 um pe perioada de 1 an, prin care societatea X acorda dreptul de superficie asupra terenului societatii Y; societatea Y in decurs de 1 an va dezvolta un proiect imobiliar pe teren; si
- Promisiune de vanzare cumparare a terenului - fara avans - prin care se prevede ca la finalizarea proiectului imobiliar societatea X prin contract de vanzare cumparare vinde terenul societatii Y cu pretul de 300.000 um. Vanzarea terenului se va face la finalizarea proiectului imobiliar cand societatea Y va dispune de resurse financiare pentru a putea achita pretul terenului, resurse provenind din vanzarea proiectului imobiliar.
Prin semnarea contractelor de mai sus, societatea Y va dobandi dreptul de a construi pe terenul societatii X, urmand ca Y sa devina proprietara constructiei edificate pe teren. Superficia va inceta prin consolidare la daca la care se va transfera dreptul de proprietate asupra terenului.
- Exista relatii de afiliere indirecte la nivelul celor doua societati respectiv au partial aceeasi beneficiarii finali persoane fizice
- In baza celor doua contracte, societatea Y va contracta un credit bancar in vederea dezvoltarii proiectului imobiliar iar terenul al carui proprietar este X va face obiectul unei ipotecii bancare.
Ce implicatii fiscale au aceste contracte?
- Contract de superficie cu valoare lunara de 2.000 um pe perioada de 1 an, prin care societatea X acorda dreptul de superficie asupra terenului societatii Y; societatea Y in decurs de 1 an va dezvolta un proiect imobiliar pe teren; si
- Promisiune de vanzare cumparare a terenului - fara avans - prin care se prevede ca la finalizarea proiectului imobiliar societatea X prin contract de vanzare cumparare vinde terenul societatii Y cu pretul de 300.000 um. Vanzarea terenului se va face la finalizarea proiectului imobiliar cand societatea Y va dispune de resurse financiare pentru a putea achita pretul terenului, resurse provenind din vanzarea proiectului imobiliar.
Prin semnarea contractelor de mai sus, societatea Y va dobandi dreptul de a construi pe terenul societatii X, urmand ca Y sa devina proprietara constructiei edificate pe teren. Superficia va inceta prin consolidare la daca la care se va transfera dreptul de proprietate asupra terenului.
- Exista relatii de afiliere indirecte la nivelul celor doua societati respectiv au partial aceeasi beneficiarii finali persoane fizice
- In baza celor doua contracte, societatea Y va contracta un credit bancar in vederea dezvoltarii proiectului imobiliar iar terenul al carui proprietar este X va face obiectul unei ipotecii bancare.
Ce implicatii fiscale au aceste contracte?
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Creeaza un CONT de TESTARE GRATUITA pentru a avea acces la toate raspunsurile din PortalCodulFiscal.ro, completand formularul de mai jos. (Poti vedea exemple de raspunsuri cu un Click AICI)
Informatii la zi oferite de expertii PortalCodulFiscal.ro -
cel mai apreciat site de consultanta fiscala din Romania
Vrei sa ai acces instant la TOATE Explicatiile, Intrebarile si Raspunsurile + Noutatile din lege?
Este foarte simplu: TESTEAZA GRATUIT pentru 48 de ore!
- Ai la dispozitie o Baza de Date cu peste 90.000 de intrebari si raspunsuri
- Gasesti Legislatie la zi + Sfaturile specialistilor in fiscalitate si contabilitate
Completeaza formularul de mai jos si TESTEAZA GRATUIT ! Beneficiaza de oferta noastra speciala!
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter PortalCodulFiscal.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul PortalCodulFiscal.ro si primesti cadou Raportul special "Impozit pe constructii 2025"!
Intrebari similare din categoria Tratament fiscal operatiuni economice
09Mai2025
Marfa distrusa in incendiu, tratament fiscal
de
Elena Garofil
valabil la 09 Mai 2025
Intrebare:
Societate care face distributie de marfa catre marile supermarketuri cu depozit si servicii logistice externalizate. Depozitul cu care avem contract de logistica a luat foc si toata marfa noastra a fost distrusa. Noi nu avem asigurare incheiata pentru stocuri si este foarte posibil, ca nici furnizorul de logistica sa nu aiba asigurare incheiata. Care este procedura legala dpdv fiscal de ...
30Apr2025
Operatiuni de asigurare
de
Profeanu Laura
valabil la 30 Apr 2025
Intrebare:
Conform Codului Fiscal, operatiunile de asigurari sunt scutite de la TVA, fara drept de deducere. Acest lucru inseamna ca serviciile de asigurari nu sunt supuse taxei pe valoare adaugata (TVA), deoarece sunt considerate servicii de interes public si nu intra in sfera de aplicare a TVA-ului.
Va rugam sa ne spuneti daca aceste operatiuni se inregistreaza in D 300, la 'LIVRARI " ...
05Apr2025
RO e-factura si SAF-T pentru facturi de decontare
de
Amelia Dumitras
valabil la 05 Apr 2025
Intrebare:
Multumesc mult pentru raspuns, este foarte clar si bine documentat.
In situatia in care dorim sa transmitem facturile de decontare prin sistemul Ro-efactura (pentru usurinta raportarilor si pentr o comunicare mai facila cu clientul), as dori sa ma ajutati cu urmatoarele:
1. exista vreun cod special de natura BT-urile aflate in structura XML a facturii electronice care sa se refere si sa ...
02Apr2025
Cazare partener negocieri. Deductibilitate
de
Constanta Popa
valabil la 02 Apr 2025
Intrebare:
Conducerea a avut o intalnire de negociere cu un partener la care i-a asigurat cazarea si masa. Intrebare: este deductibila cazarea daca nu este salariat?
25Mar2025
RO e-factura, emitere si transmitere facturi de decontare
de
Amelia Dumitras
valabil la 25 Mar 2025
Intrebare:
Incepand cu 01.02.2025 societatea noastra a incheiat un contract de servicii cu societatea B (client). De asemenea s-a facut o anexa la contractul de servicii conform caruia societatea noastra va plati in numele clientului facturile de la Tik-Tok, Google, Facebook-Meta (campanie PPC: pay-per click). Facturile sunt emise avand numele clientului B si la platitor, numele societatii noastre.
...
20Mar2025
Conditii deductibilitate TVA
de
Gina Popescu
valabil la 20 Mar 2025
Intrebare:
Exact asa am procedat si noi, si acum ni s-a spus ca nu am fi avut drept de deducere a TVA la aceste echipamente. Ne puteti spuneti oare de ce?
Un produs marca 