Vanzare imobil vechi in regim de taxare
valabil la 05 Iun 2020
Intrebare:
Societate comerciala microintreprindere, platitoare de TVA, detine o cladire construita in perioada 2014-2015, pentru care a dedus TVA aferenta achizitiilor in scopul construirii.
Terenul aferent pe care s-a construit imobilul este in suprafata de 740 mp (regim de teren construibil) si a fost achizitionat de la o persoana fizica, neimpozabila din punctul de vedere TVA.
Constructia a fost finalizata si receptionata in anul 2015, in baza procesului - verbal de receptie la terminarea lucrarilor.
Constructie si terenul aferent sunt identificate printr-un numar acadastral unic, in baza documentatiei cadastrale si a intabularii realizate in anul 2016.
Societatea intentioneaza sa vanda cladirea si terenul aferent catre o societate inregistrata in scopuri de TVA, in regim de taxare, aplicandu-se masurile de simplificare - taxare inversa.
Valoarea de vanzare a cladirii si a terenului aferent este de aproximativ 3.800.000 lei.
A fost realizat un raport de evaluare de catre expert autorizat, din care rezulta ca valoarea constructiei este net superioara valorii terenului, pentru a se determina regimul fiscal aplicabil din punct de vedere TVA.
Intrebari:
Considerati ca este pe deplin corect, din punct de vedere al legislatiei fiscale, optiunea pentru regimul de taxare al operatiunii, respectiv pentru aplicarea regimului de taxare inversa? Este aplicabila aceasta optiune atat pentru constructie cat si pentru teren (acestea doua fiind identificate prin acelasi numar cadastral).
Optiunea de taxare se notifica organelor fiscale? Cand? Mentionam ca vanzarea se face in doua etape, antecontract cu plata unui avans si contract final de vanzare-cumparare.
Trebuie mentionata optiunea de taxare inversa pe factura de avans / factura finala emise de societatea vanzatoare, dar si in contractul de vanzare-cumparare?
Intelegem ca prin aplicarea masurii de taxare inversa, pe factura se trece decat valoarea neta a operatiunii, vanzatorul nu colecteaza iar cumparatorul nu plateste cumparatorului TVA aferent. Exista pe viitor vreo obligatie pentru cele doua parti care deriva din aplicarea acestei optiuni?
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Creeaza un CONT de TESTARE GRATUITA pentru a avea acces la toate raspunsurile din PortalCodulFiscal.ro, completand formularul de mai jos. (Poti vedea exemple de raspunsuri cu un Click AICI)
Informatii la zi oferite de expertii PortalCodulFiscal.ro -
cel mai apreciat site de consultanta fiscala din Romania
Vrei sa ai acces instant la TOATE Explicatiile, Intrebarile si Raspunsurile + Noutatile din lege?
Este foarte simplu: TESTEAZA GRATUIT pentru 48 de ore!
- Ai la dispozitie o Baza de Date cu peste 90.000 de intrebari si raspunsuri
- Gasesti Legislatie la zi + Sfaturile specialistilor in fiscalitate si contabilitate
Completeaza formularul de mai jos si TESTEAZA GRATUIT ! Beneficiaza de oferta noastra speciala!
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter PortalCodulFiscal.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul PortalCodulFiscal.ro si primesti cadou Raportul special "Legea Austeritatii 2025. Raspunsuri pentru contabili"!
Intrebari similare din categoria Regimuri de taxare
12Oct2025
Intreprindere mica in regim special de scutire TVA, obligatia inregistrarii TVA pentru operatiuni cu locul in Romania si in alte state membre
de
Amelia Dumitras
valabil la 12 Oct 2025
Intrebare:
Firma X neinregistrata in scopuri de tva in Romania, vinde prin intermediul unui site tablouri pictorilor. Clientii sunt din UE si non ue, persoane fizice si persoane juridice. Firma incaseaza contravaloarea tablourilor pe care ulterior plateste catre pictor. Firma X incaseaza comision dupa vanzarea tabloului.
Trebuie sa inregistrez in contabilitate tablou, si in ce cont? Vanzarea ca sa pot ...
11Oct2025
Achizitie de autoturism in regim de marja
de
Profeanu Laura
valabil la 11 Oct 2025
Intrebare:
Sunt persoana impozabila a carei activitate principala o reprezinta comertul cu autovehicule.
Achizitionez in regim de marja un autoturism prin platforma AUTO 1.
Initial primesc factura proforma care cuprinde atat valoarea bunului cat si taxele de licitatie. Factura proforma este emisa de Auto1 - Franta. Dupa ce fac plata integrala in cont AUTO1 - Franta primesc 2 facturi:
- o factura de ...
09Oct2025
Inchirierea bunurilor imobiliare. Neplatitor de tva
de
Olga Crevelescu
valabil la 09 Oct 2025
Intrebare:
O firma care are obiectul de activitate inchirierea bunurilor imobiliare are in prioprietate si locuri de parcare si boxe pe care doreste sa le dea spre inchiriere. In acest caz, care este procedura in materie de TVA, avand in vedere ca firma nu este platitoare de tva?
09Oct2025
Vanzarea autoturismului de catre o agentie de turism
de
Profeanu Laura
valabil la 09 Oct 2025
Intrebare:
O agentie de turism tour-operatoare care aplica regimul marjei detine un autoturism complet amortizat pe care l-a folosit in scopul activitatii economice. Doreste sa vanda autoturismul catre o persoana fizica. Ce regim de tva va aplica? Va colecta 21% sau poate aplica regimul marjei pentru bunuri second-hand? Va multumesc.
01Oct2025
Inregistrare in scopuri de TVA prin optiune
de
Gina Popescu
valabil la 01 Oct 2025
Intrebare:
Va contactez in legatura cu doua firme nou-infiintate, pentru care doresc sa clarific procedura de inregistrare in scopuri de TVA si alegerea regimului de impozitare.
Intentionez ca firmele sa devina platitoare de TVA de la inceputul activitatii, deoarece vor efectua achizitii intracomunitare si este necesar sa poata deduce TVA-ul intracomunitar. De asemenea, doresc ca ele sa fie de la ...
25Sep2025
Facturare servicii. Abonament in avans
de
Vera Constantin
valabil la 25 Sep 2025
Intrebare:
In luna iulie s-a incheiat un contract cu un furnizor, pentru prestarea unor servicii, pe o perioada de 1 an (07.2025 - 06.2026), cu precizarea ca plata se va efectua in totalitate (avans) dupa semnarea contractului. Furnizorul a emis factura cu c/v serviciilor de prestat pentru 12 luni. Factura a fost intocmita cu TVA 19%. Avand in vedere ca de la 01 august, cota de tva s-a modificat la 21%, ...
Un produs marca 