Tratament fiscal la trecerea in domeniul public a unor bunuri din patrimoniul persoanelor impozabile

SC X SA, societate platitoare de TVA lunar si impozit pe profit, 20 salariati, detine un imobil format din:

a. un teren intravilan curti constructii construibil [inregistrat in cont 211.01] a carui drept de proprietate a fost constituit in baza Legii 15/1990 si HG 834/1991;

b. un drum de incinta [inregistrat in cont 211.02 amenajari de terenuri] in curs de amortizare realizate in anul 2017 [245.000 lei fara tva] cu deducerea tva;

c. trei cladiri [data pif 1995] amortizate integral [inregistrate in cont 212] fara modernizari a carui tva sa fie dedus;

Observatie: valoarea terenului este mai mare decat cea cumulata a constructiilor [drumul cladirile]

Faza I

Incaseaza o despagubire urmare a exproprierii de catre UAT, efectuata in baza Legii 255/2010, care va efectua urmatorii pasi:

1. Declarare utilitate publica prin PUG prin care se declara modificarea categoriei de folosinta a terenului din curti constructii [POT 50%, CUT 1,5] in zona spatii verzi de agrement si sport [POT 10%, CUT 0,35]

2. HCL pentru alocare suma necesara Studiu Fezabilitate

3. HCL pentru aprobare Studiu si Coridor Expropriere

4. HCL pentru aprobare declansare procedura de Expropriere [insusire valori conform raportului de evaluare care se raporteaza la valorile expertizelor camerei notarilor, aprobare sume estimate, imputernicire primar pentru emitere decizie de expropriere si numire a comisiei de verificare a drepturilor de proprietate].

5. Decizie de expropriere emisa de Primar.

6. Dispozitie emisa de Primar constituire comisie de verificare a drepturilor de proprietate.

7. Hotarare a Comisiei de acordare a despagubirilor.

8. Dispozitie de plata.

9. Incasarea in cont a despagubirilor.

10. Cererea UAT catre O.C.P.I. de inscriere ca proprietar al imobilului

11. Incheierea de admitere a judecatorului de Carte Funciara de admitere a inscrierii UAT ca proprietar al imobilului.

Faza II

Ulterior achitarii despagubirii, SC X SA va actiona in instanta expropriatorul [UAT-ul] si se estimeaza ca va obtine:

1. Diferenta de despagubire [raportata la valoarea de piata] pentru terenul expropriat;

2. Cheltuieli de judecata cu expertii, avocat si taxe de timbru;

3. Daune moratorii intemeiate pe prevederile art. 1535 Cod Civil;

4. Incasarea sumelor descrise mai sus

Tratament TVA [inclusiv momentul exigibilitatii TVA] pentru Faza I, tinand cont ca transferul dreptului de proprietate asupra imobilului expropriat din proprietatea privata in proprietatea publica opereaza de drept la data consemnarii despagubirilor in contul SC X SA [art.9, alin.4 Legea 255/2010]

Monografie contabila pentru Faza I.

Tratament TVA [inclusiv momentul exigibilitatii TVA] pentru Faza II, tinand cont ca incasarea sumelor poate fi efectuata in etape si/sau rate.

Monografie contabila pentru Faza II.