Vanzare pensiune proprietar persoana fizica

Subsemnata, Mihaela Mateescu si mama mea, Vranau Olga detinem ca persoane fizice cladirea conform extras CF atasat. Am schimbat de anul trecut destinatia cladirii din casa locuit in pensiune pentru ca sa se intre in legalitate si sa se poata autoriza activitate cazare pe acest imobil pt firma din contract comodat care apare in extras. Imobilul a fost folosit doar pentru turism din 2007.

Vrem sa vindem cladirea si nu stim ce este legal legat de tva tinand cont ca nu stim daca cumparatorul va fi persoana juridica platitoare de tva (unde ar putea fi taxare inversa) sau persoana fizica.

Devenim noi doua (eu si mama - persoane fizice) platitoare de tva in functie de tipul cumparatorului sau suntem orice ar fi tinand cont de imobil si destinatia lui actuala si chiar si cum a fost folosit din 2007 incoace?

Ajuta sa nu fim platitoare de TVA, indiferent de cumparator, daca readucem imobilul la destinatie casa de locuit?

Care este optiunea sau optiunile legale corecte a.i. sa stim ca pretul care il primim de la cumparator nu va fi grevat si de obligativitatea sa deducem tva si sa il dam la bugetul de stat?

Multumesc.