Venituri din chirii. Nerezident

O persoana fizica nerezidenta, cetatean al unui stat membru al Uniunii Europene, detine NIF in Romania si desfasoara o activitate de inchiriere in regim hotelier (prin platforme de tip Airbnb/Booking) pentru 4 camere aflate in proprietate personala, situate in municipiul Oradea.

Se doreste clarificarea urmatoarelor aspecte:

1. Care sunt obligatiile declarative si fiscale aplicabile in anul 2025, in situatia in care activitatea are caracter de continuitate, iar veniturile sunt obtinute din inchirierea in scop turistic, fara inregistrarea contractelor la ANAF?

2. In ce conditii este necesara autorizarea la ANAF ca activitate independenta si depunerea Declaratiei Unice pentru o persoana nerezidenta care obtine astfel de venituri in Romania?

3. Ce impozite si contributii (impozit pe venit, CASS etc.) sunt datorate in anul 2025, avand in vedere statutul de nerezident din UE?

4. In ipoteza in care persoana este asigurata pentru sanatate intr-un alt stat membru al Uniunii Europene, cum se procedeaza in Romania din perspectiva contributiei la sanatate (CASS)? Sunt recunoscute documente precum formularul S1/E104 sau alte dovezi de asigurare?

5. Ce modificari legislative sunt preconizate incepand cu anul 2026, potrivit Legii nr. 141/2025 si actelor subsecvente, in ceea ce priveste regimul fiscal aplicabil veniturilor din activitati turistice si tratamentul fiscal al persoanelor nerezidente?

Multumesc frumos